降息促使楼市新一轮躁动 抢房潮暂时不会出现

降息为楼市带来新一轮躁动。上周末，全国主要城市客户看房量明显上涨，深圳再次出现抢房潮，有两个楼盘当天即告售罄。北京楼市会否重演抢房大戏？

12月北京30盘入市

中原研究中心监测的40个重点城市数据显示，上周末新房成交面积较11月前三个周末的平均水平上升5%，除二线城市微降2%以外，一线及三线城市分别上升20%及12%。二手房成交同样热烈，中原监测的21个重点城市数据显示，上周二手房合计成交面积达到今年以来第二高位，较今年周均值上升29%。

近期政策环境持续利好，使得11月住宅成交的强势回暖，预计年底项目的入市积极性会很高。亚豪机构数据统计显示，12月北京商品住宅市场预计将有30个项目入市，与去年12月相比增加了25%。

有楼盘已变相涨价

上周末，北京有9个新盘入市，个别楼盘甚至实现日光。

市民孙枫（化名）上周末突然接到亦庄金茂悦开盘的消息，到现场发现看房者众多，现场签约的人也不少，“样板间里人挤人。开盘价4万左右，如果当天交定金或意向金有优惠，可以直减60万，算下来和今年4月份的房价差不多。”周一，孙女士再次前往发现，优惠活动已结束，“相当于变相涨价，开盘价比4月份涨了。”

抢房潮暂时不会出现

据亚豪机构市场总监郭毅介绍，在“9·30”新政作用下，北京楼市的市场热度本就开始逐步发酵，而降息利好的祭出，有望进一步加快楼市回暖节奏，开发商在此信心支撑下，加速推出新盘。

中原地产首席分析师张大伟认为，降息导致市场对宏观政策是否开始转向出现期待，很多购房者害怕再次踏空而可能选择积极入市。他表示，楼市已经明显企稳升温，难免出现暖上加暖现象，但银行是否能将优惠落地尚不可知，本次降息对房价的推涨作用可能没有想象中高，还需看后续是否会有继续的信贷额度宽松，“深圳出现抢房潮，是因为推出的楼盘本身价格比较合适，就北京目前的情况，抢房潮暂时不会出现，不过房价再跌的可能性接近于零。”