6800万套空置房何止是“生产过剩”？

　“全国有6800万套空置房，中国住房市场的现状是总量已经过剩，一方面，很多人没有自己的房子，另一方面，还有很多人拥有许多空置房。”近日，中国企业资本联盟、中华博士会主席杜猛接受《国际金融报》专访时表示，中国楼市已经出现典型的“生产过剩”危机。（据11月21日《国际金融报》）

　　6800万是一个相当惊人的数字，然而更令人匪夷所思的是，这些空置住房中，保障性住房占有相当大的比例。面对所谓的楼市“生产过剩”危机，公众质疑保障房政策是否出现了重大失误也是必然的。

　　中国楼市一方面“生产过剩”，另一方面却“供不应求”，房价不断上涨，百姓难圆安居梦。尽管政府每年都建大量的保障性住房，但这样的好政策却无法真正落地生根，需要住房的群体只能“望房兴叹”，而开着宝马的有钱人却拥有多套保障房。可以说，正是这种住房资源严重分配不公的两极分化，掩盖了供应过剩的真问题。

　　值得警惕的是，这种不良倾向，不仅会造成房地产业的脆弱性以及物业配套、物业管理的难题，也造成巨大的资源浪费，还容易引发意想不到的恶果。犹记得上世纪90年代初，海南房地产泡沫破灭，给海南留下450多万平方米的空置商品房，报建面积1600多万平方米的“半拉子”工程，2万多公顷的闲置土地和500多亿的积压资金。

　　一言以蔽之，楼市“生产过剩”、出现畸高空置现象，不仅对楼市的健康发展极为不利，还危及到国计民生，后果不堪设想。对此，政府一定要有清醒的认识，继续加大限购、限贷等调控力度，严格审核购买保障性住房者的资质，并用经济手段逐步消除楼市畸高空置率，释放保障性住房的刚性需求，实现空置房屋的充分利用，方能“化险为夷”。

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