爱房筹响应楼市政策践行eREITs本土化创新

 日前，国务院下发《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，对互联网金融风险专项整治进行了全面部署，特别提出“打击非法，保护合法”的工作原则。而对于国家正在大力推进的的房地产投资信托基金（REITs）试点工作来说，安全合规运营自当是互金创新的根本前提。

　　扎稳篱笆，安全合规才能为互金创新夯实土壤

　　对于金融创新而言，大干快上和畏首畏尾都是错误的极端化表现。在互联网金融的大潮中，只注重规模而非质量的“弯道超车”是没有意义的，而且很容易“翻车”，因此，金融创新要在安全合规的前提下进行。而且，在监管层的政策引导下，投资者也正以安全合规为标准选择平台，互联网金融企业已经看到依法合规经营的重要性，纷纷加速转型和整改。在此过程中，还会有很多创新产生，互联网金融机构应立足长远练好内功，扎稳篱笆，安全合规运营，为互联网金融创新夯实土壤。

　　今年6月，国务院办公厅通过“中国政府网”发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)，公布了一系列新政。其中在供地和金融配套上“鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。”

　　此举也进一步明确了国家对于推进房地产供给侧改革，加快REITs等金融创新落地，化解当前行业高库存，推动商业地产行业实现转型升级的战略方向。更直白来说，REITs一方面可以帮助开发商将旗下部分或全部商业地产打包上市提前变现，获得更灵活的融资渠道；另一方面，REITs为投资者提供在股票、债券、现金之外的“第四类资产”，让中小投资者可以成为商业地产的股东，间接实现投资房地产业的愿望。

　　基于此，爱房筹作为国内首家以类“eREITs”为商业运营模式的大众房地产投资平台，正积极践行国务院“楼市新政”中关于“稳步推进房地产投资信托基金(REITs)”的重要试点实践工作。自2015年成立以来，爱房筹在房地产投资领域探索出了一条有效的模式，不仅开创性地将“eREITs”落地中国，并通过“大幅度提高流动性”实现了其本土化的创新重塑。

　　响应楼市新政，中国式eREITs在路上

　　从今年两会来看，已有相关人大代表建议制定房地产投资信托基金法。据中国指数研究院发布的《2月百城价格指数》，全国100个城市（新建）住宅平均价格环比上涨0.60%，从涨跌城市个数看，61个城市环比上涨；从房价涨幅来看，一线城市的楼市热潮已经进一步传导至二线。毋庸置疑，沉寂多时的中国房地产市场必将再度升温。而这也恰恰反映出国内REITs 的立法与监管亟待提上日程。既然房地产市场仍是“救市”的灵药，就更需要在房地产投资领域里鼓励更多的新玩法，建立更完善的监管体系，让投资人在安心的环境下解放自己的“钱袋子”。

　　对此，爱房筹董事长陈宏楷表示：“通过‘eREITs’模式，爱房筹结合互联网革新科技，打造一个专业的房地产投资平台，让更多人以较低门槛直接参与到房地产投资；对于市场上一、二线核心城市核心地段高折价，处于价格洼地的优质不良资产或优质物业资产进行整体打包，通过引入第三方物业管理进行运营、改造和出租；投资人通过认购产品份额持有标的物业的物业产权份额和对应的权益，得到比较高的租金收益和持有期内的物业增值收益。平台通过大幅度改善大宗物业的流动性，提升优化资源配置。这种类REITs模式一方面盘活了不良资产，另一方面给投资人带来稳健收益，从而实现多方共赢。同时爱房筹平台投资物业以非住宅商用物业为主，一方面有效规避了‘众筹炒房’的风险，另一方面也对eREITs的本土化改良进行了全新探索。”

　　据了解，爱房筹平台风控保障体系具体表现在五大层面：

　　1、物业优选保障：应用大数据分析物业投资价值；委托专业律所对物业进行尽职调查；委托专业第三方评估机构对物业投资价值进行评估；

　　2、资金安全保障：众筹资金全程接受银行监管，保障资金流向安全，实现专款专用，第三方支付代收代付；不设资金池；全程保障资金交易安全；

　　3、物业安全保障：投前产权锁定；投后产权持有，律师事务所监管（有效授权相互制约）；

　　4、投资权益保障：全国首家在深圳联合产权交易所进行投资份额登记托管；

　　5、信息安全保障：核心技术团队、数据安全承诺、安全监测系统、隐私安全保护等。

　　业内人士指出，以政策为导向，内功先行，是互联网金融创新发展的根基和准则。爱房筹无论在于政策的接轨，亦或是内核的强化上，都在业内起到了积极的示范作用。当然，eREITs的本土化还在路上，随着政策监管的逐步细化，市场成熟度的逐步提升，相信未来还有更多颠覆性的创新在等待着中国式eREITs的洞察与践行。