下半年环京楼市最大的风口是固安

北京楼市下半年呈现出量降价升的态势，一方面是因为优质资产稀缺，热钱涌入带动房价上扬，另一方面北京商住面临政策性调整，致使刚性需求外溢，从而转向另一楼市投资热度集中地——环京楼市。

环京楼市上半年经历了严格的限购，但仍旧延续了上涨的态势。对于北京中产阶级及环京投资客来说，随着大七环规划落地，政策利好持续释放，在环京楼市后市普遍看涨的情形下，想要锁定财富未来，最先抢占价值风口尤为关键。

固安，环京楼市最大的价值洼地

在众多的环京热门区域中，燕郊、固安被认为是吸纳北京外溢人口最多的两个区域。从人口、产业、GDP三个指标来看，燕郊属于人多城弱的类型，人口号称有40万，但是老城规划滞后，而开发区打造的新城，缺乏产业支撑，配套并不完备，短时间内难以改观。

固安却属于产城并进的类型，近年来，依托京津冀协同发展，通过合理的产业布局，初步形成了主城区、空港新城、温泉新城“一核两极”、“三点组团”的城市格局。在京津冀一体化的产业版图中，固安以创新的第三产业，正成为全球技术成果转化的重要枢纽。

参照世界级城市群的构成，围绕主城市半径50公里之内最适合建设卫星城，也被认定为发展的黄金地带。固安处于北京正南50公里，与大兴区仅有永定河相隔，目前，廊坊市已经向国务院提交了撤县改区的申请，预计今年有望批复。

随着新机场的开工建设，固安已成为京津冀一体化发展的交通大动脉，与北京三元桥具有同等的区位优势。目前，三元桥凭借优越的中心位置、便捷的交通，以及扼守国贸望京商圈的优势，成为政治、金融、商业资源的汇聚地，带动了地价和房价的上扬，成为京城稀缺黄金地段。

以北京三元桥的发展速度和模式进行类比，固安的价值远超于固安本身，代表着京津冀跻身世界第一大城市群的未来潜力，随着新机场亿级吞吐量的辐射，将汇聚起北京、天津及河北周边城市的物流、人口流、产业流等优质资源，助力固安成为对话世界新的窗口，以新国门领地的区位优势，日益形成国际化的商务氛围和生活氛围。

当前，三元桥的商办物业，均价将突破18万元，据近几年数据，三元桥以高于其他地区3—4倍的涨幅，成为北京投资上选。再从楼市对于机场的拉动效应来看，以顺义为例，后沙峪版块，从当年的庄稼地，到如今普通住宅已突破6万元/㎡，并成为了地王的诞生地。据此推断，大兴依托于新机场的强势拉动效应，住宅单价有望与顺义同步，而大兴辐射下的固安，楼市后续涨幅要高于其它环京区域，并有望达到大兴住宅均价的1/3。

产业驱动，英伦宜居小镇潜力无限

在环京区域，固安对于购房者的价值在于产业、生态以及快速接驳国际生活。因此，凭借临近新机场、靠近产业园区的优势，永定河孔雀城英国宫已经成为固安量价齐升的品质大盘。

英国宫是永定河孔雀城体系中的样板标杆，位于新机场的辐射区域，临近高科技产业园区，历经13年打造城市客厅区、中央核心区、城市新兴核心区等城市价值底板，逐渐形成新空港十三年成熟大城，以卓越品牌实力筑就超级宜居小镇，7万业主鉴证，奠定了环京楼市高端住宅的地位。

永定河孔雀城英国宫·观礼，十三年醇熟英国宫全新升级力作，择址新空港政经大道，扼守寸土寸金核心地脉，咫尺新机场。同时，拥有区域内难得一见海量绿化，60万平礼湖公园、郦湖公园、城市休闲生态公园等近身环伺，富氧生活，给远离尘嚣一份自然的健康保障。

项目采用现代和新古典主义相结合的设计手法，简洁大气，80—120㎡阔景臻品，宽敞客厅、阔绰卧室、餐厅、厨房等细节均精心排布，合理布局完美生活起居，尊崇空间朗阔奢适，谨献城市精英。

英国宫·观礼，是空港中心集成熟度、宜居度、资源密集于一身的高端住宅。代表着城市建筑的高度，彰显着居者的尊贵地位和身份。塔尖精英居住于此，坐享宝德购物中心、固安一中、固安县人民医院等全方位多层级高端配套，在满足一应生活所需的同时，高端品质住区也将成为跻身国际圈层的通识名片。