环京房产投资中，选择地段还是靠近产业

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环京房产投资中，选择地段还是靠近产业

导语：曾经的十年黄金期房地产市场历史告诉我们，每一个区域的崛起都伴随着一次楼市契机。

随着“未来五年不再增加建设用地”规划的提出，在环京地区协同发展、大七环年底建成，新机场建设不断推进等利好催动下，环京置业的热潮愈发高涨，更多的目光集中在了环京区域。

地段决定价值

李嘉诚说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话道出了房子价值的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。因此，购买环京楼盘时，应充分考虑楼盘位置与北京的距离。

在环京置业浪潮中，固安凭借其均衡发展的产业结构，同时隶属于大七环和新机场临空经济区的区位优势，完善的城市配套设施，陆铁空全覆盖的交通网，成为环京置业的炙手之选。

首先，从地理距离上看，固安与南城大兴区仅有永定河相隔，距北京天安门50公里，比延庆、怀柔、平谷、密云、房山、门头沟等六区县还要近，驱车到北京南三环仅需25分钟。

其次，随着新机场的开工建设，以机场为中心的区域交通大动脉也越发清晰，作为京津冀一体化发展“大动脉”的重要交通节点，固安不仅占据了新国门首站的重要位置，周边还有五条轻轨：北京地铁4号线延长线、S6号线（规划中）、新机场快轨（规划中）、廊涿城铁（规划中）、固保城铁（规划中），以及大广高速、京开高速、廊涿高速等六条高速路。全方位立体交通网络赋予固安其他区域难以比拟的优势，可以说固安未来发展不可限量。

再者，固安是目前环经区域内唯一一个处在北京新机场黄金10公里以内的城市。地处北京、天津、保定三市中心的固安，在未来新机场投入运营后，将承载大批量新机场产业人群及客流，周边生活区域也将共享新机场的高端商业配套，直接承接各种利好，届时固安区域必将在环京城市群中脱颖而出。

产业成就未来

近年来，以打造空港宜居绿色城市为发展目标的固安，把握住京津冀协同发展重大机遇，逐步完善城市基础设施功能，提升教育、医疗资源，并且通过合理的产业布局，初步形成了主城区、空港新城、温泉新城“一核两极”、“三点组团”的城市格局。再配合大七环和新空港两大交通路网，承接交通便捷等多种利好，因此成为承接首都产业外溢的最佳区域。

据了解，在环北京地区非首都功能疏解区的规划上，国家也早有明确规定，京南地区，作为京津冀协同发展的腹地，将承接大量的企业对接，产业发展转移，特别是围绕着新机场的规划和落地，做好承接和配套。

一直以来，固安产业发展基础扎实，在开发自身产业的同时，以现代高端临空产业为主导，整合海内外优质资源，打造符合地方区域、产业特点的临空经济区：区域内规划建设了固安工业区、新兴产业示范区、温泉园区、空港产业园区、大清河经济技术开发区和现代农业园区，截止到目前已吸引数百家企业入驻，行业领域包括航空产业、现代物流、生物医药等多个方向。未来总投资17亿元的医药电子商务园区也将落户。金融街•固安总部产业港和京津冀(固安)国际商贸城两个重大项目，目前已启动规划设计工作。

固安的价值已远远超于固安本身，它代表着京津冀跻身世界第一大城市群的未来潜力，随着新机场亿级吞吐量以及大规模临空产业布局的辐射，固安将进一步聚集北京、天津及河北周边城市的物流、人口流、资金流、产业流等优质资源，带动固安更大的消费需求，需求会更加刺激区域楼市发展，形成城市发展的良性循环。同时，也将助力固安成为对话世界新的窗口，以新国门领地的区位优势，日益形成国际化的商务氛围和生活氛围。