沪成交连续三周超30万方 刚需项目为成交主力

——上海商品房周成交分析（10.20-10.26）

  据上海搜房数据监控中心统计，上周（10.20-10.26）上海市新房市场（含商品住宅、商业办公）共计成交2681套，总计成交面积30.3万平米，成交均价26047元/平，其中商品住宅共计成交2226套，总计成交26.78万方，成交均价26522元/平。全市各区县的商品住宅成交中，大浦东以近5.8万平的成交量居首，浦东项目占据成交排行榜前三甲。在商品住宅成交面积TOP10中，单价低于25000元/平的刚需项目占7席。

周成交30万方环比降2成 刚需项目为成交主力

  上海搜房数据监控中心统计，上周（10.20-10.26）上海市新房市场（含商品住宅、商业办公）共计成交2681套，较前周（10.13-10.19）下降5.96%；上周新房市场总计成交面积30.3万平米，环比下跌20.89%；在成交价格方面，上周商品房成交均价26047元/平，环比下跌3.87%。

  上海搜房网数据监控中心分析师认为，10月上海新房市场已连续三周成交面积超30万方，上周成交面积虽有所回落，放眼全年来看依然处于高位，10月成交超越“金九”可期，或为全年成交量最高的月份。从价格上看，上周全市商品房成交价格有所下跌，上周成交项目以中低价房源的刚需客户为主，在商品住宅成交面积TOP10中，单价低于25000元/平的刚需项目占7席。由于刚需项目的成交比重较大，也导致上周成交均价出现下跌。

  其中，上海市商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）量价齐跌，上周（10.20-10.26）上海市商品住宅市场共计成交2226套，环比下跌1.15%；总计成交26.78万方，环比下跌4.20%；成交均价26522元/平，环比下跌6.50%。

  具体物业方面，上周公寓成交2077套，总计约23.65万方，与前周基本持平；成交均价26129元/平，与前周相比下跌8.22%；别墅成交149套，总计3.1万方，下跌27.1%，成交均价29492元/平，上涨6.07%

  商业办公方面，上周成交面积骤减，成交均价持续下跌。上周（10.20-10.26）上海市商业市场共计成交455套，总计成交3.49万方，环比大跌66.31%；成交均价22401元/平，环比下跌5.35%。

  具体物业方面，商铺上周成交量1.3万方，大跌65.45%，均价26073元/平，上涨16.61%；写字楼成交量近2.19万方，大跌66.80%，均价20227元/平，下跌17.14%。

大浦东成交5.8万平领跑全市 浦东项目占据前三甲

  上海搜房数据监控中心统计，上周（10.20-10.26）上海市新房市场成交面积总计30.3万平米，全市各区县的商品住宅成交中，大浦东以近5.8万平的成交量居首，在上周商品住宅周成交面积TOP10中，浦东项目占据前三甲。嘉定以近5万方的成交量居次位，宝山成交2.46万方居第三位。从区县上来看，大浦东依然是成交的热门区域，在商品住宅成交面积TOP10中，浦东项目占据4席。

  在具体物业方面，上周商品住宅成交面积TOP10中浦东的项目占据前三甲，分别是：中金海棠湾、繁荣华庭、绿城玉兰公馆，同时闵行有2盘上榜，嘉定、奉贤、青浦、松江各占1席。价格方面，单价低于25000元/平的项目占7席，商品住宅市场依然以刚需项目为主。位于首位的中金海棠湾已连续三周上榜，该项目在10月份已连续两次加推，吸引不少购房者的关注。

  在商业项目方面，上周整体成交量价齐跌，在上海市商业成交面积TOP10中，成交量过千平的仅五名，位居首位的绿地中央广场成交量也仅不到2千平。从价格来看，上周榜单中单价在25000元/平以下的占8席。

新增供应量近33万方 环比下降1/3

  据上海搜房数据监控中心统计，上周商品房市场（含商品住宅、商业办公）新增供应32.8万方，环比下降1/3，其中商品住宅新增供应面积27.1万方，环比下跌25.8%；商业新增供应面积5.6万方，环比下降55.2%。

  具体物业方面，上周全市公寓共新增11个预售证，新增面积26.1万方，别墅新增面积近1万方，商铺新增1.38万方，写字楼新增4.25万方。从区县来看，上周大浦东新增面积居首，共计新增2个住宅项目，新增面积近10万方。

  上海搜房网数据监控中心分析师认为，目前上海新房市场成交形势良好，但存量房依然处于高位，开发商入市速度减缓，以化去存量房为主。后期若继续以价跑量，10月最后一周成交或可取得不错的成绩。