华远·好天地中心“Plus Office”媒体体验日

【主持人】首先欢迎各位媒体朋友前来参加今天的Plus Office写字楼媒体见面会。先为大家介绍今天到场的领导：
华远地产华远•好天地中心营销总监于方兴先生
华远经纪副总王智先生
华远经纪销售总监周松霖先生
简单介绍一下今天的活动流程，首先，我们会对华远•好天地项目中心做一个宣讲，然后是简单的座谈会，大家对这个项目有什么想法或者意见可以在这里畅所欲言，然后是参观，包括三层商务中心的会议室、二层的咖啡厅。在咖啡厅我们给大家准备了简单的茶歇和饮料，在放松之余希望大家能够送出对Plus Office的祝福。
首先进入到第一个环节，有请华远地产营销总监于方兴先生讲话。
【于方兴】今天比较轻松，因为大家都是朋友，华远跟在座的媒体都是老朋友关系了，估计本月20号华远还将会举办联袂360战略发布的活动，任总会出席。估计各位媒体朋友都已经接到了邀请，老朋友长相依，所以我这边也不跟大家太多的客套。
华远好天地中心这次邀请大家来的一个目的，也就是我们这个Plus Office媒体见面会，是我们刚刚试开放的一个开端，希望能够让大家了解华远近期的动向，和我们精心打造的写字楼新产品。
2015年以来，华远地产开始了一个创新的转型，提出了1+N整体的服务理念，我们各项目都在打造高品质和创新产品基础上推出更高品质的一个服务体系，作为华远地产又一个核心竞争力重拳出击。我们使客户能够在选择华远产品后续能得到一个更多的附加值，华远不仅在提升自己服务能力加大力度，还会和众多实力的品牌，包括互联网品牌，一起为客户提供一个全面优质的服务。360就是我们在1+N战略上重要的合作伙伴，目前360与华远地产已经形成了深度的合作协议，发布会将会在20日四惠朗园举办。
在智能服务体系、移动互联和云服务体系与360有一个深度的合作和数据支持的。Plus Office将引进360互联网的思维和跨界的资源合作，为Plus Office创造卓越的优势价值，而华远•好天地中心Plus Office则是集团1+N理念创新落地的首个项目。
Plus Office华远•好天地中心在试开放以来，也引起了社会各界的关注，包括行业同行、包括客户，都对我们有很高的期待。作为华远地产2015年首批的全服务办公的模式重点就在服务商，我们与经验丰富的商务管理公司合作，致力于企业提供高效、人性化、低成本的写字楼，Plus Office以创新的理念，高标准的打造办公空间，分时会议等硬件服务设施，并利用我们楼下二层的咖啡厅，打造星光讲堂，搭建企业资源服务的平台。为此华远不惜重金嫁接了优势资源，整合了1+N的战略合作伙伴，跨界资源，为企业提供高效互动的服务平台，高网络事业合作的机会，解决企业在注册、经营发展过程中所面临的众多问题，助力企业的成长，让企业选择我们Plus Office办公不仅能享受高效的服务办公，还能够收益到Plus Office资源所带来的更多事业发展的机会，所以Plus Office的创新也开创了写字楼服务的一个先河。
我们在Plus Office办公的体验区正式开放前邀请各位媒体朋友来喝喝咖啡，聊聊我们Plus Office幕后的故事，也邀请大家一起来感受一下我们Plus Office高效能的一个服务办公的与众不同。最后，希望大家度过一个美好愉快的下午。
谢谢大家！
【主持人】谢谢领导的讲话。下面由我们华远经纪的销售总监周松霖先生为大家进行Plus Office的项目介绍，大家欢迎。
【周松霖】各位媒体朋友，大家下午好！接下来由我大家给阐释一下Plus Office的理念。
大家知道我们华远•好天地推出了Plus Office高效能全服务的办公空间，是顺应服务的大的形势。在今年两会期间，克强总理就喊出了国家的一个口号，叫“大众创业，万众创新”，这一口号之下可以预计未来3—5年里将会有成千上亿的中小型公司涌现。这样说回来，通州作为北京的一个国际的副中心，应该从北京市政府对通州的定位，是来承接北京市部分的核心首都功能，包括产业政策的一个升级，包括人口的一个疏散，未来通州它的产业升级带来了一系列的，包括人口的增长，会产生众多的中小公司。在2013年年末的时候，通州区的常住人口就已经达到了133万人，而且每年的增长速度都按照3%—6%的比例在递增，所以预计通州未来常住的人口在5年以上应该能达到200多万人。
所以，在这种条件下未来通州区域会涌现更多的中小办公的需求。同时，以我们华远•好天地为核心，在辐射3公里范围内，现在目前的常住人口是25万。所以这一系列重大的微创公司、中小型公司、成长性公司，他们对于在这个区域的商务办公会有一个新的需求高超，所以这就是我们Plus Office的一个出现。
【周松霖】大家可以看到，这些微创公司、中小型公司他们选择办公空间他们注意的理念是什么，他们需要甲级写字楼吗，他们需要5A智能化吗？在座各位都是媒体的精英，对通州也非常了解。通州区目前在售的以及下半年要面试的新的项目，他们推出的5A智能化写字楼的价格平均都达到3万以上，有的达到3万5。同样，买100平米的写字间，在那边买一套房350万，如果到我们华远•好天地来说，我们现在目前的价格是均价起价2.5万，所以按同样一个写字间购买比价，在选择华远•好天地Plus Office我们将为这个企业主省下至少是50万—100万的资金成本，这个钱对于中小企业也是不小的资金，所以5A甲级对这些企业不适合。
【周松霖】第二，我们Plus Office要颠覆传统的办公模式。大家接下来可以看到，我们想引领的，也就是说我们华远•好天地通过我们自身产品以及配套服务的一个提升，为众多的成长性公司提供更多的配套服务和增值服务的支持，使这一系列的公司进驻华远•好天地中心以后，能够得到既高效、又全面的服务支持，同时我们华远•好天地中心打造成成长性公司办公选择的首要之地。
这是Plus Office写字楼的未来，大家可以看到，我们怎么来跟大家说咱们的Plus Office给这些企业主能带来更高效和全面的服务呢？
首先第一，空间的无限延展。其实大家现在所坐的这个是我们Plus Office体验中心的一部分，是我们的商务中心，我们这个商务中心分为商务前台、水吧、复印打印区、综合服务办公厅，包括我们4个大型的会议室，这一共将近是700平米，这700平米不是我们在项目之处就设立，这是华远地产牺牲了自己价值1500万写字楼的货值，打造的这个区域。同时这4个办公室，可以灵活的分割成8间会议室，满足从10人—125人不等的会议需求，而且我们所有的会议室配备的都是圈套的视频、投影包括一系列的办公设备，提供给大家一个全面的服务办理。
【周松霖】同时大家可以看到，刚才上面说的星光讲堂这个咖啡厅，是我们这个10号写字楼配套的商业，价值对外是400万的商铺，但是我们开发商也牺牲了这部分的面积和货值，给中小进驻企业提供很好的配套服务。所以这样的投入，给我们进驻的企业带来更多的进展，就是说进入华远•好天地您购买50平米或者100平米的写字间，但是我们有1000平米的配套服务或者配套商务中心，作为客户机动灵活的使用，就是说您要开日常的会议，您贵宾的接待都可以在我们一系列的服务中进行一系列的配合和接洽，还有我们专业的Plus Office的服务提供商也可以进行专业的服务，买华远•好天地100平米，实际上您享受的空间是1100平米。
服务的无限延展，这是第二方面。首先大家可以看到，进驻的企业，微创公司中小型公司，他们开创企业之前会遇到一系列的工商、税务、法律、行政、人力、社保等一系列的公司创业前期的筹备时间、筹备事项，在我们这个体验中心，也就是大家所坐的会议室的对面，就是咱们未来设置的一个综合服务办公厅，我们华远地产以及我们Plus Office的服务商，会聘请包括引进众多的一些服务代理公司，包括相关的服务人员，来把咱们的进驻企业打包处理这一系列的繁琐的事项，为我们的企业主在公司创办的初期节省大量的时间成本和人力成本，让我们的企业主有更多的精力和人力、物力投入到他们的核心事业开拓之中，这也是我们提供的一项细致的服务。
当然，我们在我们的首层大堂，大家可以看到，未来我们设置的是一个物业专门的接待前台，这个服务属于零距离的提供服务，我们的物业服务商也是华远地产长期合作伙伴圣瑞物业，这也是物业专业的服务。同时，在我们二楼的咖啡厅，大家可以看到星光讲堂咖啡厅，也可以给咱们相关的企业主在招待一些贵宾商业日常的洽谈包括员工的一些休息
【周松霖】在说到第三个方面，事业无限延展。大家可以看到，我们在二楼打造的是一个星光讲堂的咖啡厅，这个咖啡厅我们给它的定义不是普通的咖啡厅，因为我们是把它打造成了现在目前在北京比较成熟的一个创业者的咖啡吧，像车库咖啡一样的平台，叫交流平台、资源共享平台。同时我们华远地产以及Plus Office的服务商我们会定期或者不定期的为了客户、为了进驻企业定制相关的创业讲堂和交流，聘请各行各业的成功人士，包括天使基金，包括风投基金的基金经理，跟我们一起来畅谈他们关于创业交流的创业经验和市场分享机遇，带给大家的、带给我们进驻企业也是一系列的资源共享的平台和发展。同时，我们在我们的星光讲堂，这个咖啡吧我们也会给我们的进驻企业提供给他新品发布、资源合作、商务洽谈这一系列的配套服务给大家。
【周松霖】咱们说到的是形象无限延展，大家可以看到，通过我们的首层大堂，包括二层的咖啡厅，包括我们三层这700平米的Plus Office商务中心，结合我们华远整个楼座，包括我们在大厦前期会注册一些企业形象的展示系统，这种优越的办公环境为我们企业塑造超强的形象展示力，同时我们在这边也提一个小的我们正在洽谈、正在做的事情跟大家分享，就是说跟我们的华远•好天地的南侧，紧临京津公路正在设置客户、大客户形象标示柱，就是说购买华远•好天地我们整层大客户，将享受到与其他的办公写字楼不一样的待遇，可能你在别的地方买一栋楼有一个楼座冠名权，但是在华远•好天地我们重视我们自己的客户，我们整层客户谁先买我们有一定形式的广告柱的推广。按照现在通州区形象广告柱的市场价格，我们给他免费使用哪怕是1年到5年，每年他的宣传成本我们就能给这个企业节省50万左右，所以这个也是给我们企业客户的相关形象的确立，包括对这种成长性的公司迅速推广形象。
第五，效率无限延展。华远•好天地中心地处八通线首发站土桥站300米，项目往东900米就是环球影城主题公园，同时通州区也倾尽全力把这个地方的基础设施打造的更加好，我们这个地方未来将通6条地铁，就是说土桥地铁站未来将会成为一个地铁的枢纽站，地位在通州有点像目前东直门、西直门在东城和西城的地位，所以未来这个区域它的交通便捷度是非常非常之好的，也就是属于一个高效写字楼具备的一个起码交通条件。
【周松霖】这个是我们居住在国贸但是在我们这边的工作人员，进驻企业工作人员的生活情况。早高峰，反向交通非常的便捷、舒服，半个小时坐地铁到好天地中心，步行5分钟就能到达Plus Office，在我们10万平米的商业配套街享受丰富完美的早餐，进入办公室以后，他可能突然之间接到了税务局的一个电话，说你的公司在成立，你需要有一堆琐碎的报表要交，这时候他马上来到了咱们的三层综合服务大厅，把这一系列的注册手续由我们专业的服务人员给他带来服务。这样大家可以算一下，他既节省了时间，也节省了人力的成本。
10点钟他约好了一个咱们分时会议室，我们Plus Office专门的服务商在他会议开始之前就准备了一系列的相关会议的设备、设施。此外，我们的茶水也是咖啡、茶点是免费服务，这时候变成了什么呢？他的一种工作的享受。这个会议室会让咱们的企业主在他的客户面前特别有面子，这对企业的形象是非常重要的。12点午餐结束后，他可以选择我们的商务中心帮他叫餐，也可以选择楼下咱们的好天地精彩的美食节享受各种餐厅的美食，应该说这是一种非常舒适的上班环境。如果说真的是需要休息了，吃饱犯困，在我们的三层，现在目前已经准备启动了，就在我们的三层东侧我们有一个200平米的花园休息吧，就是说露天花园露台，坐在这边可以放松。这也是我们远•好天地为企业主提供服务的同时，我们非常地的体贴，我们想给他们企业主的下属员工业提供比较舒适的工作环境，让他们渐渐的爱上华远•好天地，让他们爱华远•好天地中心的工作，来上班。下午2点，互联网时代手机代替一切，茶水间我们提供相关的书刊、报纸，可以放松。3点的时候，昨天得罪了一个暴躁脾气的客户，今天来公司探讨，我们把他约到星光讲堂咖啡吧，在这样一个开放优雅的氛围转变僵局让他成为我们的合作伙伴。
【周松霖】我们Plus Office高效的底气，不仅是我们华远的实力，我们这个区域，未来的立体交通的变化，我们区域未来的发展，将会成为通州另一个新的核心商业中心，包括我们最大的利好，也是北京市目前国家级的重点项目环球影城的启动，多重利好我们将联合助力我们Plus Office完美的未来。
大家可以看到，交通四通八达，不仅是地铁，同时我们紧临的是东六环，包括我们南边的京津公路，以及未来要通车的两广路，都在我们家的门前，所以交通非常便捷。
同时我们离CBD也保持在20分钟—30分钟车程的距离，更重要的是，未来北京的副中心，也就是说未来有点相似于上海的浦东，就在我们的咫尺通州。
【周松霖】京津冀一体化是目前大家都比较热议的事情，同时如果说京津冀一体化，其实北京市的市长说过，最受益的其实是我们通州，因为我们通州位于京津冀一体化的东门户。而且京津公路，我们华远•好天地也是把手了京津公路的东门户，所以我们地理位置也非常的险要。
这个大家可以看到的是未来真实的北京环球影城主题公园的画面，这是当时咱们的首旅集团跟美国的环球影业公司合作投资的一个项目，这个项目是落座于我们项目往南1000米，地处的是通州文化旅游度假区的度假园区，预计2019年动工，日本当时大阪环球影城主题公园启动的时候，当年的接客量就属于1500万，我们中国的环球影城是亚洲第三、世界第六的，根据我们中国14亿人口，以及北京每年的国际游客接待水平，我们保守的估计环球影城未来开放以后这个区域我们的接待客流量每年达到4千多万以上，同时按每人消费500，每年能达到500亿的收入。
【周松霖】环球影城过来以后这边有专门的市政府官员测算过，能够间接、直接带动相关的就业达到2万多人，也就是说环球影城它未来他们能吸引大量的为他提供服务的中小型产业链上面的中下游公司云集在四周，比如说旅游公司，比如说礼品公司，比如说玩具公司，包括一些图文广告设计公司，所以他们来环球影城的感觉，有点类似于2005年中央电视台说要2008年迁到CBD的时候，周边所有的办公物业的租金和售价都不停的拔高，同样一个意义，所以这些公司围绕环球影城，他要想选择一个合适的办公物业，就目前来说我们华远•好天地，我们50万平米的这个综合体应该是他们的首选，因为我们抢占了最佳便利条件，就是交通便利500米的距离，可谓是零距离配套服务。环球影城区域价值、投资潜力巨大，这个大家都知道，现在目前像大阪的环球影城在大阪的一个港口，最早是一个普通的港口，但是有环球影城进驻以后，那个港口变成了一个大阪非常繁华的一个商业中心，所以未来我们这个区域也是统领的地方。
这个是我们10万平米华远•好天地自身的商业配套，目前已经有三大主力店进驻，这是博纳影院通州旗舰店，预计今年8、9月份正式开业，迪卡侬，现在已经开业了，每天的人流量达到3千—4千人，一年能给我们商街带来130万人的人流量。这个是我们的区位图。这个上面大家可以看一下，蓝色和红色的板块是我们综合体项目所在的位置，往南就是环球影城，我们地处的是通州规划的一河四区中的一区，就是文化旅游度假区的核心板块，当然这边会议上我还想跟大家透露一个信息，就是昨天我一个客户，之前的一个大客户跟北京市政府在开会过程中了解到的信息就是，在这个月的月底很有可能市政府那边会发出信息，就是北京市市政府部分职能部门会搬迁到我们项目地块六环以外通州预留的行政办公区，现在这个信息还没有发布出来，预计今年5月底或者6月份会发布，这样一来又能体现出我们区域很大的价值。
【周松霖】这是我们写字楼的一个基本的标准配置，大堂挑高8米4时尚文化精装风格，包括我们设置物业服务前台和商务插座，3部直梯，每层10户，户型单套56平米到180平米，框架结构，自由组合。综上所述，我们从5个方面阐述Plus Office带给中小型或者微创企业这种高效全服务实用主义的办公空间，应该说我们要打造的是通州真正的首个重创空间，56—1100平米这个自然的尺度，这个面积也是非常的接通州当地企业的地气，我们说的都是自用实用。对于投资客而言我们这个区域有很大的投资价值，我们的项目紧临着张家湾经济开发区，目前开发区里面有大量的中小企业通过前期4—5年的积累，他们现在需要提升他们的厂房办公的形象，目前我们有移项客户有大量的张家湾经济开发区的客户，他们需要买一个合适的离他们厂位比较近的区域。
第二个，以我们项目为核心的25万的居住人口，这些人群在未来国家号召之下也会涌现大量的创业公司办公需求。
第三个，我们华远•好天地自身300多个商户，按照综合体的常规市场比例来说，未来有5%—10%的商户也需要办公的需求。所以投资华远•好天地未来享受更大的升值，最重要的现在是现房，即买即住即出租。以上就是我为大家带来的PLUS OFFICE讲解，谢谢，非常感谢大家！

【主持人】非常感谢周总为我们带来这么精彩的项目介绍。就像刚才领导所介绍的，我们的写字楼产品主要是针对这种中小企业的企业主量身定制的，那么这些企业主们所反映的真实需求到底是什么呢，今天我们也邀请到了三联众合广告公司的领导，来听她对我们的产品有什么看法。

【三联众合】大家好，我来自三联众合广告，我们的创意企业其实非常符合现在Plus Office的这种设计，因为首先我们是做创意型工作，我们的员工都是比较年轻的，而且我们对个性的追求是比较重视的，尤其是企业形象，所以这个Plus Office首先是满足了我们的这种年轻人的喜好，比如说咖啡厅，还有我们休闲的大露台，能满足我们年轻人的个性。
另外，这个分时会议室也是我们非常感兴趣的，因为在我的公司，整个办公面积大概在500平米，可是我们的会议室他就占了差不多得有二三十平的面积，这二三十平并不是我们每天都会用它，只是客户来的时候我们需要用它一下，平时它全都是空的，没有人用。所以这部分面积公司不能不有，必须得有，但是它确实是很浪费的。这个分时会议室倒是我非常感兴趣的，如果没有这个会议室我可能这30平米整个都会把它给利用起来，能够让他多招员工，这样可以节省很多的开支，也同时可以增加我的使用率。
第三个方面，我倒觉得它所能提供的服务还是让我很感兴趣的，比如我现在的行政包括财务，我们还是采用了用财务公司帮我们处理一些事情，这个商务中心可能它可以帮我解决。另外，我交给一个很专业的公司我也会比较放心。
其次，这个Plus Office这个面积也是我觉得我比较容易接受的，这个位置来说交通比较便捷，从广告公司来说没有必要去甲A级写字楼或者比较高档的写字楼，这个写字楼确实是比较实用的，因为加班比较多，一般的企业来说加班办公成本就会增加的比较高，这种写字楼我之前也去询问过，它的使用费效比来说就会比较实用，包括我们加班会造成那么大的损耗。
还有，Plus Office这个位置。因为对加班同事交通是非常重要的，不能够太偏僻，只要有地铁、轻轨能够接触到的，保证我的员工每天能够按时的到公司来，我觉得这个距离来说也并不是特别远，因为我们现在办公是在国贸建外SOHO，每天早上堵非常厉害，还有就是我们要出门开个会时间也确实全都耽误在路上了。如果我办到通州来，我觉得还是比较合适的，因为八通线首先就是，永远不会堵车，另外，也确实很高效，我哪怕开车过来也就是20分钟的距离，这也是我可以接受的。
所以综合评测下来，我觉得我宁愿在通州办公，而且这个也是我综合算下来之后觉得从我的价值、还有我的利润来说非常的合适。最重要的就是，在北京来说没有这样的写字楼能够给我，这个Plus Office还真是都一个我见到的能给我提供这么多服务的，这个服务是我比较看中的。

【主持人】谢谢三联领导带来的分享。接下来还有一个环节就是，我们为此研发了线上软件平台，虽然它现在还没有被完整的开发成APP，但是已经在微信端上投入使用了，现在想花费大家几分钟时间给大家再做一个简单的演示。
首先，大家可以先拿起自己的手机，在桌子前面会有一张不干胶贴，上面有我们的二维码，大家可以扫一下这个二维码加一下我们的微信号，应该显示的是华远•好天地中心，进入到这个页面之后最下面有三个板块，一个是微楼书，一个是Plus Office，还有全民经纪，我们点击中间的Plus Office，就会进入到现在大屏幕显示的界面，它是可以滚动的。我们现在可以点击进入PO，点右边的键，可以看到分四个板块，一个是线上的参观，一个是预约、服务和社区，我们现在开发的比较完整的大概是有三个板块，这个社区目前还在开发当中，这个板块开发好了之后是可以作为一个交流互动的平台，就像我们的业主论坛，是一个共享平台，点进去“线上参观”，我们的客户可以在不用到达售楼处现场就可以看到我们的售楼处里面的样子，可以看到大堂和前台。这是我们的实景照片，可以看到他可以使用的会议室的照片，还可以看到我们二层咖啡厅的照片，在这里面都可以做一个浏览。
【主持人】退出去之后，预约这个板块，这个板块大家可以点进去看一下，里面一共分为三类，有成为会员、会议预约跟服务预约，成为会员不用说了，点进去就可以注册。会议预约，比如说你在我们办公楼的3层、5层或者11层办公，或者甚至你不在这个大厦里面办公，你也可以登录这个软件的会议预约，点进去之后对你想预约的办公室进行提前的预定，你可以选择日期，比如说你想定明天15日的，想选择这个时间，它会分你要定的时长，使用的时长是1小时、2小时、3小时，会有会议室1、会议室2，好几个会议室都可以使用的，在这里面可以做一个提前的预约。预约好了之后你就可以按照你的时间，然后过来使用就可以。下面还有一个服务的预约，这个板块我们目前服务商也正在洽谈中，我们能给客户提供到的绿色服务、人力资源的服务、财务或者行政的这些服务都可以在这个板块里面来进行提前的预定。
这还有一个服务板块。服务板块目前我们从手机端上可以看到，它是一个可以翻页的H5的显示。这个是最主要的三个板块，社区我刚才说了，我们目前还正在开发，等于说这个页面就是你个人的主页面。另外底下我们看到“消息”板块，可以显示出你在这个办公区里面有没有快递送过来，你今天下午定的咖啡在星光讲堂是下午几点举办，物业的提醒等等，会有消息的这么一个提示。
“附近”，这个功能其实也是配套线上的服务，就是说你可以在你的办公室就预定楼下二层咖啡厅的咖啡或者一些糕点，像你要是想订美食的话，你点进去之后不但可以订我们二层咖啡厅里的一些茶歇，还可以订在华远•好天地商街里面的商户给你提供的外卖，我们也会在后续的服务开发上继续做升级，包括还能够预定保洁，还可以叫快递，平时我们日常生活中办公所需要的要求，现在等于在这个平台上都可以实现，不用你亲自的说去跑到前台上寻求这些服务，在线上都能够轻松的完成。
软件大概就是这样，可能我们以后还会把它再升级为一个APP的软件，使用户使用起来会更方便。
【主持人】目前介绍的环节大概就是这样，接下来各位可以在三层的会议室里面自由的参观一下，还可以通过这个电梯或者楼梯下到二层的咖啡厅，在那儿为大家准备了一些茶歇，拜托大家一定在我们设置好的采访角落为我们Plus Office留下一句祝福语，我们后期将把它剪辑成视频。谢谢。