深度解读潘石屹的商业理念，探究他与领地中心深入洽谈的五大理由

 　　近日，微博上公布2017胡润房地产企业家榜：潘石屹夫妇成微博最红地产企业家。

　　可以说潘石屹的一举一动，一直以来都被行业媒体所密切关注着，并以此为行业未来的发展方向。但却鲜有人去认真解读和系统总结他的商业模式和运营经验。

　　如今的潘石屹，过去的2年一边在卖重资产的SOHO，一边在专研他的共享办公SOHO 3Q。今天，从SOHO 3Q运营出发，深度解读潘石屹的商业理念以及他为何会与领地中心深入洽谈合作的理由。

　　【“SOHO 3Q选址城市的4个标准”】

　　SOHO 3Q创立于2015年，作为北京上海两地最大的共享办公运营商，迄今为止SOHO 3Q一共在全国各大城市拥有19个中心，17000个座位;北京SOHO 3Q坐落于北京二环沿线朝阳门、望京、中关村等，上海集中在新天地、外滩、静安寺等等。

　　问题是如何精选城市?是所有热点城市都值得去吗?未必，对此SOHO 3Q有一个客观的指标，就是对中国的城市排行的时候有四个指标。

　　首先是GDP的指标是大还是小，2016年成都地区生产总值完成12170.2亿元，在全国省会城市中排名第二，仅次于广州。第二个指标是GDP的增长速度，有些城市的GDP总额大，可是没有增长速度，而成都作为新一线城市，以今年上半年的GDP成绩计算，同比增长8.2%，高于全国1.3个百分点。第三是人均GDP高还是低，2016年，成都人均GDP77470元，位列全省第二位。第四个指标就是第三产业占GDP的比重，这个指标对共享办公非常重要，因为SOHO 3Q办公空间是为第三产业服务的。而成都作为消费导向型城市，第三产业一直占城市GDP中的重要组成，2016年，成都第三产业更实现增加值6463.3亿元，同比增长9.0%

　　目前SOHO 3Q通过这四个指标衡量，发现了成都作为新一线城市，上升速度非常快，因此SOHO 3Q就来到成都。而3Q进入成都后，又将哪个项目作为重点考察的目标就又产生了接下来的标准。

　　【“建筑设计和管理体制，这2点很重要”】

　　潘石屹在谈到SOHO 3Q时，曾表示这是一以“规模为王”的行业。

　　“目前共享办公在国内实践整体处于行业“婴儿期”。真正共享的生意就是需要把规模做起来。”潘石屹表示，未来SOHO 3Q要用5年、10年的时间，把50万个座位建起来，这才是一件有意义的事。

　　“因此，最关键的是你的管理体制是不是建立起来了，你的产品设计、施工、采购系统是否建立起来，是不是能够适合市场。这2点很重要。”

　　雄踞天府广场的领地中心，位于西御街，以其180米东塔、150米西塔的独特双塔造型屹立于成都中心宝地之上，更凭借健康、绿色、低碳环保的设计理念及在实操过程中的多种环保措施成功荣获国际建筑大奖LEED – CS 2009体系预认证金级。

　　本身就已占据了中心优势的地理位置，仍尤其重视物业管理，领地中心委任世界级物业管理公司，全球五大行之一的世邦魏理仕为领地中心提供顶级物业管理，同为五大行之一的仲量联行为领地中心提供专业租赁管理，让客户感受管家式的办公服务体验。

　　不仅在商务写字楼的设计、施工上采取顶级的方案，更在管理体制上选用最高服务标准。正是由于这种对未来办公环境的一致超高追求，让潘石屹在成都的众多写字楼中，对领地中心刮目相看。

　　【“选址一定要选对，这是天然的房地产属性”】

　　SOHO 3Q的特点是共享，但与共享单车、淘宝、京东不一样的，它是一个基于房地产的互联网产品，所以要考虑到它的房地产性质。是房地产性质，SOHO 3Q的位置就要选对，产品的开放性和灵活性是最重要的。

　　成都领地中心位于天府广场。这里千百年来一直作为成都的城市中心，是天然的交通枢纽。

　　领地中心紧邻人民南路、蜀都大道等城市主动脉，快速通达全城，地铁1、2号线天府广场站无缝连接。5分钟到达春熙路，200米范围内多达15条公交线路，真正做到坐拥领地中心，即享纵横全成都的交通之利。

　　【“SOHO 3Q的客户是谁?谁来租了?”】

　　“SOHO 3Q的客户到底是谁?谁来租了?”潘石屹强调这个问题同样重要。

　　SOHO 3Q不是孵化器，因为孵化器大多都是高科技的初创企业，而SOHO 3Q核心是做一个共享办公室。比起单一的初创公司。SOHO 3Q更希望能收纳一些文化、艺术、创意的DNA，并让他们在其中产生新的化学反应。

　　成都领地中心的天然区位优势，即汇聚了七大省级艺术矩阵，包括：四川省科技馆、四川省图书馆、四川省美术馆、成都博物馆新馆、锦城艺术宫、四川话剧大剧院和川剧大剧院，盛纳艺术精华。单从区域环境上，已形成良好的文化艺术氛围，是创意工作者的灵感摇篮。

　　也由此，领地中心更以未来在天府广场片区打造一个占地上千亩，集文化中心、城市遗址、中央公园和禅意高地为一体的国际一流新地标为目标和己任。为入驻领地中心的企业及公司提供一个文化多元，意趣无限的创意办公空间。对于SOHO 3Q来说，这无疑是一个潘石屹对于未来的办公环境所追求的绝佳条件。

　　【“敢于创新与试错，才能获得更可靠的经验”】

　　潘石屹说到，在过去的两年半时间，SOHO 3Q其实是个实验室!潘石屹认为，“作为国内一个新兴的行业，就是要敢于创新和试错，才能获得更可靠的经验。”

　　而这，也与领地集团一直以来的企业理念不谋而合。领地集团自成立至今18年，一直以“有追求、有理想、为城市创造价值”为企业精神，在寻求突破和创新的路上一直摸索与前行，力求为城市创造更多不一样的可能性。

　　而宝瑞商管，作为领地旗下的商业管理公司，亦是从2014年成立至今，就带着“创无限、享繁华”的公司基因，依托集团雄厚的资本实力、卓越的运营团队，将国际化视野和本土智慧完美结合，为写字楼等资产的运营和管理工作提供最优的服务。

　　而领地中心更是领地集团为了理想而建设的一个项目。集合了领地18年来的商务打造经验和宝瑞的商业管理经验，并融合了国际商务写字楼的最高标准，以全系高端配置，缔造城市商务封面。

　　10.8米星级挑高大堂，高规格会客礼仪;4.1米阔绰层高，不止眼界高人一等;东塔14部瑞士迅达电梯，急速商务效率;LOW-E中空玻璃幕墙，生态办公宽景视野。

　　当商业模式，产品体系，管理运营体系都逐渐清晰和成熟的时候，潘石屹说SOHO 3Q未来指日可待。截止目前SOHO 3Q已经有17000个座位，这在潘石屹眼里显然是个不起眼的数字，潘石屹的目标是50万。而在这个过程中，领地中心与潘石屹的结缘，又将为商务办公打开一个怎样的未来，这显然是一个值得期待的答案!

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　　招商电话：028 6600 9990

　　项目地址：中国·成都·青羊区西御街3、5号(天府广场)