美亚置业：英国曼城房产投资回报率位列第一

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       2017年2月中旬，英国皇家特许测量师协会RICS发布研究报告称，未来五年，英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则大约20%。美亚置业海外房产专家认为，英镑汇率因素会促使外国买家投资。Nationwide建筑协会也预计，英国房价会有小幅增长，因为住房供应量依然接近历史最低水平。
 
       美亚置业认为由于英国各地房价和出租情况大不相同，分析比较在哪投资房地产就很必要。一般房产收益包括两部分，一是在持有时的租金回报率，二是在出售时的房价升值。
 
       曼城：出租房生意的首选
       2017年2月初，来自海外房产投资机构美亚置业的一组数据显示：过去一年，购房出租的房产，投资回报率最高曼城排第一，前十个地区如下：

 

       另外一组美亚置业提供的数据显示，2010-2015年租金收益率（rental yields）最高的依然是曼彻斯特，以6.02%的年租金回报率领跑。其次是利物浦，卡迪夫，考文垂，外伦敦等等。
 
       目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中，个人租房市场增长迅猛、规模空前：每个月新增1.75万个租房需求，租户数量超过了2,000万。
       项目推荐：

 

       CITU： 曼城市中心豪华公寓
       房屋价格：GBP 19.5万起
       最低首付:25%（40万元起）
       建筑面积：46-98平方米
       完工日期：2018年第四季度
       投资回报：年回报约为6%

 

       项目位于曼彻斯特核心区域，曼城是英国发展速度第二快的城市。CITU毗邻Piccadilly Garden，金融区Spinning fields近在咫尺，距世界著名大学曼彻斯特大学10分钟路程。

 

       项目共八层，包含了183套一房，两房及三房单位，底层为商铺以及天台花园。步行一分钟便可到达城市主街market street，与世界知名品牌做邻居。

 

       项目周边交通便利，步行两分钟可达Piccadilly Garden 公交站，五分钟路程走到Piccadilly Station前往苏格兰，伦敦等地区十分方便。项目周边租赁市场活跃，可为投资客户提供良好的投资回报。
 
       据美亚置业相关人士预测，在英国，20-39岁的人群中有近60%的人会租房到2025年，而曼彻斯特对中国投资者的吸引力在于，这里的年轻租房人口比例要高于英国的其它地方。
 
       曼彻斯特作为英国除伦敦以外经济上的最大城市，不仅高校众多，生活便利，经济发达，球队众多，物价较伦敦低很多，而且对华人生活尤其方便：中国城，中餐馆，曼城直飞北京的航班等等，应有尽有。这些条件综合起来，来曼城求学和工作的年轻人，自然带动了当地的租房市场，这也是曼城近6年来，一直英国租金回报率最高的原因。
 
       由于曼城房价低，比伦敦市区低了将近一半，对于在英华人搞投资或大陆投资者来说，相对容易。很多中国留学生的家长都先买下房子，孩子自住的同时还能出租，或买下后直接交给中介，中介收取一定租金，每月按时付款，也是很省心的。
 
                                    文章来源：美亚置业
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