思源董事长炮轰链家地产 中介高收费格局能否

思源集团董事长陈良生日前炮轰二手房买卖2.7%的佣金是超额利润，并宣布率先降价以打破行业潜规则。思源目前的市场占有率仅0.1%左右，“野蛮人”能否撼动二手房中介超标收费的格局？很多人似乎并不乐观，而购房人则呼吁，对于过高的中介佣金，主管部门应出拳治理。

思源炮轰链家地产

口水战这个互联网行业最常用的战术，正在二手房中介圈内掀起波澜。

2014年12月6日，思源地产宣布下调二手房买卖佣金到1.5%。这一减负的举措，却没有引起舆论的关注。1月14日，思源集团董事长陈良生以炮轰的姿态召开发布会，重提佣金打折。“2.7%的二手房交易佣金，是北京二手房中介行业的潜规则，北京市发改委在此之前早已发文下调。但是垄断导致的行业规则如此，实际上是超额利润。”根据现场媒体的报道，陈良生以近乎控诉的语气，指责在北京二手房中介市场份额最大的链家地产，以独大地位导致交易佣金长期维持在2.7%的水平。

“在二手房交易过程中，由于信息不对称以及经纪行业人为设置的隔离墙，增加了不合理的成本。”陈良生在痛诉后重提，思源地产将推行二手房买卖1.5%的佣金新标准，相比2.7%近乎折半。1.5%的水平，既可以让中介公司产生合理的利润，保障经纪人的合理收益，而且还有继续下调的余地。

2.7%是超标收费

一场战略发布会，陈良生火药味极浓。但“潜规则”的说法，却是道出了实情。

2011年8月31日，按照北京市发改委的要求，二手房中介费执行下调新规，住宅买卖佣金统一下调0.5%，且不得另行收取咨询费、信息费、看房费、代书费等费用。其中，500万以下的房款中介佣金下调到2%。只有少数“特别复杂”的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过收费标准的10%。

不过，从8月31日至今，北京主流中介机构对500万元以下的二手房买卖的佣金收费均为2.7%。其中，2.2%是按照特复杂交易上调10%后的买卖佣金，而剩余0.5%的说法则各异，有代书费、贷款服务费、风险保证金。有时候，即使是全额付款的买家，也不能省去0.5%的收费。

执行中唯一不同之处在于，中介机构是否会给予佣金优惠。记者从市场了解到，除了链家地产坚决不打折外，其他6家连锁中介都会给出从7折到9折不等的优惠。“链家在买卖市场的份额最大，这也是它能坚决不打折的底气。”一位业内人士告诉记者，也因此，思源的这场发布会将矛头指向了链家。

中介高收费格局能否撼动

“我相信我们能打败链家，改变行业里的潜规则，在未来半年内二手房交易佣金的水平就会从2.7%降到1.5%。”陈良生如此说。不过，对于这位“野蛮人”能否打破2.7%的收费潜规则，很多人并不好看。

“思源的主要业务集中在新房，在二手房市场的占有率仅在0.1%左右，这种降价搅局，很难说能改变市场主流收费。”业内人士评价到，仅仅拥有50家门店的思源意图扭转潜规则，怕是力不从心。在北京市房地产中介行业协会的官方网站上，2014年12月的成交统计中，排名前10的经纪机构并没有思源地产的身影。其中，链家、我爱我家和麦田分列前3位。

呼吁主管部门治理乱收费

而对于思源的佣金降价，买房人也多是叫好不叫座。

“这家中介机构似乎没有太大名气，门店也不多。”市民张先生告诉记者，昨天，他留心去所租住的小区附近找了一圈，并没有看见思源地产的门店。“买房子不是买白菜，除了房源外，经纪人的谈判能力、后续服务也很重要。即使这家中介收费低，可若没有我满意的房源也没办法，不过如果情况都差不多，我当然会选收费低的成交。”

而购房人田女士则表示，相比于一家小型机构自行降价，她更希望主管部门能出来治理佣金行业的乱收费现象，让多出的0.7%不再被多收。(记者 赵莹莹)