【异乡好居】澳洲移民买房相关常见问题汇总

近年来，随着澳洲房价持续上涨，澳洲不断收紧了海外人士投资澳洲房产的政策。不过，出于海外资产配置、子女留学、度假投资房产等的需求，澳洲房产仍然是中国买家的投资首选。再加之澳洲移民政策的实施愈发火热，特别是对于那些带子女移民澳洲的家庭来说，买房预示着比租房划算，澳洲移民买房随之愈演愈烈。今天，小居（Uhouzz异乡好居）给大家总结了一些在澳洲移民买房相关问题，供大家参考利用。

一、澳洲移民买房交费的大致程序是什么？

澳洲移民买房交费的大致程序会根据购买房产的性质的不同而有变化：

投资或购买的房产是公寓期房，汇款分为二次：

1、房价的10%+律师费等相关费用等。

2、交房是付尾款（90%房款减掉贷款部分）。

二、除房款外，澳洲移民买房费用还有哪些？

根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税3.8%左右；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。

三、澳洲移民买房贷款利息如何？

　　目前澳洲房贷利率是45年来最低的，在5%左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。

四、澳洲移民买房付全款可否打折？

澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销，支付罚金25万澳元。

五、澳洲买房的流程是怎样的？

在澳洲买房的流程与在中国的购房流程大同小异，澳臻移民特此解读如下：

1. 预定房子：小定通常1000-5000澳元（可全款退还），缴纳至开发商律师或房产中介的信托账户；

2. 律师参与：律师解释合同并签字，有约定的冷静期，此外海外要申请购房许可（FIRB）；

3. 签订购房合同：大定为房价的10%，缴纳至开放商律师的信托账户；

4. 房屋施工：无任何费用；

5. 准备贷款：在房屋建成前3-4个月，开发商会发出通知；房产中介协助贷款；

6. 交房前验房：客户对物业验收，并最终确认贷款；

7. 交房拿钥匙。

六、澳洲移民买房需注意的事项是什么？

1. 土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题；

2. 销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符；

3. 房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致；

4. 供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅；

5. 房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象；

6. 房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理；

7. 其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现。

随着欧洲购房移民项目的火爆，很多想要移民澳洲的人士都十分关心的一个问题就是在澳洲买房可以移民吗？小居提示您，事实上，虽然海外人士可以在澳洲购房，但是澳洲买房是不可以移民的。澳洲移民方式主要分为技术移民和亲属移民。对于国内的申请人来说，一般情况下可以选择澳洲留学移民，先前往澳洲留学一段时间，毕业后可申请澳洲技术移民189签证、190签证或是489签证，或是澳洲雇主担保移民457签证、186签证或187签证。当然，如符合要求，也可以在国内直接申请澳洲技术移民，或是澳洲雇主担保移民。而对于投资者来说，则可以申请澳洲投资移民188签证或132签证。

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