央行降息托市成效初显 5月北京纯商品房成交创新高

受到政策、信贷等利好的刺激，5月份北京楼市成交量持续升温。其中，新房市场的纯商品房成交达到今年的成交新高。同时，伴随着成交量回暖，新房、二手房的成交均价也呈现正增长趋势。市场上，已经有部分楼盘酝酿涨价。

央行降息托市成效初显

据亚豪机构统计数据显示，5月，扣除保障房及自住房后，北京纯商品住宅共成交6064套，成交面积70.93万平方米，相比4月，成交套数、面积分别增加了33.0%和40.8%。至此，5月纯商品住宅成交量已创下年内新高。

相比于新房市场，二手房成交虽环比上月有小幅下滑，但仍处于成交高位。据链家地产市场研究部统计，5月北京市二手住宅网签量为16627套，成交量环比下降3.8%，同比上升140.0%。

亚豪机构市场总监郭毅分析，造成5月纯商品住宅市场回暖，显现出了宽松政策的落地效应。在“930”“330”接连颁布的宽松房调政策的拉动下，由二手市场成交升温率先引爆，二手房交易套现出的资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现出阶梯上扬的态势。

某房产经纪公司地产市场研究部负责人表示，“330”政策之后，4月份成交量有明显上升。从4月下旬开始，随着房客源陆续消化，成交量开始出现冲高回落的迹象，但总体仍处于相对较高水平。5月10日央行出台的降息政策则在一定程度上对成交量形成托举作用，降息后第二周链家成交量出现小幅上升，降息托市成效初显。

二手房新房价格上涨

新房与二手房市场的成交均价也表现出上涨态势。

链家地产市场研究部数据显示，5月通过链家地产成交的二手房房源成交均价为36084元/平方米，环比上涨2.2%，同比上涨4.6%。伟业我爱我家市场研究院统计数据也显示，5月份北京区域通过我爱我家达成的二手住宅成交均价为31527元/平方米，比4月份同期小幅增长1.23%，比去年同期增长4.43%。

上述京城二手房市场占有率排行前两名的两大中介数据也意味着自去年6月，历经11个月后，北京二手住宅成交均价同比涨幅再度转正。

二手房价格转正，新房市场也不甘示弱。郭毅介绍，目前北京楼市中改善型产品占据成交主流，导致5月纯商品住宅市场整体均价水平的提升。据亚豪机构统计数据显示，5月，北京纯商品住宅整体成交均价为28546元/平方米，与去年5月相比上涨了18.4%。

据了解，位于通州梨园区域的华业东方玫瑰项目销售人员表示，楼盘单价由之前的20000元-26000元/平方米的基础上至少上调一千元。

酝酿涨价的还有同样位于通州的合生滨江帝景。该项目销售人员介绍，目前项目已经将涨价正式提上日程，只是具体时间和价格还没定。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，楼市去化速度将提升，6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。在成交量反弹之后，楼市价格有可能会逐渐坚挺，未来下半年预期会涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。

不过也有业内人士提醒，以跑量为主旋律的开发商，贸然提价也容易导致购房者抵触心理，最终影响项目去化。