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2017房地产上市公司研究报告发布 A股新城控股表现亮眼
2017房地产上市公司研究报告发布 A股新城控股表现亮眼
5月25日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合主办的“2017中国房地产上市公司测评成果发布会”召开，会上发布了《2017年中国房地产上市公司测评研究报告》。其中，近年来发展迅速的新城控股荣获“2017中国房地产上市公司综合实力20强”、“2017中国房地产上市公司创新能力5强”、“2017中国房地产上市公司A股10强”，表现亮眼。
而在一周之前，新城控股在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构联合发布的《2017中国房地产上市公司TOP10研究成果》中就已经斩获了“2017沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”和“2017房地产并购能力优秀企业”两项大奖。
这两份报告的评选标准主要是针对房地产企业的综合实力、盈利能力、抗风险能力、投资潜力和成长能力等几个具有较强代表性的方面，对中国房地产及产业链上市公司的综合实力进行评估,旨在分享标杆房地产上市公司的优秀经验。
涨幅接近翻番，逆周期拿地冲击千亿
进入2017年，新城控股的业绩持续攀升，一季度销售业绩同比接近翻番。1-4月，新城控股累计合同销售金额约322.49亿元，比上年同期增长92.17%，累计销售面积约227.41万平方米，比上年同期增长34.46%。拿地方面力度不减，截至4月，新城控股通过挂牌、拍卖、合作、收购等方式，共计取得了近30宗优质土地。
兴业证券在今年2月份的研报中曾指出，新城控股近两个月低成本逆周期巨量拿地，所获取的土地也都是以较低的底价、很低的溢价获取，而这也是新城控股在本轮周期内迅速崛起的最核心要素：“一方面体现公司在市场争议较大时避开激烈竞争敢于扩张，另一方面体现了公司对于后市并不悲观的预期。”
2016年，新城控股全年合同销售金额达650.60亿，同比增长103.76%，跑赢行业平均40%的增幅，排名全国第 15 位，排名提升 6 位，增幅在标杆房企中位列前三。连续十年位列中国房地产企业前20强的新城控股，综合实力稳中有进。2014至2016年，新城控股三年的销售额分别为187.92亿元、319.29亿元、650.60亿。尤其是在2016年，新城控股借助市场的良好环境，乘势加速，获得突破性的发展。
从具体分析来看，新城控股销售额迅速增长的重要原因之一，是得益于自身所拥有的充足且优质的土地储备。2014年，新城控股以92.7亿增持13宗地，累计增持面积达197.7万平方米；2015年，新城控股斥资237.5亿元拿下42幅地块，总建筑面积为950.7万平方米；2016年，新城控股加大了扩张力度，全年拿地金额超500亿，新增土地面积1424.2万平方米。而在土储结构上，新城控股从2014年开始就调整了布局策略，开始将版图向环渤海和珠三角延伸，同时增加二三线城市的土地储备，降低了拿地成本。
平安证券的研究报告指出，新城的项目主要分布在核心一二线及强三线，显著受益本轮销售回升，考虑公司2017年1520亿的可售货值（住宅1000亿、商业520亿），全年销售额有望冲击千亿。
双轮驱动加速，持续规模扩张
近年来，新城控股持续深化以住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式，目前已经基本完成覆盖全国重点城市群、重点城市的全面布局，横跨不动产开发、投资、经营领域，形成产品协同和战略纵深，并初步完成了“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局。
在住宅地产方面，2016年6月，新城控股瞄准业界高水准，推出了璞樾系产品，填补了高端住宅产品线的空白，优化了住宅产品体系。同时，公司一直在百年住宅、建筑产业化及养老地产等方面不断创新探索。
在商业地产方面，2016年新城在成都、海口、南昌、安庆、金坛等地的吾悦广场相继顺利开业，首日客流量均在30万人次左右，截至2017年5月，新城已累计开业 12 座新城吾悦广场。新城控股在2016年年底提出了至2020年开业100座新城吾悦广场的目标，加速了新城吾悦广场的布局速度，最新的数据显示，目前新城已在全国38个城市，布局了43座吾悦广场。
“去年20强房企的市场份额已经达到23.3%，预计2020年将超过50%，市场即将见顶，房企‘不进则没’——逐渐沉没。只有规模才有江湖地位、才有话语权、才有未来。”新城控股集团副总裁欧阳捷表示，加速奔跑依然是新城控股的制胜法宝。
坚持创新驱动，拓宽业态
新城控股集团董事长王振华曾表示，新城控股将进一步坚持已有的发展战略，与时俱进地创新产品与业务，拓展城市布局，充分借助资本的力量，成为中国最具成长性和竞争力的综合性房地产集团。在创新业务和资本市场，新城控股近几年的良好表现无疑也获得了市场和业内的普遍认同。
2016年，新城控股与红星美凯龙投资有限公司、红豆集团有限公司等联合发起设立国峰人寿保险股份有限公司，进军金融保险行业。
此外，新城控股还在积极探索和尝试创新的轻资产模式及类REITs项目。凭借多年来“新城吾悦广场”的品牌知名度及成熟的商业运营能力，新城控股首次成功实现了管理输出，并连续开拓了诸暨永利吾悦广场、青岛新城吾悦广场两个项目。2016年6月，新城控股成功发行了国内首个商业综合体资产证券化项目——“东证资管-青浦吾悦广场资产支持专项计划”，作价10.5亿将上海青浦吾悦广场注入该资管计划。
盈利能力攀升，财务表现稳健
在盈利能力方面，2016年沪深上市房企净利润均值为13.1亿元，同比增幅为35.33%，根据新城控股的年报显示，新城控股的净利润为30.2亿元、净利润同比增长64.4%，净利润增幅高出行业近30个百分点。
今年年初，中诚信证券向新城控股出具了信用等级通知书及跟踪评级报告，上调公司主体信用级别至最高级AAA。可以说，新城控股利润表现突出，偿债能力优异，各项财务指标均表现稳健。
5月18日，新城控股集团副总裁欧阳捷在“2017中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十五届中国房地产投融资大会”上，以“2017年中国宏观经济展望及上市房企策略”为主题发表了演讲，表示未来房企要现金为王，一方面要研判大势、定期进行现金流压力测试和资金盘点、加大融资力度和现今储备等；另一方面还是要加速奔跑并且紧跟市场的节奏。
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