谷町君：五大因素让国人聚焦日本不动产

受限购政策影响，国内一线城市房价已在高位横盘，并有逐渐下降的趋势。国内房地产已慢慢丧失了强大的投资吸引力，而与我们隔海相望的近邻日本，特别是以东京，大阪这样的都心城市，正在聚焦越来越多中国投资者的目光。

去年6月22日，英国知名生活杂志《MONOCLE》发表的2017年世界最宜居城市排名，东京荣登榜首，并连续3年保持首位。东京在公共交通、基础设施建设、商业设施的充实度、犯罪率低下、航空国际线的便利性上远超其他城市。

近年来日本经济正在从“失去的二十年”逐渐复苏，日本不动产也逐渐恢复元气。不仅市场日趋理性，而且不动产价格也正走向合理，日本不动产行业也逐渐成为日本本土，及中国的投资者的投资目标。

在关注日本房产的外国人中，中国大陆和台湾的富豪最为瞩目。他们选择投资日本房产，除了上述的原因之外，还由于日本房价的低廉，日本房产的投资回报率较高等诸多原因。

根据房天下公布的《2017中国人海外购房趋势报告》中，日本已成为中国人的第四大海外购房目标国。2017年以来，日本一些大中型城市的房价更是增长迅速。去年2月份以来，日本东京和大阪的房价上涨了约19%，东京，大阪主城区写字楼空置率连续两年呈现下降趋势。

据2017年12月，日本贸易振兴机构公布的民调报告显示，超过40%的中国中产阶级人士，表示最想去的国家是日本。总结起来，日本房产受到中国人欢迎主要原因有：

1.日本房产拥有永久产权。日本房屋大多数为永久产权，购买之后会拥有房子和土地的永久所有权，不仅可以随意翻建，还能世代传承。

2.日本房产价格划算。国内一线城市房价已超过东京这样的国际城市，日本新房均价其实和上海相当。但在日本买房不需要承担公摊面积，连阳台的面积也不计算在内，属于100%得房率。根据有买房者透露，因中日计算方法不同，日本70平米的房屋，约等于在中国100平米的。

3.日本房产投资潜力较大。自从日本申奥成功，它便成为世界最有潜力获得高收益的投资对象之一。从历史数据看，举办奥运会的城市，房产一般都会增值。例如2008年北京奥运会前，从2003年到2008年的5年时间里，北京房价就狂涨2倍。

4.日本贷款利率较低。日本贷款程序比较简便、利率也低，这缓解了购房者的压力。据世界银行公布的数据，日本的贷款利率基本维持在1%——3%，而国内住房贷款基本都在5%以上。

5.文化相似。因为地缘关系较近，文化也相似，日本正成为中国人移民的选择之一，买房当然也是顺理成章。

对于个人投资者，谷町君建议，购买日本房产不一定要选择东京、大阪这样的核心城市。因这些地区产业发达，人口充足，房价比较保值。可重点考虑交通方便的单身公寓，因为此类房型深受日本上班族喜爱。

深度了解更多日本房产的更多信息，可下载谷町君App获得免费咨询。株式会社 谷町君，成立于2016年3月，专注于日本房产投资、投资移民、赴日医疗、企业并购等业务。致力于帮助客户进行资产的保值和升值，并提供在日本居住、旅游、医疗、教育等方面的资讯服务。