永清新区打造产业新城升级样本 区域楼市将成掘金地

 首都第二机场、北京半小时经济生活圈、大七环的加快建设、产业比重急剧攀升等叠加利好让永清的新城打造计划驶入快车道。永清的跨越性发展也锁定了越来越多的需求和投资目光，区域楼市被视为环京区域最具潜力的掘金地。

作为区域内最有代表性的项目，森林家园﹒汤林御墅在兼具永清地理位置、自然环境、产业前景等大局优势的同时，自身40%绿化率、0.6容积率、户户温泉的“豪宅高配”标准，使其成为永清楼市当之无愧的“翘楚”。

永清新城打造升级提速

关于永清新城的规划已经提升到“十三五”的高度：未来五年永清将坚持职住教一体、产城融合理念，衔接廊坊市扩大永清建区要求，规划建设180平方公里涵盖老县城、永清新区、智汇新城、工业区、国际服装城、亦庄高新区在内的，内有生态廊道连接、六点组团式现代化永清新城。

产业承接平台是实现新城打造的首要通道。继去年5•18经洽会上，永清成功签约1241.6亿元投资额之后，2016年永清再次收获1400亿元的投资额。囊括了永清国际服装城和亦庄•永清高新技术产业开发区之后，永清新城的的打造着力于“全面布局”。由廊坊市政府、北京西城区政府合作共建的北京西城•永清现代物流园项目，投资300亿元，将主要建设现代商贸、现代物流、综合金融、大数据与物联网、创新研发、商务办公、休闲都市七大板块。

此外，国际商贸中心、银泰城也将全面启动，光彩商业中线将投入运营。同时，永清的交通也在今年得到大幅提升，廊坊政府将配合推动机场南高速、105国道、唐廊高速、京霸城际加快建设等，届时，永清作为京台高速的首站，20分钟即可快速通达北京，距离北京新机场仅15公里、10分钟车程，京霸城际铁路12分钟直达北京西站。

产业无疑是新城打造过程中至关重要的一环，但永清也尚未忽略“绿色发展”的新城重要指标。“绿色”本就是永清得天独厚的优势之一，连续几十年的植树造林之后永清拥有曹家务林场、韩村镇林场、别古庄林场三大绿林环绕，天然森林公园近5万亩，全区森林覆盖率高达43%，永清的大气环境被评定为国家一级标准，负氧离子含量是北京市区的10倍以上。

区域楼市借势崛起

“永清新城的打造对永清在京津冀发展中的定位将产生深度影响和提升，同时新城的规划建设也将对区域楼市有着更深的推进”，业内专家表示，对区域楼市来说，永清新城在承载北京产业外溢的基础上将带来更多助推区域楼市崛起的动力。

森林家园﹒汤林御墅作为区域楼市代表项目，感受到了崛起浪潮的首批冲击。每天近百组来电、500组左右的客户来访量几乎能让北京楼市中的大多数项目难望其项背，“老带新的转化率在汤林御墅项目是比较高的”，项目负责人介绍。

作为当前市场中极为稀缺的低密度温泉别墅，汤林御墅不但重金打造户户引入温泉的奢华内涵，外立面也细致打磨，以米黄色为主调，纯净、素雅，活力而不失厚重。据悉，汤林御墅户型涵盖160-200平米，每户均赠送疏阔庭院和风情露台，并且以最大力度将容积率降至0.6，以达到业主的最大生活享受。

“1.0左右的容积率在北京市场中就已经是豪宅标准，并且极为罕见”，森林家园﹒汤林御墅的品质打磨被专家看做是永清楼市给出的“巨大诚意”，“品质已经无限对接北京楼市了，也可以看做是区域楼市崛起的巨大信号”。

价格或将在短期内追涨北京

但与北京“高耸入云”的房价不同，永清楼市价格尚处于洼地阶段，即使是代表了区域最高品质的森林家园﹒汤林御墅，400平米的温泉叠院也仅需要40万首付，而在北京的五环外乃至六环，一套80平米的普通住宅所需要的首付也不低于60万。

“价格优势当然也是永清楼市目前最大的优势，但这一优势存续的时间或许不会太长”，专家分析永清新城已经在产业上承载了首都部分功能，如同亦庄之余北京的关系，将来永清也有望成为北京经济技术开发区的一部分，其房价自然会与北京市场接轨。

另一方面，新城规划对自身区域经济的提振和发展，也将从根本上成为当地房价上涨的推手。事实上，在价格接轨之前，永清楼市已经坐好了一切“铺垫”，较之以前远郊楼市配套缺失的弊端，汤林御墅已经提前做好了功课。项目不但自身规划了2400平米的9班幼儿园、特设中老年颐养大学等特色教育体系，更是大手笔打造新古典风格商业街，时尚购物中心、创意服饰、甜点咖啡、美容瑜伽等城市级配套满足一站式生活所需。

专家分析指出，森林家园﹒汤林御墅各项配套的不断完善将会大大缩短区域楼市同步北京房价的时间，伴随着大七环及新机场高速全面开通，区域楼市价格也将快速追涨并进入上行通道，从目前交通建设的进度来看，留给市场的时间已经不多。