寓见公寓碰撞商业地产 共同打造双赢局面

 在今年的3月25日，上海根据国家对房地产市场“因城施策”的管理要求，公布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，《若干意见》共有九条，因此被人们戏称为“沪九条”。

“沪九条”的出台主要是为了针对上海房地产市场出现了非理性过热的情绪，房价形成了加速上涨的趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新情况、新问题。与此同时为了维持上海房地产市场的平稳发展，“沪九条”还公布上海根据国家对房地产市场“因城施策”的管理要求，将始终高度关注商品房，坚持以普通商品住房为主，又将商办类产品重新带回到人前。

“沪九条”来来公寓行业东风

借着“沪九条”带来的商办类产品的热捧，同时在去年的11月25日，国务院网站也发文，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，并将其定性为生活性服务业，将在多维度给予政策支持。随着政府政策上的支持以及市场需求的增加，作为商办类产品的典型代表，公寓行业可谓是在今年迎来了市场爆发点。与此同时也引发了公寓行业更为激烈的竞争。像当前有名的公寓品牌就有很多，寓见公寓，魔方公寓，YOU+公寓等等，在竞争如此激烈的当下，房源的地理位置，物业服务的质量以及公寓的品质开始成为租户选择品牌的重要考虑因素。

当前长租公寓主要分两类：一是“代理经租”式的分布式公寓，即企业从个人房东手里收取房源，经装修后租出，负责日常运营服务；二是集中式公寓，即企业购买或租赁整栋房屋，对其内部进行改造，再出租给房客。由此可见，房源的多少是品牌化公寓的重要指标之一，因此寻求地产开发公司的合作是多数大型公寓品牌的选择，而寓见公寓和景瑞地产合作的“景瑞遇道项目”就是其中的一个典型。

寓见公寓与商业地产强强联手

“景瑞遇道项目”是寓见公寓为了扩展房源以满足当前市场消费需求，借助景瑞地产平台一起打造的商住公寓楼盘，将推出20平米酒店式公寓和100平米的沿街商铺，预计于2016年4月中旬初次开盘。更为值得一提的是与寓见公寓进行托管合作后，景瑞遇道项目的投资回报率可以达到5%，而目前上海市场行情的租售比仅为2.3%。

图为景瑞地产市场营销总监周慕容女士与寓见公寓CEO程远女士

其实这不是寓见公寓第一次寻求商业地产的合作，之前也有过多个成功合作案例，例如上影广场项目、阳光城MODO自由区项目、阳光城MODO唐镇项目、嘉隆国际广场项目、Smart智慧城项目等等。

图为寓见公寓——上影广场项目客房照片

图为寓见公寓——阳光城MODO自由区项目客房照片

房地产市场一向受政策影响较大，而随着多项政策的出台，以及市场需求量的变化，商办类住房的开发越来越受到各房地产商的青睐。但由于上海房地产市场出现了非理性过热的情绪，房价形成了加速上涨的趋势，致使很多投资者需求回潮，致使很多商业地块房源闲置，成为了众多开发商头疼原因所在。

寓见公寓2014年初成立至今，虽只有短短2年多的时间，可是发展迅猛。凭借高性价比以及服务质量的优势，早已拥有了一定基数的顾客群。可是随着受众群的不断增大，已渐渐造成了现有房源供不应求的情况，而扩展房源成为了公寓行业领先品牌寓见公寓的首要目标。 由此可见寓见公寓与商业地产自然而然的走到了一起，希望可以达到一个双赢的局面。

为何选择寓见

众多地产开发商之所以选择寓见公寓作为合作对象主要是看中了其迅猛的发展势头、成熟完善的运作体系以及极佳的客户口碑。寓见公寓拥有三种合作模式：包租、收购以及托管。对于业主来讲，和寓见公寓合作的好处是包揽了装修、招租、租后管理的繁琐事务。寓见公寓完善的客房生产体系可以大大缩短整个装修周期，从签约开始到完成装修进入等待销售状态只需25天。而在房子等待租售到完成租售的过程中，寓见公寓只需花7-11天的时间， 这样高效的装修、招租体系可给业主们带来稳定可观的租金回报。

寓见公寓坚持以人为本的理念，通过了解客户的真正需求，针对性的去为其匹配推荐房源并提供完善的租后服务，这是大多数忠实客户选择寓见的主要原因之一。例如寓见公寓为了同时满足都市各个收入层面的租房需求特别推出了寓见公寓以及寓见PLUS两种产品线。正是寓见公寓这种人性化的经营理念使得寓见的品牌越来越为都市年轻白领所喜爱，从而使得其现有房源的平均租住率达到了97%。

出于以上几点考量，对于开发商来说，合作楼盘引入寓见公寓品牌的最大好处就是能够增加房源的销量。当开发商楼盘售房时冠以寓见公寓品牌，可以让业主了解到所购资产带有强大的保值增值空间，从而带来更大的购房群体。

无论是出于哪种合作模式，知名公寓品牌寓见的合作入驻，势必将会带来大量高素质租住人口流入，从而提升项目知名度以及周围商业化的发展，反过来商业及品牌的提升又会吸引更多高质量人群，让社区环境更完善，最终促进资本的升值，从而真正实现业主的财富增值。最终达到开发商收益最大化。

寻求更多合作

随着政府多项政策的出台以及受众群的转变，公寓行业已处于一个发展的黄金时代。而同时房地产黄金时代结束，白银时代开启，由创造增量、开发，转向盘活存量、运营，更多存量房产投向租赁市场。

对寓见公寓来讲，是供应增加促进其发展，对房地产开发商、购房者等物业持有者，则促使其对公寓运营企业有更强烈的需求。寓见公寓为了满足大学毕业租房人群以及都市白领追求良好生活品质的住房体验，期待未来与更多商业地产板块合作，实现开发商、业主、寓见公寓的多方面共赢局面。