近日，在2012中国地产新视角高峰论坛上有许多房地产商大声疾呼，中国房地产价钱将会下跌30%。自己以为，这种耸人听闻的言论爆出，一方面显示调控政策曾经让房地产商觉失掉了切肤之痛；另一方面这些言论的爆出也不扫除房地产商希望惹起高层的注重，希望中央抓紧一下政策，让自己松口吻。

　　继12月初广州、深圳、北京表态将继续执行限购政策之后，上海近日又作出了明白表态，意味着国际房地产一线城市在2012年继续限购已成定局。与此同时，包括青岛、福州、长春、厦门、太原在内的二线城市也已明白表态将继续执行限购政策。而前不久召开的中央经济任务会议也明白表示，将坚持房地产调控政策不坚定。

　　受一系列调控政策影响，市场需求被严重抑制，2011年以来房地产销售继续低迷，房地产企业资金回收缓慢，这逼迫房地产企业不得不收缩阵线并迫使他们降价销售，但是目前来看，各地房价并未出现大幅下调，说明房地产商依然在坚持。国度统计局12月18日发布的数据显示，与11月相比全国70个大中城市中，新建商品住宅价钱下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月相比，11月环比价钱下降的城市添加了15个。与去年同月相比，70个大中城市中，价钱下降的城市有4个，比10月份添加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月添加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月添加了4个。但总体而言，全国大少数城市房价依然处于坚硬形状，说明很多房地产商在调控政策作用下依然在坚持不降价。

　　现如今，中国微观经济情势已发作变化，高通胀已失掉遏制，稳增长成为2012年中国微观经济政策的主要目的，货币政策将会逐渐过度抓紧。2011年12月的中央经济任务会议也强调2012年将坚持信贷合理增长，可见往年货币投放将会相对好转。随着银行存款预备金率的下调，信贷相对宽松，房地产行业的资金链效果将会逐渐失掉缓解，在降价的趋向下，随着资金相对富余，刚性需求也会随之释放，继而市场状况能够将不时失掉好转。因此，强调房地产价钱大跌30%的言论是危言耸听的，不扫除希冀中央政府调控松绑，让市场继续火爆的面前动机。

　　回忆2008年金融危机时，虽然房地产市场遭遇调整，而且这种调整是由于房地产调控政策与金融危机要素叠加构成的。但是笔者坚持以为实质上效果并不是十分大，由于需求并没有完全失掉释放，房地产价钱依然存在着下跌压力，一旦经济有所好转，房地产市场将会最先恢复。惋惜，那时由于有房地产商大声叫嚣房价大跌会影响经济，将会对经济形成相当大的负面影响，许多人站出来剧烈呼吁救市，最终由于金融危机对中国确实形成了一定的影响，中央把激活房地产市场作为挽救经济的一剂良方，所以招致国度出台了一系列鼓舞房地产的政策措施，结果2009年下半年起房价涨势如潮。笔者在2008年7月曾地下宣布文章坚决支持救市，指出房地产市场不应该救，由于房地产市场过度调整对经济是有益处的，即使不救市房地产价钱，也能够由于一些利好而微弱反弹，但是国度政策出台救市，很清楚许多城市的房地产价钱都已翻了番。

　　历史真是惊人相似，此次在国度房地产调控政策的作用下，房地产市场又一次阅历调整，房价又出现了下调趋向，震动了房地产商的痛处，当又有人出来叫嚣房价要大跌了，会影响经济的动摇，其目的是妄图坚定中央调控房地产市场的决计。

　　理想上，任何企业无论运营什么产品都存在着风险性，不能够总赚不赔，房地产市场过度调整，房地产企业过度洗牌不只是合情合理的，而且抵消弭泡沫，对坚持经济动摇可继续增长都是有益处的。