【异乡好居】全方位解析休斯顿房产市场的投资环境

休斯敦作为全美第四大城市，立足于德克萨斯州，有着良好的经济发展前景。在美国众多房产市场中，休斯敦房产一直被全球投资者关注，由于自身拥有着优质的金融投资环境，购置该地区的房产能够有较高的升值空间。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就用五大真实数据为大家揭晓休斯顿房产市场的投资环境。

1、人口增长

休斯敦人口的蓬勃发展使其成为美国发展最快的地区之一。 2010至2014年期间的净迁入人口增长，休斯顿地区排名全美第六，增长率为5.34%，总人口620万。

有预测指出到2020年，休斯敦的人口将从的216.2万增长到252万。 到2030年，这个城市将拥有280万居民。

2、经济产业发展

休斯顿有最著名的石油工业、美国国家航天局以及休斯顿港口（墨西哥湾最大的经济中心），这个城市虽然以石油类、生物化工类、航空工业类作为第二产业基础，经济发展势头良好。

休斯顿大都会区的经济增长领跑全美，2014年度产值为5174亿美元，位居全美第四，贡献了德州约三分之一的总生产值。

而在美国的公司500强企业的2015年度排名中，有26家位于休斯顿，仅次于纽约。根据Texas Workforce Commission（德州劳工委员会）就业数据，休斯顿地区一个月增加了总计20,800个工作职位。

3、就业率

教育、护理、旅游行业的岗位增长明显，大多数服务行业的就业在17年1月份结束的三个月内加速增长，可能在超级碗的帮助下，有助于推动餐饮服务业的就业增长。

强劲的招聘服务业务增长通常与随后几个月的全面就业增长相关，行政机关也在今年年初变得蒸蒸日上。据悉， 17年2月休斯顿的失业率仅为4.7，远低于全美5.2的失业率。

4、房屋租售市场

休斯顿经济增长迅猛，而物价生活成本却低于美国平均水平，就业市场需求大，吸引了众多移民者前来居住，人口激增同时导致房屋需求增加，住房需求连年暴涨。德州并不需要缴纳州税，房屋开销仅占收入的36.1%，使得休斯顿房产市场蓬勃发展，可以满足不同人群的多种需求。

另外，据统计休斯顿未成年家庭出租人合伙人口也高达54万人，这意味着未来休斯顿地区的房屋租售市场必将会有一个高峰。

5、房屋租售现状

据休斯敦房地产经纪人协会(HAR)最新报告指出，仅2017年3月期间，休斯敦房屋销售量就达到7,013栋，比去年同比增长11.7%。

休斯顿房价方面，来自HAR的数据显示，上个月，房地产中介以227,530美元的中位价售出了7013套单户住宅，与去年同期相比，增长了5.8％，是有史以来3月份的最高中位价。平均价格增长4.6%，达到$284,279，也是3月份的历史最高价。

在住房销售的火热刺激下，休斯敦的租房市场也异常火爆。独栋别墅出租量同比大增36.6%。连排别墅/公寓出租量也同比大增37.8%。

相比之下，由于高所得税负，高生活成本等原因，加州和纽约州占据了净居民流出量排行榜的前两位，而这些迁出的居民去的最多的便是德州。

由此看来，休斯顿房价逐年上涨但仍低于全美平均水平，房产投资成本低，房子出租后的毛租金回报率则一般可达到8-10%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在7-9%之间，是不折不扣的置业黄金区域。

日前，休斯敦房产已成为继纽约、洛杉矶等华人聚集投资置业区域后的又一热门目标，当地房产价格每年增长率超过10%，但相比其它地区房价却不高，加上德州税费低廉，是绝对值得投资置业的潜力城市。

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