二线城市房贷利率涨幅明显 未来将保持上行趋势

 　　■本报记者 于德良

　　“继5月份一线城市房贷利率的大幅上涨之后，6月份二线城市也迎来了房贷利率的全面收紧，涨幅明显，各二线城市首套房贷款平均利率接近甚至超过基准利率。”这是融360最新出炉的《2017年6月份中国房贷市场报告》中的监测结果。

　　数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，全国首套房贷款平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%；全国仍有11家银行提供9折优惠利率，超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05倍-1.2倍不等。一线城市中，北京首套房贷款平均利率率先超过基准利率，上广深三个城市仍维持在基准利率之下。二套房贷款平均利率为5.43%，与上月的5.40%相比略有上涨。其中，上浮10%利率的银行占比为87.24%；上浮10%以上的银行占比为8.06%，3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

一线城市对于房地产政策反应敏感，大多数银行于5月份已率先调整至基准水平，甚至基准上浮10%；二线城市相对缓慢，6月份开始大面积的房贷利率收紧，全面上浮逼近基准利率。另外，融360监测的533家银行中，有21家银行支行暂停了房贷业务，但这些银行支行本身房贷份额占比较小，暂停房贷业务对自身和房市都不会产生较大影响。

　　融360分析师李万赋认为，自从2014年降息以来，银行一直进行着资产重定价的工作。期间，受到资产荒和坏账风险暴露的影响，更进行着资产结构的调整，结合房地产去库存，住房贷款成为大量银行优先配置的资产，提供了较多利率折扣，房贷供给显著扩大。但随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，五六月份的数据已经展现了相关迹象。我们预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。