北京郊区房租开始降价

中原地产的首席分析师张大伟分析认为，地铁公交价格上涨，对房价影响不大，但对于租赁市场的影响较大，特别是对于通州、房山、大兴等远郊区的租赁市场。但从目前北京青年报记者走访中介来看，调价的影响还没有明显影响租赁市场。业内预计，这种对郊区县租赁市场的影响，至少需要在票价调整半年之后，才会有更为直观的体现。

最近北京公布地铁、公交票制票价听证方案。随着地铁票价上涨，不少在郊区县租房子、市区工作的人将直接面临通勤成本的上升，同样，郊区县房租或多或少也会有下调压力。

有数据显示，9月份单位租金为59.3元/平方米。如果简单平均，大致意味着在北京租一个90平方米的两居室需要5400元左右。如果细分来看，北京租金价格也是随着距离核心区越来越远，价格逐渐的下降。

统计显示，2014年9月份中心城区、外城四区、近郊的平均单位租金分别为79.6元/平方米、64.6元/平方米、36.2元/平方米。也就是说，在西城区平均租一套90平方米的两居室要达到7200元，而在房山同样面积的房子，大约只需要3200元左右。

巨大的价格差异，加上此前单一的地铁票价，吸引了不少人在通州、房山、顺义等地租住，然后依靠准点率极高的地铁，花两块钱进入城区工作。北京青年报记者采访了一位在房山万科长阳租住的李女士一家，她在万科长阳租了一套精装不带家具的两居室，房租一个月仅需2700元，每天乘坐房山线去公主坟附近上班。

她给北青报记者算了一笔账，精装房子，配上家具后，折下来每个月大概也就是3000元，李女士夫妇每天地铁上下班，一个月两人大概地铁费也就不到200元。一旦地铁调价，他们的通勤成本将有所上升。根据市发改委发布的数据，按照两个方案，地铁通勤乘客月平均支出将分别达到194元和189元，相比于目前2元一票制，月均增支约100元。而李女士他们相对较远，可能两人的地铁费用会增加500多元。

由于房山的房租相对价格低，这一成本上涨依然在可接受范围内。但对于不少在通州租住、城区工作的人而言，压力可能会增加。举例来说，目前通州的三居室租金在4000元左右，按照4个合租计算，人均在1000元左右。增加200元交通费的话，房租加通勤约在5000元左右。这一价格可以在离城区近一点的区域有更多租房的选择。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，地铁公交价格上涨，对房价影响不大，因为涨幅远低于房价的影响，但对于租赁市场的影响较大，特别是对于通州、房山、大兴等远郊区域的租赁市场。对买房者也会有一定影响，地铁交通上涨价格，对整体郊区楼市都有利空影响，对于多人需要上班的家庭来说，可能会因为这些因素而考虑在城区购买小户型。

但从目前记者走访中介来看，调价的影响还没有明显影响租赁市场。第一是因为方案还没有确定，很多人对通勤成本上升还没有直观的感受。第二是目前这一阶段并不是换房的热门时期。业内预计，这种对郊区县租赁市场的影响，至少需要在票价调整半年之后，才会有更为直观的体现。