广州五一楼市网签量升价跌 网签404套均价14015元/m2

　　南都讯 记者罗苑尹 实习生 徐金露 卢佩仪 抢闸开盘、“零首付”、“低首付”、打折等促销，贯穿今年五一的广州楼市。据网易房产数据中心最新统计，今年的五一小黄金周三天，全市住宅网签套数404套，同比上涨6.88%。但今年“五一”全市住宅均价为14015元/平方米，同比下跌约7.9%。有业内人士认为，今年五一成交量实际上并没有去年火爆。

　　与前年、去年五一网签逐日递增的情况不同，今年“五一”首日网签量有20 1套，后两日仅在10 0套左右徘徊。

　　“今年广州五一均价比去年下降，实际上是结构性降价。”广东中原房地产总经理黄韬认为，中高价楼盘拉动小，五一三天主要是外围区域的刚需盘成交，集中在科学城(7.84, -0.07, -0.88%)、花都、增城、番禺等地。“而且今年将增城、从化也纳入了，增城的交易量大概占10—15%，增城还在限价，网签很难体现真实的成交均价。”

　　黄韬认为，今年五一均价集中在3万-5万/平方米的中高价楼盘成交量少，去年中高价盘占整体销售量约三成，今年只占约一成，而且发展商没有减价意愿。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则认为，“现在是‘以价换量’带来的成交量，广州市场处于下行的开端，有差异化地促销降价。”