产业驱动永清奇迹 汤林御墅迎最佳买入窗口

 5月19日，2016中国•廊坊国际经济贸易洽谈会上，永清以超过千亿的招商签约额一举成为京南产业重镇。除去此前已经进驻永清的国际服装城以及亦庄•永清高新技术产业开发区，此次项目涉及新能源、新材料、高端制造、轨道交通、金融服务等领域，“永清奇迹”全面上演。

产业提振永清迅猛发展的同时，永清楼市也同时崛起。以森林家园﹒汤林御墅为代表的项目不但在交通环境、区域配套及发展前景上越来越接近北京，品质上也不断赶超。在业内人士看来，随着产业驱动，永清将呈现前所未有的强劲发展势头，房价自然也一同水涨船高，目前无疑是进入永清楼市的最佳时机。

上千亿资金注入永清成京南产业重镇

5月19日，2016中国•廊坊国际经济贸易洽谈会召开，包括京津冀(国际)体育产业示范区项目、中信国安盟固利锂电池研发中心及生产基地项目、中国宏泰永清产业园项目、中国机械工业集团高端装备产业基地项目等20个超亿元项目成功进驻永清，合同引资1400.3亿元。

此前以农业立县的永清显然已经成为京南产业重镇。在产业如此大规模进入之前，早在去年初永清的产业化便已经形成规模，亦庄•永清高新技术产业开发区将全部接纳亦庄北京经济开发区相关企业以及之前招商引资而储备的企业；占地30000亩的永清国际服装城则将与保定白沟一道承载约30万浙江服装商户。

“上千亿资金的注入昭示了永清产业功能疏解区的定位，也夯实了永清京南产业重镇的地位”，业内专家表示永清目前不是简单承载北京某些市场的转移和搬迁，而是进行产业链的布局和规划，既包括服装相关产业、也包括新能源、新材料、高端制造、轨道交通、金融服务等高精尖产业。

而且，在专业人士看来，大批产业的进入对永清的提振和驱动也是十分惊人的。“产业对一个区域经济的带动，已经有美国硅谷和国内中关村等大量的实战案例了”，专家指出，产业的发展将从根本上促进区域经济结构的重组和提升，最终实现跨越式发展。

全面腾飞森林家园﹒汤林御墅领衔“永清奇迹”

作为经济的“急先锋”，产业对永清的驱动率先在地产市场上反映出来，位于永清核心区域的森林家园﹒汤林御墅吹响了这场“提升战役”的冲锋号。“这次来售楼处明显感觉到购房者又多了不少”，已经是森林家园﹒汤林御墅“准业主”的陈先生这次是陪朋友来选房，“好房子当然要介绍给朋友”。

未来产业重镇桥头堡、京台高速首站、20分钟畅达北京……当所有关键字都指向汤林御墅，其在区域楼市的火热程度已经可以预见。更重要的是，这些优势并非其全部，以汤林御墅为代表的永清项目已经开始全方位发力。

据悉，森林家园﹒汤林御墅是当前市场中极为稀缺的低密度温泉别墅，项目整体为简欧风格联排别墅，外立面以米黄色为主调，纯净、素雅，活力而不失厚重。项目户型涵盖160-200平米，每户均赠送疏阔庭院和风情露台，带给业主最大程度的生活享受。同时，汤林御墅将将温泉引入每户业主，做到户户有温泉。在北京将1.5以下的容积率诠释为“豪宅配置”的市场情境下，汤林御墅以0.6的超低容积率、40%的绿化率刷新品质宜居新概念。

“无论从市场反应还是项目品质，汤林御墅无疑是‘永清奇迹’的最佳代言”，业内人士指出，市场对汤林御墅的追捧是资本追逐价值潜力的自然反应，随着永清产业重镇价值的不断挖掘，区域楼市的活力也将被更快的激发出来。

供需失衡永清楼市或将引发抢购潮

产业人口的大量流入已经具备了激发板块楼市活力的最基本条件。未来永清国际服装城的从业人员、日常客流、从业人员家属及相关服务人群叠加的人口规模将达到30万左右；首都第二机场则将为环京区域输入51万人次的客流量，作为距离第二机场最近的永清将分担大部分人流；加上新签约的上千亿资金产业带入客流，未来产业方面为永清将来近百万人的人口流入。

“与流动人口不同，产业带入人口是需要长期扎根发展的，所以这部分人群对住宅的需求是十分迫切的”，专家进一步表示，因为人口层次的不同，产业带入人口对项目品质的要求也相对较高，诸如森林家园﹒汤林御墅之类的项目或将成为这些人群的首选目标。

品质之外，汤林御墅的核心地理位置也使得各方购房者对其青睐有加。汤林御墅距离双向8车道的京台高速出口仅2.8公里，20分钟即可快速通达北京；距离北京新机场仅15公里，京霸城际铁路12分钟直达北京西站；同时还有828路直达公交专线，实现永清与北京主城区的快速连通。

然而，面对近百万的需求，汤林御墅即将推出的246套房源，供需严重失衡。在专家看来，汤林御墅的房源告急是永清楼市的折射，随着大量人口的迁入及产业用地对住宅用地的挤压，未来永清楼市也将面临“无米之炊”的痛楚，抢购和涨价或将成为区域楼市未来的“主旋律”。对于购房者来说，当前无疑是入手永清楼市的最佳时机。