2017中国城市综合体设计与改造高峰论坛于7月20&21日在上海顺利召开

　　“七月流火、群英荟萃申城，八面来风、激情涌动浦江”。作为地产界和设计界的盛事之一，由麦秀咨询(MAXO Consulting)主办、上海东方企业发展促进中心作为战略合作单位、RET睿意德、世灏房地产咨询、建业商业公益大讲堂全程支持的“2017中国城市综合体设计与改造高峰论坛”在上海如期举行。逾200位国内百强地产商高层和跨产业链业界领袖应邀出席、20多位亚太地区的房地产商业精英，学界泰斗粉墨登场分享智慧。本届论坛同时举办建材与解决方案展览展示区、设计师洽谈区，遵循“合作共享”的原则，向与会嘉宾展现了当下最新的材料科技、建筑技术和设计理念。

　　本次高峰论坛的主题是：“城市更新”、“存量运营时代的商业资产管理、盘活、运营及升值”与“建筑设计和科技创新”。突显面对我国“城市综合体”开发与建设步入战略机遇期后的创新思维与务实理念。论坛期间，我们将共同探讨“城市综合体”建筑设计开发思路与创新规划，交流中国综合体产业智能化及创意化的发展趋势，分享和探索综合体在建设与管理中的实务运作。

　　论坛第一天8：50分整，上海东方企业发展促进中心主任、中国管理科学研究院智库专家、区域改革发展研究所学术委员的袁启才老师开幕致辞，袁老师高屋建瓴，简明扼要得点明当下国家经济政策环境下中国商业地产的现状与出路，剖析了本次论坛召开的意义并对与会嘉宾致以最诚挚的欢迎与问候，短短十分钟的致辞赢来了台下嘉宾的阵阵掌声。

　　峰会期间资深嘉宾们的高瞻远瞩，行业专家们的真知灼见同样为与会地产商聚焦新的思维、激发新的活力：

　　路劲产业集团商业地产副总裁、劲宸商投总裁王俊先生开篇立意，以“融合共创，劲领未来”为主题分析了当下商业所面临的电商冲击和同质化问题，引申出其自主研创的MEWE城堡、黑桃皇后街、KUMA HOME谷玛家三个自营品牌系列，展示了路劲对中国体验式商业投资发展机遇的见解;

　　佳兆业集团副总裁、商业集团主席黄国钧先生在论坛上做《轻时代，重商业的出路》专题分享以佳兆业商业集团旗下第一个轻资产输出项目深圳罗湖DDM mall为蓝本，向与会嘉宾深入浅出地阐释了佳兆业商业集团对商业资产“轻”与 “重”的理解，在存量商业资产改造和升级方面所做的努力和取得的业绩。

　　Benoy董事，上海区总监庞嵚先生以人文哲学的高度思考城市商业空间的公共属性的打造，“立体廊桥ELEVATED WALK SYSTEM”、“玩水DIVING & SWIMMING”、“游山X-SPORT”、“观戏OPERA”、“论道MEDITATION”、“谈古HISTORY”、“标识设计SIGNAGE DESIGN”等案例干货纷至沓来，得到了现场嘉宾的一致好评。

　　同样以城市综合体公共空间为主题，同济大学建筑与城市规划学院院长助理副教授、建筑设计及其理论方向博士生导师、中国国家一级注册建筑师王桢栋教授则以大量数据分享了随着城市化进程的循序推进，人均城市公共空间面积不断减少，城市空间发展模式转型的机遇下城市综合体增效策略方面的研究，缜密而详实的案例分析展现出学术大家的风采。

　　第一天上午的演讲由优时吉博罗销售经理Fred刘悦先生收尾，优时吉博罗是石膏建材和天花吊顶行业的领导性跨国企业，致力于通过“源自您的灵感与创新”来改变建筑设计与施工方式，拥有包括成都IFS、成都来福士广场、上海中心、深圳平安中心等卓越的项目案例，本次也从建筑设施效益提升、建筑成本控制等角度阐述了石膏板系统再综合体项目中的应用。

　　论坛第一天下午的演讲首先由天华集团副总建筑师叶如丹先生现身说法，这位学贯中西的AIA会员带来了M-SPACE理念，为与会嘉宾呈现了天华在TOD项目开发的模式创新和高深造诣。

　　新世界中国地产宁波公司助理总经理兼商业总监李冰先生层层递进得展现出公司项目对于宁波城市升级改造的战略意义，也重点剖析了项目打造城市功能有机融合立意下的开发与设计理念实践。

　　紧随其后的是拥有近三十年照明行业经验的百亨照明董事长林国铨先生款步上台，言辞儒雅而句句珠玑，点明乐商业项目中光环境的“五大迷失”以及商业照明必须与科技相结合，做到智能管理、情境管理，结合大数据凸显品牌价值和消费者行为的未来趋势。

　　作为论坛第一天的绝对亮点之一，王桢栋教授携二位高徒带来了院校与凯德集团的联合设计课程，以“移动城市”和“防霾穹顶”的概念畅想未来城市综合体功能，凯德中国产品设计及研发中心总经理郑民女士、瑞安房地产规划发展及设计总监陈建邦先生、加合设计创始合伙人李霞女士作为导师团队，为后辈的项目方案指点迷津，新颖的讨论方式博得满堂关注。

　　马可尼Marcony董事长武守永先生带来了整体地面在商业项目中的应用与设计，马可尼产品营造的创新产品体验效果、有效的项目成本控制吸引了众多设计专家的目光，纷纷驻足展台了解。

　　论坛第一天大会主持人世灏房地产咨询董事总经理乐晓争女士妙语连珠而又针砭时事，引起参会嘉宾的共鸣，她带来的商业地产误区和解读，不仅结合了主办方的问卷调查统计结果，并且也以极高的专业素养对此作出了理性解析和展望。

　　第一天论坛由TEAM+加合设计创始合伙人李霞女士搭档洪涛工作室董事朱瑞坚先生压轴，解析通过塑造开放空间和聚合场所来创造与人紧密联系的有机体，通过生活化、特色化、艺术化和塑造城市IP项目打造来提升商业消费体验环境、激发消费者潜在消费能力，打造富有公共性和参与感的商业场所来为城市和生活带来全新活力。

　　延续论坛第一天的火爆人气，第二天论坛依然座无虚席。

　　第二天大会由RET睿意得上海公司副总经理兼策略顾问部总经理，中商数据CEO周长青先生担任主持。以“实体商业流量运营”为议题，周长青先生通过对商业地产的大数据解析，从“消费客群认知”、“竞品对比分析”、“场内到访关联性分析”及“市场精准推广和活动检测”四个方面，针对与会嘉宾的行业痛点进行深度解析。

　　论坛第二天9:00整，上海证大房地产集团有限公司副总裁朱晓涓女士为第二天的论坛拉开帷幕。存量商业运营时代，消费者的精神享受和互联互通是地产人所必须重视的，朱晓涓女士此次为大家阐述了诗意的证大如何在钢筋混凝土中重构我们的生活空间，塑造新的生活方式。

　　未来，已来，随着城镇化进程的加快、高密度城市发展，以各类交通枢纽为载体的TOD模式日益受重视。华东建筑设计研究总院城市综合体团队执行设计总监陈君健先生深度剖析地下空间设计新趋势，通过“多元+聚合”及“多边+整合”的开发模式及落地能力，在此次论坛上讲述如何将交通换乘融入到以人为本的空间中，将地下空间转而变为城市生活的触媒，不再是单纯的功能性设施。

　　飞利浦投资有限公司终端大客户经理汪沛先生，为大家带来一场照明界的“智识盛宴”，讲述智能照明系统是如何为消费者营造“高大上”空间感，同时又牢牢锁住每一位消费者的新鲜度的。

　　“梦中心”项目是上海徐汇滨江地区“西岸文化走廊”品牌工程中最重要的组成部分，由高端商业、创意办公、零售、餐饮、娱乐演出、文化产业和滨水项目等组成，占地近48万平方米，将成为上海以至全国大型综合文化生活的新中心地标。本次论坛，香港兰桂坊集团副设计总监Mr. Federick Fung分享了梦中心在旧建筑活化、城市文化脉络传承与创新、科技文娱业态以及未来生活方式的探索。

　　第二天上午的演讲由亚细亚集团总裁卢伟佳先生收尾。建筑陶瓷作为商业工程项目必不可少的装饰材料，此次论坛上卢伟佳先生以“消费升级下的建陶智造革命”为主题的演讲中，为大家展现了亚细亚在消费升级下，是如何以目标核心需求为出发点，先于行业理念把握市场动态，创造出一系列堪称建陶业范本的卓越成绩。

　　论坛第二天下午首先由盈石集团上海柏盈设计工程咨询有限公司总经理蔡欣先生出席演讲。凭借对商业项目全程运作理解这一独特的优势，在新一轮城市更新中，解析商业地产突围之道，为大家带来“绿地南昌中央广场”“上海东方渔人码头”“苏州方圆里”等案例分享。

　　其实商业地产“存量时代”到来的比人们想象的更早，过去10年，通讯方式、组织、不动产形态、运营、都在变化。“从孵化器中来，到写字楼里去”，来自氪空间的执行总裁吴峥先生讲述联合办公作为中国兴盛的驱动力，为这些亟待被转型运营的优质存量物业提供机遇。

　　“优秀的商业地产就是实力、规模、资源和应变能力的集合体”，来自光大安石控股的副总裁周颂明先生作为大融城商业品牌的幕后推手，结合运营管理及设计，通过对重庆江北大融城的深度案例剖析，与大家探讨两者如何相得益彰从而为商业地产项目价值最大化。

　　如今场景商业早已深入人心，中国商业地产存量时代的逆势式颠覆也已开启，而场景商业最核心的便是“工匠精神”，本次论坛操刀朝阳大悦城体验式主题街区—悦界 JOY YARD项目的日本顶级设计公司GARDE中国区总经理兼设计总监梶原章先生及袁钟先生作为高峰论坛压轴嘉宾出场，为大家分享了在这种“工匠精神”的背后，他们是如何对核心客群深度聚焦、对创新全息把握以及对空间产品精雕细琢，从而实现商业设施的成功改造。

　　为期两天的论坛就此圆满落下帷幕，本次论坛为所有参会开发商提供了解行业趋势、启发思路获得灵感的行业交流平台，也为商业地产业主、设计师、解决方案供应商搭建了互通有无的桥梁。

　　今天，我们“相约论坛”、明天，我们“梦想飞翔”，相信一个以创新为动力的“城市综合体”开发与建设，必将迎来美好的未来。