上海市租赁政企座谈会在自如召开：打造“乐业”居住环境

近年来，中央及各地方政府出台了多项关于培育和发展住房租赁市场的相关政策。2017年，十九大明确了房地产市场的方向，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

随着租赁市场的不断升温和政策倾斜，各地政府也对长租行业和企业予以了密切的关注。作为行业最早开始布局且率先推出N+1模式的上海，更是把发展租赁市场的方向落到实处。

2018年1月17日，上海市房屋管理局局长胡广杰、上海市房管局副局长浦建华携市房管局办公室、市房管局研究室、市房管局建管处等负责人参观了自如等长租公寓产品，对集中式公寓、N+1产品、公房改造整租产品进行了实地了解。对像自如这样标准化、规范化、在市场并不成熟的发展过程中保持企业经营的品质原则予以了高度的肯定。

当日下午，市房管局与嘉定、浦东、长宁、徐汇等区房管局、相关市场部门、以及上海8家经租代理机构在自如上海总部举行了3个小时的座谈会。会议围绕租赁市场良性发展、经租机构规范运营等问题进行了探讨。

政企研讨座谈会现场

高品质规范租赁市场的建立，对上海市吸引高精尖人才、促进本地经济发展有着重要作用。上海市房屋管理局局长胡广杰表示：“安居乐业，首先要安居。让所有在上海打拼的年轻人拥有一个家，拥有归属感，然后再安心快乐地工作，是我们共同的使命，也是努力的方向。所以，我也非常感谢各位今天的到来和自如提供的场地，让我们一起为改善年轻人的租住环境贡献力量。”

上海市房屋管理局局长胡广杰（右）

会议上，以自如为代表的长租公寓品牌，以及我爱我家、青客、V领地、湾流、万科、龙湖等，对政府在过去一年中对租赁行业的关心表示感谢，同时也对上海租赁行业的未来提出了诸多畅想。

上海自如总经理周艺君

上海自如总经理周艺君提出：“中国租赁行业目前尚处发展和探索阶段，从房屋出租定义、管理维护、消防标准、租赁备案、客户信用、市场规范等都还有很多可提升的地方。

很感谢市局能深入行业一线，调研和倾听企业声音。人才是一个城市未来的核心战略，一大群正在为上海这座城市建设而努力的年轻人如果住的不好，一定不会对这个城市有归属感，更不会投入的创造更多价值。

希望政府能开放资源、优化流程，加上各区局和企业的深度交流与合作，为整个租赁市场创造更好的市场环境。企业也一定不负信任，承担起行业发展的责任。”

在释放国有资源、打击二房东与黑中介等不规范租赁群体、政策倾斜扶持高品质房屋租赁品牌、“N+1”分租隔断的条例认定与实施、居住证网签以及租赁行业的立法与仲裁等多个备受关注的租赁问题上，各方进行了讨论。同时，各区县房屋管理局针对各自区域与经租机构的具体合作模式，对房屋租赁的监管和监督提出了举措意见。浦东区房管局代表表示：“根据新区目前的租赁市场发展状况，我们需要调整更吸引人的政策实施意见，加强与民资租赁企业的合作的同时加强监管，谋求在合作中促发展，在监管中立规范。”

各区房管局代表

上海市房屋管理局局长胡广杰表示：“无论是租赁机构平台一体化管理，还是长租公寓区域试点运营，所有举措都要建立在安全的基础上，企业经营要安全，人们居住更安心。”

在租购并举的政策下，自如作为专业化租赁经营机构的代表，备受社会的认可及资本的青睐。2018年1月16日，自如召开2018战略沟通及A轮融资发布会，自如CEO熊林宣布完成40亿人民币A轮融资。截至2017年底，自如已进入了9座城市，为超过20万业主委托管理50万间房源，累计服务120万租客（自如客），管理资产价值超过6000亿。

建立规范有序的租赁市场，为人们打造“乐业”的居住环境，需要政府和企业的长期努力，双方将继续在规范行业行为、共享租赁资源、加强多方监管等方面作进一步的探讨和举措，让人民住有所居，安居乐业。

背景资料

自如是中国规模领先、品类齐全的长租公寓品牌及青年居住社区，截至2017年底，进入了北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、天津、广州、武汉9座城市，为超过20万业主委托管理50万间房源，累计服务120万租客（自如客）。 

2010年，时任IBM首席战略咨询顾问的熊林加入链家，被董事长左晖授命进行租赁业务分析与战略设计。2011年10月18日，自如正式成立，目标是通过创新的互联网O2O模式，解决业主出租难、租客找房难且体验不佳的行业痛点，为千万租客创造有品质的租住生活。内部创业五年后的2016年，自如从链家独立出来，正式开始独立运营。

在6年的快速发展中，自如作为行业开创者，推出了中国第一个分散式合租产品自如友家，第一栋服务式青年公寓自如寓、第一座世界青年欢乐旅行驿栈自如驿，产品线已延伸至整租、豪宅、民宿、以及提供家具家居产品的自如优品，满足客户全场景的高品质居住需求。通过独创的自如管家服务模式，为超过20万业主提供专业省心的房屋托管服务，管理资产价值超过6000亿。

自如建立了装修、保洁、维修、搬家等全服务链条，平台专业服务者超过10000名，年装修房屋10万套，自如保洁年服务单量超过350万单，自如维修年服务单量突破110万单，自如搬家年服务单量10万单。

在互联网科技创新上，自如率先实现了找房、签约、支付、租期服务的全流程互联网化，建立了中国第一个租客信用体系自如分、第一套租住行业智能家居平台Z-link、第一个租住社交平台Meeta，让中国的租住行业信息化管理引领世界水平。

凭借着领先的管理经营理念，自如获2014年第十三届中国互联网大会“互联网创新实践典范”荣誉称号，发展历程被清华大学经济管理学院、中国工商管理案例中心作为市场营销案例用于MBA教学。2015年，自如被收录为哈佛商业案例。2016年11月，自如获由世界四大会计事务所之一的德勤与华兴联合颁发的“2016德勤-华兴明日之星”奖。2016年12月，自如被极客公园评选为“2016中国互联网创新产品品top50强。