北京土地年收入近2000亿 单套房价985万

最近，有报告显示北京2015年土地收入近2000亿，未来北京五环内一套房将需要平均近千万元。豪宅遍地，令人唏嘘！

北京土地年收入近2000亿

近日，多份有关土地市场的报告批露出来。市场机构CRIC的监测数据显示，2016年1月份，全国300城市经营性土地成交金额910亿元，同比大跌23%；成交建筑面积2615万平方米，同比骤降45%，为近五年的1月份新低。

而回望2015年的土地市场，也有所缩减。今年1月29日，财政部发布“2015年财政收支情况”显示，2015年1至12月，全国国有土地使用权出让收入32547亿元，同比减少8840亿元，下降21.4%。

纵观不同城市的土地市场，就不难发现明显的分化。一方面，杭州、南京等热点二线城市高溢价地块频出，并且接连刷新城市单价地王纪录；另一方面，从整体来看，全国土地市场的成交规模却显著缩减，部分城市同比跌幅甚至超过50%。

北上广深四个房价坚挺的城市中，深圳和上海2015年的土地出让收入也有所下降。北京和广州表现得更为高调。2015年广州土地市场总成交金额达959亿元，为近年来最高的一年。2015年北京土地市场通过招拍挂方式出让的土地共计108宗，总成交金额1983.53亿元。再度创下历史新高，其火爆程度令人咋舌。

2000亿是怎么出现的？

怎么出现的？三天两头出现一个地王，随随便便地价就超过当地房价了。有专家分析称，一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下，已经普遍出现了地价超过房价的现象，整体看，包括北京等城市，地王频繁出现。

按照中原地产的统计，2015年北京出让土地平均楼面地价约为13444元/平方米，平均溢价率近37%。不仅如此，中原的统计数据还显示，2015年国内20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿元资金拿地，而投入一线城市的占比首次突破了50%，达50.74%。

中原地产首席分析师张大伟认为，2014年底以来房地产刺激政策频繁出现，利好一、二线城市，这种情况下，房地产企业拿地的积极性明显提高。一线城市和部分二线城市，地王频繁出现。整体房地产市场升温后，土地市场开始火热。

2000亿是个什么概念？

北京单套房产即将进入千万级

2000亿，108宗土地，是个什么概念？国家统计局发布数据显示，2015年，中国商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。

在中国政府去年采取一系列的放松管制以及刺激政策之后，停滞不前的房地产市场开始启动，尽管三四线城市因供给过剩依然徘徊不前，但北京上海深圳为主的一线城市出现了暴涨。而且近日这种势头似乎在加速，一些新项目开盘时人满为患。

自2011年至今，在北京5环内买一套较好的新建住宅，每年平均下来需要花的钱分别是450万元、482万元、560万元、600万元以及800万元。中原地产预测，2016年以后需要花985万元。远离了很久以前的十万级，北京房产均价即将由百万级上升到千万级。

平均成交单价则由2010年的每平方米3万元到现在的每平方米近5.4万元。即使最偏僻的房山区，“6万元+”的时代也即将到来。人们害怕，很快房价可能超过每平米10万元，这暴涨效应“逼迫”人们购买。

拿什么拯救你？该死的北京房

这是一个很无奈的问题，北京房价虽然高，但是这么多年来，似乎从来不缺购房人，需求似乎永远也满足不了。

实际上，依然执行限购政策的前提下，北京市场的活跃主要由房屋置换驱动，即新入场的购房者购买二手小户型，而原业主则会置换更大户型的住房。这意味着新入场的购房者购买力普遍较低，但置换业主则拥有了很高的购买力。这部分人当中，购买学区房，生育二胎小房换大房等，都会对市场进行推动。

但是房价上涨也存在危险，考虑到去年五环内住宅土地楼面价全部超过了“5万元+”，预计售价将超过“8万元+”，北京每平米10万元即将成真。价格每暴涨一次，就会把新入场的门槛提高一截，如果最终将大部分刚性需求挡在门外，就无法通过置换效应向上传递，因此，这种类似于“杠杆”的现象比市场想象的更加脆弱。

然而回到现实，控制不住的地价依然故我的逆势狂欢，未来这些房子交由谁来买，谁来住，谁来拯救？这，是一个问题。