新政提振房地产市场信心 高库存压力将持续缓解

搜房产业网讯：中国指数研究院10月20日发布《中国主要城市房地产市场交易情报42期(2014.10.13-2014.10.19)》，CREIS中指数据显示，第42周监测的41个城市累计成交面积回升明显，环比上周累计成交上涨20%。其中34个城市成交环比上涨，上涨城市超八成；累计成交面积相比去年同期下降10%，同比下降城市24个。

一．新政要闻

三部门发文：取消公积金个人房贷保险等收费项目

据媒体10月13日报道，住建部、财政部、央行三部分发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。另外，连续缴费6个月的职工就可以申请公积金贷款。

住建部：今年已开建720万套保障房达目标103%

10月13日，中国住建部于官网公布数据称，截至今年9月底，全国城镇保障性安居工程已开工720万套，基本建成470万套，分别达到年度目标任务的103%和98%，完成投资10700亿元。而按照规划，2014年，全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上(其中各类棚户区470万套以上)，基本建成480万套。

北京将建“配售型保障房”草案或明年初出台

10月15日据《央视财经》报道，《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》有望在明年初出台。草案规定，2013年4月19日前申请的10万户备案家庭还可继续等待轮候经适房、限价房，随后将不再新建这两类保障房，而统一由配售型保障房所取代。

天津发文彻底解除限购

10月17日，天津市国土房管局、市建委、市规划局、市财政局、市金融局、市公积金中心六个相关部门发文对房地产市场调控政策进行调整，今后购房无需核查住房情况，取消限购政策。

沪共有产权保障房放宽财产准入标准15日起实施

10月14日，上海市政府新闻办公布，上海市共有产权保障住房准入标准10月15日起放宽，3口之家人均月支配收入限额调至6000元。

【中指观点】

多家银行房贷新政细则陆续落地加速改善性需求入市，加之本周三部委出台的住房公积金新规也有利于刚需购房者降低购房成本、提高购房能力，致使本周成交继续回升，市场回暖明显。中国指数研究院认为，尽管公积金新规效果有待观察，但与房贷新政形成的政策“组合拳”无疑有利于释放购房者的观望情绪，提振市场信心，高库存压力将持续缓解。

二．市场概况

成交情况：超八成城市成交回升，政策“组合拳”提振市场信心

本周：CREIS中指数据显示，第42周监测的41个城市累计成交面积回升明显，环比上周累计成交上涨20%。其中34个城市成交环比上涨，上涨城市超八成；累计成交面积相比去年同期下降10%，同比下降城市24个。

分城市来看，各类城市本周环比均有所上涨，一线城市继续领涨，涨幅为29.2%，二线代表城市次之，环比上涨20.6%；同比来看，各类城市均有所下降，三线城市降幅最为明显，同比下降19.6%，一线城市次之，降幅为8.5%。

2014年1-42周重点城市：重庆、武汉和上海仍为本周累计成交面积前三名。除武汉外，重点城市前42周累计成交面积同比全部下降，武汉则同比增加4%。本周北京累计成交降幅仍首位，同比下降43.12%，深圳、广州位列二三，降幅分别达到35.02%和32.97%。

库存情况：库存继续下降，高库存压力继续缓解

截至10月19日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周环比下降0.49%，仅6城市库存增长。库存下降城市中，深圳去化情况较好，库存量减少5.79%，合肥、惠州也有超过超过2%的降幅。在总体去化向好的情况下，南京可售面积较上周增加2.07%，高居库存增幅榜首；厦门以1.7%的增幅位居其次，福州、杭州也有超过1%的增幅。