教育地产拉大领跑身位 世华龙樾给孩子黄金起跑线

　　重点学区房去年涨7.4%

　　看起来，第二个办法更靠谱。不过，链家地产的一组数据调查，可能会让很多准备买二手房的家长觉得被泼了一盆冷水。据了解，链家地产监测了本市城六区的近1000个学区房楼盘，其中近500个为重点小学划片内的楼盘，其余500多个普通非重点小学划片内的楼盘。二者横向比对的结果显示，2012年，城六区学区房成交均价比非学区房高出约7.2%，今年，这一价格差距高达到12.7%。且，依然有继续拉大的可能。而二者纵向比较数据显示，2012年重点学区房价格累计涨幅27.2%，超过全市涨幅7.4%。虽然今年4月重点学区房成交量环比下降75%，但价格却有所上涨。特别是今年新政实施后，50多个重点学区房成交均价较新政前的1至3月上涨了2.3%。同时，全市二手房成交平均价格却小幅回落。

　　供需失衡至价格飞涨

　　供不应求，这永远是商品价格上涨的原因。链家地产市场研究部张旭认为，2012年，北京房地产市场回暖过程中，学区房价格上涨幅度更多，作为户籍体制和教育资源分配问题所衍生的一种特殊住房，学区房源需求群体非常特定，因此学区房也属于“刚需”中的“刚需”，而具备名校资源的稀缺学区房，不仅易转手，还具有投资功能，毕竟，谁也不愿把房子“砸”在自己手里。因此，学区房特别是重点学校所在学区房的交易价格持续上涨，这种现象是无法扭转的。

　　表面上，新政之后二手房交易量大幅回落，一些高税费的业主开始降价抛售。但在“超刚需”市场中，重点学区房价格变化并不明显，甚至从该调查统计走势来看，由于稀缺教育资源的客观现象，多数房主不打算降价交易。特别是，教育综合配套已经成为新建小区的硬性要求，而传统优质学校的校区，通常具有长期不动迁的特性，这就意味着，重点学区房与学校早已被“绑”在一起，那么，学区房特别是学区房未来借教育资源持续升值的现象，并不让人意外。

　　据不完全统计，2010年，北京全年分娩量为17万，2011年达到19万，2012年突破20万，今年，这一数据呈依然有增无减的趋势。也就是说，未来几年内，每年都会有约20万人通过前文所述两种方式竞争优质学校。那么，市场上每年有多少二手房供交易呢?查询北京市住建委等职能部门公布的数据不难发现，二手房交易量也不过如此。

　　双重功能新盘受青睐

　　有心的家长肯定会想到，既然用全家半辈子的积蓄，挤破头般地抢重点学区房，还不如买一套性价比合适的新重点学区房。已经成为准业主的赵先生当时就是抱着这种想法来购房的，虽然小宝宝还未出生，但未雨绸缪的他已经为孩子铺好幼儿园、中学，乃至海淀高等学府这样的一条“黄金之路”。

　　和赵先生想法一致的业主们都表示，此前考察楼盘时他们发现，位于北京新中轴以北的世华龙樾，不仅环境优雅，且坐拥海淀区优质教育资源。就在很多家长还在为子女入园“求爷爷告奶奶”般到处托人办事之时，赵先生等业主的子女已经坐等北师大实验幼儿园的开园了。

　　除了幼儿园，世华龙樾的中学教育资源更是“点睛之笔”。相信北京人对“北京十一学校”都不会觉得陌生。2012年高考成绩显示，该校600分及650分以上的高分学生总数居于全市前三。学校不仅重视学生文化知识，还积极开发学生的管理意识，公布岗位招聘，学生自主选择。这些岗位，给学生提供了锻炼自己、发挥潜能的舞台。据了解，即使是外国大使访校，致辞、接待、采访等工作也全部由学生完成。创新的教育，不仅让学生们拥有良好的素质，也让十一学校学生的高考成绩名列前茅。综合这些不俗的成绩，无疑会让更多家长放心的把孩子送到这里，让孩子在“黄金起跑线”上领跑。

　　正如前文分析所述，尽管一个个新政出台，尽管北京二手房成交量有所下滑，但，其价格依然一路攀升，而坐拥两所对学生成长起到关键作用学校的·世华龙樾，其选择黄金地段，打造教育地产的独特眼光，也必将让其未来投资价值激增。