恒大首进2000亿俱乐部

    恒大集团董事局主席许家印。图片来源：网络

    恒大集团董事局主席许家印毫无疑问是过去一年中表现最为勇猛的中国商人之一。在楼市处于深度调整期之际，他的企业通过“大干快上”再上一个新台阶，成功迈入2000亿俱乐部，这是继万科和绿地之后，第三家达到这个高度的房企。

    1月4日，恒大地产发布的销售简报显示，2015年12月实现销售金额289.5亿元，同比大幅增长167.7%，刷新了自身单月销售额最高纪录。至此，恒大地产2015年全年共实现销售额2013.4亿元，同比增幅达到53.1%。按照它们于去年10月调高后的1800亿元销售目标计算，目标完成率高达111.9%，在国内房企中一骑绝尘。

    恒大顺利迈入2000亿元的销售规模后，中国房企的座次也进一步清晰起来——万科、恒大成为业绩增长最显著的房企，并进一步拉开与保利、碧桂园等其他千亿房企的差距，2016年的房地产业也将呈现出“万恒争霸”的新格局。

    事实上，对于2000亿元的销售规模，许家印早有预期。在恒大内部，2015年其实就是按照销这个销售规模制定的计划。为此，恒大在2015年上半年共推出了23个新盘，使在售项目达到299个，下半年它们又继续推出了40多个全新项目，从而保证了充足的可售货源。

    但或许在许家印心中，跻身2000亿俱乐部，依然不能满足他的雄心。2015年，许家印发起了一系列的大手笔并购动作，同时在国内土地市场展开了疯狂兼并，全年总的地价款接近千亿。

    特别是从一圈香港富豪老友手中，许家印去年接盘了他们在内地超过600亿元的资产，这部分总建筑面积超过1700万平方米的物业，不乏位于北京、上海等一线城市的优质项目，并且还多为在建甚至即将预售的项目，有望在今年迅速进入销售状态。

    这意味着，通过去年的大举收购兼并后，恒大在今年将有充足的货量供应，同时在去年房价暴涨的深圳市场，恒大也有多个项目即将在今年启动销售。再加上刚刚创下122亿元开盘销售记录的海花岛，600亿元的差距并不是不可逾越的鸿沟，恒大的销售规模在今年追上甚至超越万科并非不可能。

    值得一提的是，位于海南西海岸的恒大海花岛项目，在去年12月份还创造了中国房地产史上最大的开盘记录。这个全球最大的人工岛项目在连续十天的开盘中，创造了认筹到访10万人、销售金额高达122.05亿元的历史。

    恒大2015年持续一年的并购，以及仍将继续大规模扩张的背后，是许家印的底气越来越足。这不仅是出于对中国房地产市场的看好，还有一个重要原因是钱越来越便宜，未来资产的升值足以覆盖资金成本。

    借助国内流动性宽松的市场局面，恒大2015年也在积极融资补充“弹药”，债务结构也因此得到了重大改善。他们去年共计发行了400亿元的公司债券，且利率相比以往的境外融资成本大大降低，12月又通过一笔美元债券的形式拿下新世界近200亿元的资产。

    大笔廉价资金到手，以及通过发债、分期支付的形式收购资产，使恒大依然保持了极高的现金流。截至2015年12月31日，恒大现金余额达到1580亿元，较2015年上半年的815.7亿元增加94%。

    2015年年底的中央经济工作会议已经为今年的房地产行业定下了基调——促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。这意味着，并购整合大戏在今年将继续上演。对于手握充足资金的许家印而言，那些无法适应市场变化的中小型房企，必将成为他继续收购的猎物。

    对于规模增长的诉求，许家印也还有更高的期望。他曾在2015年的中期业绩会上表示，恒大自上市以来一直保持每年30%左右的增长速度，未来五年也仍将保持各项指标年均30%左右的增长。

    增长规模，曾是房地产黄金十年的标准，许家印的期望极其乐观。在艰难的2015年完成资产和规模的快速增长后，国内超大型房企的市场格局已经改写，2016年的恒大会借此超越外患不断的万科吗？