房地产多项指标下滑 调整趋势确立

一季度，房地产市场持续低迷，多项行业指标明显回落。国家统计局昨日发布的最新数据显示，一季度，全国房地产开发投资增速回落，房屋新开工面积、房企土地购置面积、商品房销售面积和销售额均同比下降，3月国房景气指数环比回落。

数据显示，1~3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，增速比前2月回落2.5个百分点。房屋新开工面积29090万平方米，下降25.2%，降幅收窄2.2个百分点。房企土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%，而前2月为增长6.5%；土地成交价款1556亿元，增长11.4%，增速提高2.5个百分点。

链家地产市场研究部张旭认为，今年初，市场持续冷清，部分中小城市以及大型城市中新建商品住房项目出现价格下调，使得包括房企在内，大部分市场主体对于楼市预期发生变化，房地产开发投资的增速放缓。

“一季度房地产开发投资增长16.8%，增速比前2月回落2.5个百分点，这是将GDP拉低至7.4%的主凶之一。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，过去十多年房地产开发投资的年度增幅均值为25%左右，成为拉动GDP高增长的核心动力，而从中长期看，未来投资增幅很难重上20%。

从销售指标看，1~3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，降幅比前2月扩大3.7个百分点。杨红旭认为，这主要是因为去年基数值较高，其实前2月增幅已跳水，但1~3月跌幅略有扩大，超出预料。

对于库存现状，张旭认为，全国商品住宅待售面积为34665万平方米，尽管增速降低，同比涨幅依然在两成以上。尤其部分三四线城市，库存压力已经凸显。

张旭表示，一季度房地产市场，尤其对景气指数影响较大的投资、开发等先行指标以及销售情况表现出低落态势，3月份国房景气指数比2月回落0.51点。他预计，短期内市场难以大幅升温，房地产景气指数还将低位运行。

中原地产首席分析师张大伟认为，楼市拐点出现，销售数据全面下调，库存出现上涨，市场在去年四季度已经触顶，量价涨幅会持续回落。他认为，房地产调整趋势已经确立，后续市场不乐观，越来越多的城市面临房价调整压力，二季度包括杭州等城市都有再次下调的可能性，其他城市随着供应增加，需求观望，市场也将再次降温。