业界预测楼市涨幅放缓 调整可能性加大

　　昨日，国家统计局公布数据显示，1月房价虽延续涨势，但房价环比上涨的城市个数减少，环比涨幅总体稳中有降，同比涨幅也出现一年半来首度放缓。分析人士称，在地方加大调控政策，房地产(行情 专区)相关信贷偏紧的情况下，未来房价涨势或有望继续趋缓。

　　1月份，全国70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个，分别比去年12月份减少了3个和16个。从涨幅看，1月份70个大中城市新房价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%；从同比来看，1月70个大中城市中价格上涨的城市仍有69个，但同比平均同比涨幅自2012年7月以来首次缩小。

　　“房价延续了涨势趋缓的态势，”国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称，这主要是由于在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定。此外，受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。

　　值得一提的是，今年首月一线城市一、二手住宅市场价格涨幅出现回调。新房价格只有上海同比涨幅仍维持在20%之上，北京、广州和深圳的房价同比涨幅均回落至18%左右。而此前几个月上述四大城市房价同比价格一直维持不低于20%的涨幅。

　　环比价格也出现回调，尤其是北京二手住宅价格自2012年5月以来首次出现环比下降。中原地产市场研究部总监张大伟称，楼市在信贷收紧影响下，开始出现上涨乏力的迹象，特别是受贷款影响较大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。他预计，今年楼市出现调整的可能性加大，整体楼市分化将愈加剧烈，特别是库存较大的三四线城市，或陷入整体低迷。

　　链家地产市场研究部张旭也称，在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三四城市，价格调整的趋势还将延续，而一线城市尽管供需依然旺盛，但受大环境影响，释放能力或明显减弱，价格上涨幅度将持续降低。

　　马年春节之后，杭州、常州等多个城市楼盘开始大幅降价，甚至出现已购房业主打砸售楼处的消息，被市场广泛解读为楼市的拐点出现。对此，张旭认为，从目前的市场看，降价行为还仅仅局限于杭州等个别城市，而降价的主要原因是在库存压顶，供应规模较大的背景下，个别房企的以价换量举动。但这一情况很难蔓延至一线城市。

　　以供需矛盾较深、二手房市场成熟的北京为例，尽管今年北京房地产市场开局遇冷，二手房价格一年半以来首现下降，但是不论从住房存量数据，还是自住房项目的登记情况判断，居住需求依然十分旺盛。

　　张旭认为，随着3、4月传统旺季的来临，新增供应回升，成交量有望重回活跃，价格出现明显下降的可能性较低。

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