【异乡好居】迈阿密房产——美国房产投资界的新风向

迈阿密是全球排名前十的国际大都市，被称为“美国南部的华尔街”，同时也是拉美财富的聚集地；拥有良好的空气质量，大面积的绿色植被，再加上其美不胜收的热带风光，被评为“美国最干净的城市”。 据当地媒体报道，过去我国投资者往往更青睐纽约、旧金山、西雅图等城市，而如今因为房产投资极具性价比，迈阿密正在成为市场新宠。目前，迈阿密房价可谓十分低廉，同时，该城市新的发展规划也十分具有吸引力。今天，小居（Uhouzz异乡好居）从几个方面来为大家分析一下在迈阿密买房的几大优势。

迈阿密的生活

作为《富比士》杂志评选「美国最干净的城市」，迈阿密拥有顶级私人学校教育资源和购物中心。此外，迈阿密常年摄氏20度以上，干爽舒适的气候十分宜人。

海滩、阳光还有棕榈树，每年吸引大批游客观光旅游。这个城市有让男人痴迷的热火队（MiamiHeat），这个城市有让欧洲男人神往的South Beach，这个城市还有文艺青年喜爱的海明威。

话说迈阿密的生活成本较低，比华人集中的纽约、旧金山都低，也比伦敦以及香港低。根据财富报告的统计，在吃、穿、住、行四方面，迈阿密分别比纽约低10%、42%、5%、15%。

价格优势吸引富豪买家

迈阿密房价比许多国际大城市便宜，对投资者相当具有吸引力。根据佳士得（Christie's）统计，2013年，迈阿密的豪宅平均每坪售价为559美元，同比伦敦的单价是4,683美元、旧金山的单价是829美元。迈阿密房价优势不言而喻。

同样的资产总额，在迈阿密可以购置更好更优的房产。例如：同样是海边豪宅，迈阿密是每平方英尺1,500美元，而纽约要5,000~6,000美元/坪，迈阿密的房价比纽约低1/3以上。长远看来，当地房价从1,500美元翻一倍，比5,000美元翻一倍更容易实现。

房价租金比高投资保值

身为美国房租价格排名第九的城市，迈阿密一房和两房租金分别是1,890和2,550美元，而纽约则分别是3,240和3,830美元。两相比较，可以发现纽约一房和两房的月租金分别是迈阿密1.7和1.5倍。

加上迈阿每年有大量的游客造访，房屋空置率约4%，因此置产后基本不用担心出租问题。再从房租的上涨趋势看，根据Zumper2015年12月的最新租金报告，去年一年间，纽约的房租增长了8%、旧金山增长了4.5%，而迈阿密的房租增加了11.2%。

迈阿密国际机场是美国国际货运量最大的机场，直飞航班可以到达134个目的地，每天都有超过200架次直飞航班抵达世界各主要城市。

无需缴纳州个人所得税创业第一站

作为连续二次被佳士得国际房产报告列为世界十大高端房产销售市场之一的迈阿密房产，在全美房产搜索排名中，一直被世界各国精英所喜爱。

这里税收优惠、同时教育、卫生资源丰富、加上极富竞争力的创业成本，对于想来美国创业、做生意的中国人，迈阿密绝对是一个有吸引力丶适合落地扎根的城市。

中国、巴西和瑞士是迈阿密最大的贸易伙伴，迈阿密每年的总贸易额超过1,200亿美元。迈阿密国际机场是美国国际货运量最大的机场，直飞航班可以到达134个目的地，每天都有超过200架次直飞航班抵达世界各主要城市。

此外，迈阿密地处佛罗里达州，根据Tax Foundation的数据，佛州是美国排名第五的最适合商业发展的州，没有州个人收入所得税。当地人说这里甚么都不缺，就缺一个中国城（Chinatown）。

繁荣的经济、优惠的税收、极具竞争力的低成本创业，使得迈阿密正在成为一个充满吸引了的城市。在种种有利条件的推动下，便是房价升值潜力的最好印证，因而，在迈阿密买房可以说是美国房产投资的最优选择。

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