购房者需要注意的得房率误区

得房率，即是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比，一般在85-90%左右为宜，市面上不少开发商为了追求更多销售利益，修改建筑设计，并配以超过100%的得房率作为噱头，让不少消费者走入得房率的误区，影响居住舒适度。而在这一点上，北京城建海梓府以其88%的高适宜得房率，引领了亦庄地区的宜居刚改典范。

高得房率成为开发商噱头

房价居高不下，让众多年轻人只能望房兴叹。因此，买房便成了他们人生中的一件大事。有分析人士认为，首次置业者非常关心得房率问题，他们对房屋的面积比较敏感，所以得房率是他们买房中的一个重要砝码。如果价格低点，面积多点，则可能成为吸引他们出手的重要原因。

于是，许多开发商为了吸引眼球，满足购房者图实惠的心理需求，在得房率上大做文章。仿佛一夜之间，高得房率的房地产广告如雨后春笋般冒了出来。曾经120%就已经是很高的得房率，但现在甚至有的更是高达140%、150%。

“你们得房率多少？”“这套房子不错，得房率很高。”在选择高层产品时，总能听到如此问题，实际上，高层的使用空间一直是购房者关注的。不同楼盘做出的得房率不尽相同，那么是不是得房率越高越好呢？

所谓得房率，从名词来解释就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

高层得房率到底多少最合适？某项目负责人表示，目前市场在售项目中，得房率一般都在75%-80%之间。而最适宜的应该在85%左右，这样的居住舒适度比较高。多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。

所以得房率高意味着房屋设计经济实用，不浪费，好处自然是显而易见的，但如果得房率达到100%甚至更高，那么这套房子可能就会在楼梯、走道上做出牺牲，更谈不上安全性、方便性和舒适性了。得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

对于首次置业的刚需族来说，那些打着超高得房率旗号的项目自然诱惑力大，但是在产品品质上将会大打折扣，只有权衡各方面的关系，选出性价比最优的项目才是精明头脑。

归根结底，得房率最直接的决定了你所付出的高额房款，有多少是真正能享有的空间！由此，对于北京城建·海梓府项目的热销就不足为奇了，那就是其高而适度的88%的得房率。

得房率高而适度宜居刚改大盘海梓府火热销售中

北京城建海梓府项目坐落于北京核心经济开发区——亦庄，是北京世界500强聚集核心区，区内高新科技产业、国际知名企业众多，发展势头迅猛。秉承北京城建的“国匠”品质，以纯粹都铎建筑、至臻精装标准和科学户型规划，又结合“用生活，呵护生命中的挚爱”的全家庭理念与情感呵护的表达，成为亦庄区域内首屈一指的高端宜居作品。

北京城建·海梓府此次推出的精装洋房在原味英伦小镇风情园林美景簇拥下，一种让城市钦慕的花园生活氛围油然而生。项目规划面积近25万平米，坚持以低密纯墅质规划目标，告别高层组合，打造真正的低密私属生活。

随着第一个南城三年计划第一阶段的落实、亦庄新城规划落实、亦庄线轻轨通车、大型商业和生活配套设施完善等众多利好因素的涌现，亦庄已摆脱了早期单一的经济技术开发区形象，正在朝着一个功能齐备的国际化新城的方向迈进。这为南城置业潮流的形成提供了客观前提。

作为知名国企样板大盘，北京城建·海梓府以区位优势、高绿化率等倍受青睐，而其中最为津津乐道的还是其88%的高得房率。

项目目前240-400平米的叠拼别墅已经售罄，只剩下80-120平米的花园洋房。

套用当下流行的话语“省下就是赚的”无疑是最实惠的，北京城建·海梓府不仅为置业者提供了高性价比的品质项目，也为业内开发商树立了责任标杆。