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居于鲁能·7号别墅处，坐看楼市风起云涌时
居于鲁能·7号别墅处，坐看楼市风起云涌时
高处不胜寒
九月伊始，9房企经过46轮激烈角逐孙河地块，最终保利首开64.83亿元高价胜出，获封双料“地王”。在这场争夺战中，孙河让保利首开荣光无限，保利首开更是让孙河登峰造极！龙湖保利首开联合体8日乘势追击以42.5亿拿下朝阳东坝南区地块，随后朝阳区孙河乡西甸村地块竞拍，懋源地产以总价29.4亿元摘得，并配建9.6万平米异地保障房。据悉，该地块的溢价率已经达到50%。然而，面粉与面包的理论告诉我们，孙河价格必将不断攀升,已有专家预计单价将在10万元以上，正所谓高处不胜寒。未来，我欲拥孙河，恐孙河已高攀不起。想沉淀低密真别墅，还有怎样的选择？
与孙河地王仅一河之隔的鲁能·优山美地，作为中央别墅区的“开国元老”，优山美地盛载历史荣誉，可以说，鲁能优山美地是中央别墅区的开创者。据悉，即将推出的优山美地D区，单方售价也将在10万以上。
追溯优山美地
2002年，鲁能地产凭借独到的战略眼光，铸造品牌中北京首个别墅项目——优山美地。如今，鲁能地产将优山美地的优良传统传承发扬，睿智择址顺义新城，再铸新作。
顺义新城作为北京首个绿色CBD、北京的三个重点新城之一，发展极富潜力，土地一路看涨。近些年来，高端资本的陆续流入，使得这里成为了顺义的别墅标杆地，升值潜力无限。
2002年,中央别墅外扩,鲁能开始规划顺义新城。2005年与政府合作推动整个顺义CBD一级开发。鲁能怀着精雕细琢的苛求之心，放眼全球，联合全球顶级规划机构阿特金斯，以卓越的审美理念和严谨精神,在优山美地开创了中央别墅区12年后，再一次创新开发，推出巨匠品质产品——鲁能·7号别墅，开启了别墅史上前所未有的“为墅建城”开发模式。
梦归鲁能•7号别墅
鲁能·7号别墅秉承优山美地系的优良传统，傲居顺义新城核心，独占潮白河800米最宽段，倾力打造0.6超低容积率、15万平米殿堂级法式纯别墅群。产品规划315-450平，楼间距达19米，最大面宽11.59米。当前北京高端住宅容积率大多在1左右，这让鲁能·7号别墅0.6超低容积率显得难能可贵，可以说，鲁能·7号别墅是顺义新城低密宽别墅的开创者。
另外，鲁能·7号别墅拥有双高速路、三地铁等多维立体交通；10万平米商街、4万平米华联、世界名校、高尔夫球场、赛马场、冰雪世界、度假村等顶级配套一应俱全。与此同时，鲁能·7号别墅项目被中央公园、奥运水上公园、潮白河森林公园、私家养心公园环抱，直接享用4000公顷城市绿肺，森林覆盖率达73.4%，负氧离子含量超高，可为业主提供丰富的自然生态环境。
价值洼地起大势
在单价10万+顶级别墅项目快速聚焦公众眼球时，整体别墅市场的回暖行情也在愈演愈烈。高端别墅产品回暖趋势尤为明显，价格大战已然打响。
毫无疑问，孙河板块“地王”价格必将达到10万高度。从区域环境、配套成熟度、物业增值潜力等方面综合评估,东部的中央别墅区长久以来牢牢占据八大别墅区的龙头位置。最近更是因为孙河地王项目入市,价格被推上10万+的行列。而同样是北京高端别墅项目，鲁能·7号别墅正在以两万多的成品售价刷新你的想象。价值优势凸显无疑。
当供需关系不平衡，会使高端资本陆续转移。这就意味着低密度地块将倍受关注，顺义新城将顺势接力，其发展潜力不可言喻！鲁能地产与顺义新城“潜力股”的完美结合，必将青出于蓝而胜于蓝，续写着新一轮地产传奇！
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