温哥华房产税，你所不了解的奥秘—异乡好居

温哥华和多伦多凭其自然环境和教育资源等优势，成为加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，据相关统计，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。随着温哥华房产中国内地买家的增多，投资者对买房的疑问也减减涌现出来。比如令人头痛的房产税，今天小居（Uhouzz异乡好居）来为你解析！！

房屋买卖应缴交哪些税？

1）房产转让税：

一般而言，在整个购房过程中，除了房价之外，最大的一笔费用便是房产转让税，此项税款由省政府征收，并必须于成交日缴清。根据市场价格，前$200,000收税1%，之后的税率为2%。

2）销售税：

合并销售税是联邦销售税及省销售税的总和。合并销售税在卑诗省是12%且只针对新建房屋，由加拿大税务局征收。房屋买卖方面所产生的一些其他费用也需加上合并销售税，如：公证费，经纪人佣金，物业费，住宅供热燃料，商业租金，烟雾报警器，灭火器，修理，有线电视，因特网，电器，煤气，翻新，粉刷和其他专业的服务等。

3）资产增值税：

在加拿大投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税，要澄清一点，资产本身是不用征税的，要征税的是资产卖出后出现的增值。资产增值税 =（卖房价-买房价-相关费用）* 25%。

4）房产税：

房产税是每年支付给当地税务局的，它是由当地价值评估机构所评出的价值结合当地最新税率计算得出。房产税的金额可以每年都不一样，但通常是在房屋市场价的 0.5%-2.5%之间。

优惠：如果你把自住房的部分空间分租给了别人，那么可以根据分租面积占整个住宅的比例，申请部分的房产税抵扣。如果是将一套独立的二套房用于出租，那么房产税就可以全额抵扣了。

5）其他费用包括：

1.在大部分交易当中中，买家是不需要支付经纪人费用的，一般是在房屋市场价格的在3%-7%之间浮动。

2. 贷方将收取房产评估费，费用在$150-$250之间。

3. 如果卖家没有勘测报告，贷方还将收取最新的勘测费，费用大约在$150-$350之间。

6）出租房屋可抵税项目:

你可以把房屋出租当成是一项生意来经营，而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税，也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额，才是你的应纳税收入。

项目包括利息、房产税、保养及维修费用、差旅费、水电气暖费、办公室费用、工资支出、事故或失窃损失、房屋保险、法律及其它专项服务费用等等。

以上就是小居为大家带来的关于温哥华房产的精彩内容希望可以帮到您！若您有任何问题，也可以前来咨询小居，小居会本着“异乡由你，安居由我”的使命，为您寻找最满意的房源！

(小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰、日本、新加坡等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。)

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