乘着一路美景的沪昆高铁去“春城”昆明置业投资

年底，昆明高铁南站启用，沪昆高铁通车，杭州到昆明只要8个小时。

同时，京昆高铁、云桂高铁也开通……。在不久的将来，进入高铁时代的昆明将呈现“八入滇、五出境”的格局，成为我国通往南亚、东南亚10多个国家和地区的国际化高铁枢纽城市。

作为一带一路重要节点城市的昆明，即将迎来历史上更好的发展时代。

今年3月16日，普华永道与中国发展研究基金会联合发布的《机遇之城2016》报告显示，昆明以625分的总分排名第17位。据了解，这是昆明首次进入《机遇之城》的观察行列，也是此次新纳入的唯一的西南城市。

7月28日，由克而瑞研究中心独家首发的《2016年中国城市房地产投资前景排行榜TOP50》出炉。昆明入榜，位列25名，环比去年排名上升了29位。

“下一个上海”——昆明

昆明是云南省的省会城市，现有常住人口700多万，是西南国际门户城市，享有“春城”之美誉，将打造现代化的世界知名 旅游城市”。今年6月14日，中科院对外发布《中国宜居城市研究报告》显示，昆明宜居指数在全国40个城市中位居第二。

2009年，昆明被定位为东盟“桥头堡”的国家战略，面向东南亚、南亚的前沿和门户，具有东连贵州、广西通沿海，北经四川、重庆进中原，南下越南、老挝、泰国、柬埔寨，西接缅甸连印度、巴基斯坦的独特区位优势，“昆明正在努力建设成为中国面向西南开放的区域性国际城市”。

随着“一带一路” 建设不断推进，昆明的城市区位优势进一步凸显，尤其是“八入滇、五出境”的国际性交通枢纽的建成，将会有力地促进昆明国际性大都市的建设。全国人大代表、昆明铁路局局长刘柏盛介绍说，围绕“八出省、五出境”云南铁路网规划，云南全面建设“中越、中老、中缅、中缅印”5条出境铁路通道，以及成昆、内昆、沪昆、南昆、沪昆客专、云桂、渝昆和滇藏8条出省铁路通道。

云南由原来全国路网的末梢地位，战略性地转变为面向南亚、东南亚的国际大通道前沿，融入和服务“一带一路”发展战略。

昆明城市新中心：百万人口新城拔地而起

东莞人大常委、东莞浙江商会会长陈路联和广东丰泰集团斥资30多亿元投资置信银河广场。置信银河广场距离昆明市行政中心仅800米，与呈贡区政府仅100米，与地铁春融街站无缝对接，与高铁南站仅5公里、4个地铁站点。

“之所以选择呈贡，就是选择未来的财富盛宴。”陈路表示，高铁将为呈贡注入新的活力，进一步打开呈贡的发展空间，“把置信银河广场打造为昆明城市新中心——春融街行政商务商圈的商业标杆”。

2011年，昆明市级行政中心整体搬迁到呈贡，呈贡新城加速发展，在全省县域经济考评中，排名从2012年度第33位跃居到2015年上半年的经济任务考核指标四个处于全市前列，稳居昆明经济发展的排头兵。

同时，以云南大学、昆明理工大学为代表的10所高校入驻呈贡大学城，18万大学师生助力呈贡发展，打造辐射南亚东南亚区域性国际信息服务中心、国家信息产业示范基地、云南省云计算中心和大数据中心、云南省信息产业发展高地核心园区和云南省实施“云上云”计划的核心基地。目前，呈贡聚集了40多万人口。按照规划，到2023年，呈贡人口预计达100万。

同时，以昆明医科大学附属一院代表的医疗资源和以昆明三中及中华小学等入驻，作为新城的呈贡，医疗和教育资源配套走在了昆明的前列。

“作为投资，如果人人都能看到价值，那么所谓的机会也就不是机会。机会就是对未来有一个提前的预判。”在云南深耕20多年的昆明温州总商会会长王国新说，拥有5630名会员的昆明温州总商会选择了位于呈贡新城的置信银河广场。

在“一带一路”敲定的18个省份定位中，云南被定位为“面向南亚、东南亚的辐射中心”。呈贡新城城市发展定位：现代新昆明的行政文化教育中心、社会服务中心、国际物流中心、会展中心、新兴产业中心。呈贡开启了“面向南亚、东南亚的辐射中心”的窗口。

聚集10所高校的大学城、昆明市行政中心、连通国内一线城市和南亚、东南亚各国的高铁南站……已打开上升通道的呈贡在加速爆发，尤其是泛亚高铁通车后，呈贡的发展空间将快速向上。

举全市之力，加速呈贡现代化进程

作为西南地区建设规模较大的高铁站——昆明高铁南站落户呈贡新城。沪昆高铁和云桂高铁全线贯通。沪昆高铁开通后，将途经上海、杭州、南昌、长沙、贵阳、昆明等6座省会城市及直辖市。届时，昆明——长沙只要5小时左右;昆明——广州只要7小时左右;昆明——上海和北京只要10小时左右。

高铁将给呈贡带来4700万/年客流量红利。除了客流量，还将给呈贡带来巨大的物流、资金流和信息流。随着，泛亚高铁路网的完善，从昆明出发，20小时内到达南亚和东南亚各国。

“要把呈贡新区建设作为一项重中之重的工作，举全市之力，加速呈贡现代化进程，把呈贡新区建成与历史文化名城主城交相辉映的现代化科教创新新城。”今年1月份，省委常委、昆明市委主要领导参加呈贡区代表团审议政府工作报告、“十三五”规划纲要(草案)时说，“今后五年，昆明经济增长的希望在呈贡、潜力在呈贡。要加快呈贡发展，使之成为昆明今后五年新的经济增长点。”

“一个价值被严重低估的城市”

据春城晚报报道，随着昆明高铁南站启用的临近，今年以来，呈贡的房价一直在持续上涨，多的涨幅约20%。“但还处于底部启动阶段，只不过是打开上升通道而已。”置信银河广场执行董事、总经理徐晓敏说。

来自温州的徐晓敏在全国各地操盘过10多个项目，也惊叹于其中的投资价值，他在今年5月份，出售了苏州的一套房，购置了置信银河广场的一层写字楼，“我是第一次在自己操盘的项目购房投资。”

“从来没有见过哪个城市‘租售比’是如此之高”，徐晓敏所购置写字楼现租赁给一家金融机构，月租金达45元/平方米。

租售比是判断地产价值投资的基础，在上海、杭州、深圳等沿海城市，一些销售价在五六万元/平方米的房产物业，月租金每平方米也就百元左右，而在昆明8000元左右的房产物业，月租金可达40元。即使不考虑涨价，从出租的收益来看，这里也许不用太长时间就可以收回投资成本，而在上海、杭州等地，收回成本的时间可能会比较长。

目前，昆明地铁1号线客流量达20万人次/天，和通往高铁南站的1号线支线也将进入运营，作为中转站的春融街站的客流量将进一步增加，置信银河广场与春融街地铁站无缝对接。

接下来4号线和9号线也将开通，共计4条地铁线途经呈贡。因此，刚刚处于价值井喷启动阶段的置信银河广场也迎来省外投资者。今年8月份，来自温州的林先生夫妇打“飞的”去昆明，一口气买下置信银河广场400多万的地铁口商铺和精装公寓。

“便宜、值得。”林先生表示，“地铁口餐饮铺位才20000多元/平方米，到哪里找?”。他们夫妇俩是出售了杭州的一套房到昆明置业投资的，“精装公寓才8000多元/平方米，只是我们那套房子的(房价)的零头!”

现在杭州、苏州、上海、深圳等城市出台“限购”政策。“到有潜力的二三线城市来置业投资，是一种机会。”徐晓敏认为，高铁站旁、大学城边、地铁上盖，比邻昆明市和呈贡区政府，置信银河广场的投资价值潜力巨大。