【异乡好居】伦敦房产备受投资者热捧的几大因素

近些年，随着国内高净值人群的不断增加以及理财方式的多样化，全球资产配置已经成为一种热门的投资潮流趋势。伦敦作为英国政治、经济、文化中心，是全球资本的聚焦热土，毋庸置疑地成为国人投资者海外置业最青睐的市场之一。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来给大家分享一下众人为何如此热衷于投资伦敦房产市场。

核心区域：增长稳定，回报可观

随着人口不断涌入，伦敦一直在进行城市扩建，然而从伦敦市中心向南20公里，几乎就到了城市的边界，已然没有多余的土地可以进行大规模建设了。面对伦敦供不应求的房屋市场，伦敦城市中心房产的稀缺性不断凸显，居高不下的租金始终引领欧洲首位。

在过去的十年中，伦敦市中心的房产投资，不仅有着稳定的增长，还跑赢了其它各种投资理财产品。历史数据表明，伦敦房产年平均净收益率完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。如果投资者预算充足，又希望房产稳健升值，那么伦敦定是英国房产投资的不二之选。

名校区域：以房养学，一举两得

凭借优质出色的教育资源、全球广泛认可的学历资格、便利的签证政策以及最新颁布的工作延签政策，英国已成为众多留学生和家长的首选留学国家之一。而伦敦，作为世界上孕育顶级学府数量最多的城市之一，在这里生活读书的国际学生数量比欧洲任何一个城市都要多，如此庞大的学生群保证了伦敦房产租赁市场的稳定发展。

以即将前往伦敦上学的大学生举例，他们在未来的三年生活当中将会花费4万镑来支付自己的房租费用。而一些家长可以投资伦敦的“学区房”，让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所的同时，又可以将多余的房间转租出去，收取租金“以房养学”，等到以后孩子毕业的时候，可以整套租出去，实现“以房养学”，甚至“以房养房”。

投资新契机 Crossrail和重建地区

伦敦目前正在建造的Crossrail工程伊丽莎白线，这条铁路是目前整个欧洲最大的基础建设项目，通车后整个伦敦的铁路运输能力将提高一成。同时为沿线的地区带来配套的改造、建设与通勤性能的提升。

即将在2018年建成通车的Crossrail 1作为长期投资价值体现的典型，自从该规划公布以来，从线路起点到线路终点的周边地价都在一路看涨，可以预见，Crossrail铁路周边房产也将是未来重点增值区域。

这些年，除Crossrail这样的大热点，房产投资者们也都纷纷把目标瞄上了伦敦的重建区。这些地区有了政府政策的扶持和导向，随着大批投资的涌入，重建的地方区域内大规模的交通、基础设施、环境等建设都有着极大改善，未来房价上涨也是自然而然了。届时，不单是房价会快速增长，房租也必将水涨船高。

自从英国脱欧公投以来，英镑汇率优势使得投资伦敦的成本大大降低，对于海外投资者反而是投资伦敦房产的好时机，请各位投资者千万抓住时机！

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