新浪乐居讯 据海南省旅游委统计“春节黄金周”全省共接待游客311.57万人次，同比增长19.49%，其中海口作为旅游接待第一的城市，占比超过32%，三亚紧随其后。然而，旅游市场的火热，并没有为海南房地产市场带来高成交。据海南新浪乐居监控数据显示，春节7天长假（2月18日-2月24日），海南楼市卖房仅291套（备案数据），同比2014年春节下降5.8%，同比2013年春节下降26.88%。

2015春节海南楼市同比一览

  海南新浪乐居楼市一线报道组 杜雪冬

  旅游地产大盘体验营销拔头筹

  尽管今年海南迎来了一个热辣辣的春节，日最高温度达32度，但楼市成交并未出现同步复苏的迹象。海南新浪乐居监控数据显示，春节7天长假，前6天仅三亚备案144套，海口零备案。最后一天虽说增了陵水、万宁、文昌三市县，但成交起色不大。

  海南中原策略中心主任马晓亮表示海口市场作为本地刚需支撑的主要市场，“春节黄金周”期间成交并未出现亮点，反而受到“新海南人”春节返乡和其他市县客户分流的影响，情况较差。而以三亚、陵水、文昌等地为代表的旅游地产市场，则由于旅游客户上岛，优良的气候资源以及完善的营销渠道，扭转了年前客户普遍观望的窘境，市场复苏态势明显。

  业内人士陈正向乐居记者透露，恒大海口文化旅游城虽然在去年12月开盘时已经大量去化，但春节期间还是有近2000万的销售额，而这在海口楼市已经算是不错的了。“今年春节我们项目一套都没有卖出去，周边项目情况比我们好不了多少。”海口某项目营销总监介绍说。

  乐居记者走访得知，大年初五，三亚海棠中央项目单日销售额破7000万元，一举成为三亚楼市春节销售标杆。对此海经联主席齐志辉表示，三亚海棠湾片区因为免税店及海棠花海带动了人流量，整个片区的楼市销量都不错，尤其是新开项目，销量普遍叫好。

  作为海南旅游地产标杆项目的雅居乐清水湾连续三年在春节举办慕尼黑啤酒狂欢节，成功引来大量客流，也因此迎来大量成交。“雅居乐清水湾今年春节的成交还是非常不错的，7天就大概完成了7个亿的去化，相对其他项目，这是非常好的成绩了。”齐志辉向乐居记者如是说。

雅居乐清水湾慕尼黑啤酒狂欢节火爆现场

  案场活动闹新春 人气转化赢得开门红

  春节期间，文昌月亮湾、海口观澜湖以及临高的碧桂园金沙滩等项目凭借自身的优质配套，良好的体验效果使得项目成为重要的旅游景点，为项目带来大量的人气，从而带动项目销售，为项目在2015年的去化奠定了良好的基础。

  鲁能海蓝福源在春节期间办了多场活动，累计到场人数超3000人。永庆祈福逛庙会、第二节业主运动会、鲁能海蓝福源麻将争霸赛等等案场活动让鲁能海蓝福源在春节期间人气鼎盛。“春节期间我们项目的销售具体数据还在统计中，但据我所知，还算不错。春节期间这些活动总算没有白做。” 鲁能海南英大(盈滨岛)公司销售总监孙晓桐对乐居记者说。

鲁能海蓝福源春节期间活动精彩纷呈

  此外，博鳌香槟郡、富力湾、恒大棋子湾、海口恒大外滩、恒大海口湾、恒大御景湾、恒大金碧天下、滨海新天地、华盛中央公园、博鳌金湾等项目也都在春节期间进行了花样繁多的活动，带动项目案场人气的同时，也带来了一定的销量。

  预计：购房者购买日趋理性 节后成交或逐步复苏

  “2015年春节期间，海南旅游地产为主的各市县来访量普遍有所增加，但是受到2014年市场下行的影响，客户购房行为日趋理性。相比以往今年‘黄金周’客户的成交转化率明显降低，来访量的增加并未带来成交量的实际增长。”马晓亮分析道。

  齐志辉对此表示赞同，“春节期间我一直在市场一线，今年春节整体人流量还是不错的，大年三十到初三期间成交量比较小，初三过后开始有所回升。但是整体购买力不太好，可以说今年春节的客户质量有所下降，这应该和现在购房者购房心理日趋理性有关。”

  2月18日，国家统计局发布的数据显示，今年1月全国70个大中城市中，有64个城市的新建商品住宅（不含保障性房）价格环比下降，持平和上涨的城市分别有4个和2个。分城市来看，房价持平和上涨的城市主要集中在一二线城市，房价降幅大于0.5%的城市主要集中在三线城市。

  对此，海南资深业内人士薛娟表示，持续低迷的楼市牵动各方视线，节前业内疯传央行或将进一步降息降准。如果传言属实，又将会给市场带来不小的波动。同时值得注意的是，《不动产登记暂行条例》出台实施临近也可能给市场带来短期刺激。记者了解到，去年下半年，个别城市政府官员出现低价抛售房产现象，并引发大量接盘。上述条例将于3月1日实施，可能在一定程度上对短期的市场供应带来刺激。