南京二度落子 东原地产入主仙林东华东版图再扩张

12月6日，东原地产集团宣布通过收购的方式，拿下一幅位于句容市宝华镇的综合(商业、住宅、旅游)用地。与南京仙林不过一河之隔的仙林东板块再次引起人们的关注。

今年以来，东原地产在深耕西南的同时，持续拓疆华中、华东，全面布局南京、苏州、杭州等核心城市，并成功迁总部至上海，集团的战略中心东移至华东。此次拿下仙林东地块，是东原地产自2015年首进南京市场后拿下的第二幅地块，进一步扩大市场份额，充分展示东原地产对于南京区域发展的信心，对于东原在长三角城市群“精选深耕”战略格局具有里程碑式的意义。

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>>>抢占先机 曲线布局仙林东<<<

沿着南京仙林大道一直往前走，过了七乡河就到了仙林东板块。今年三季度前后，距离南京主城和地铁最近的仙林东，成为领涨南京都市圈板块的领头羊。

资料显示，此次东原落子的宝华镇黄村水库东侧局部地块为综合(商业、住宅、旅游)用地，占地面积67120平方米，容积率1.1，计容建筑面积约为73832平方米。

▲ 地块现场实景

项目地块位于宝华山景区入口处，依山傍水，景观资源丰富，隶属于今年十分火热的仙林东板块。地块通过仙林大道和312国道连接南京主城，紧邻地铁2号线及12月开通的地铁4号线，驾车30分钟以内车程可到达万达茂、宝华商业中心、金鹰奥莱城、仙林鼓楼医院等商业医疗配套，地理位置较为优越。

2014年8月份，江苏省发布了《宁镇扬同城化发展规划》，明确提出了南京、镇江、扬州三市要在2020年实现完全同城化，句容作为先行区打造。2015年3月18日，南京政府发布《健全南京都市圈协同发展机制改革实施方案》，南京将重点推动南京东部与句容同城化融合发展。

近年来，随着南京主城供应量稀缺的情况下，受益于城市外扩的仙林东板块进入了公众的视野。从饮用水到居民用电，从天然气到固定电话，仙林东居民的生活都与南京紧紧相连，房价水平也不断上涨。今年以来，仙林东的市场销售量实现翻番，成交均价上涨28%;从月度供销来看，成交量价出现平稳上升态势;今年市场库存量则呈现快速下降趋势。

目前，碧桂园、远洋、新城、金科、绿城等知名房企均已入驻。区域内新房市场以别墅为主，叠加售价约1.5-1.8万元/平方米，联排售价1.6-1.8万元/平方米，区域在售存量仅百余套。

如今，东原通过收购拿地的方式，在仙林东落下一子，加入了这一“超级军团”阵营。

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>>>深耕精选 把握城市周期<<<

东原方面人士表示，在2014年，东原集团就派驻专业团队进入南京，成立专项组，对南京土地、市场、客户做了深入分析。2015年10月16日，东原地产以约10亿元的成交价成功拍得南京河西新城区中心区域一宗住宅用地，成交楼板价约为2万元/平方米，一举进入南京市场。4个月后，河西地价突破4.2万元/平方米。

正是基于对南京市场的充分认识与了解，如今，东原地产才得以较低价格在南京再下一城，获取仙林东优质地块。

“精选一二线城市，精选一二线区位”一直是东原地产集团的重要布局战略。在准确把握城市选择诀窍的背景下，东原无疑已经成为土地价格上涨的首批受益者。今年以来，东原频频出手拿地，其在华中、华东的拿地价格基本都低于当前该区域的土地市场价格，如今，东原已经完成从渝派龙头到长三角“领跑者”的逆袭，发展版图迅速扩大。

东原地产集团投资拓展中心总经理李煜认为：“投资最重要的事情就是城市的选择和投资节奏的把握，2016年中集团各个层面加深了城市深耕战略的理解和加大了行业趋势研究的力度，取得了丰硕的成果。”

在2016年中，东原地产进一步丰富华东的城市布局，继上海南京之后进入苏州和杭州，集团层面华东、华中、西南均衡发展的战略格局基本形成，集团2016年新增土地储备货值近400亿，为未来三年的持续快速发展奠定了坚实基础。

针对一二线城市地价疯涨和调控政策不断加码的大环境，李煜也表示，东原在取地策略上从不盲目激进，集团决策层对未来的市场环境有着清晰的认识，也做好了相应的准备。“首先，东原基于核心城市都市圈的战略深耕在南京等地已经取得了实质性进展;其次，东原未来将在收并购拿地方面投入更大的精力，并整合更多的资源形成体系;此外在上海等一线城市还在积极推进城市更新项目的尝试。”

此次，宝华项目的成功收购是东原拿地思路和拿地方式创新的有益尝试，这是一个新的开始，未来类似的收并购项目会越来越多。从长远发展看，在深耕已经进入的华东、华中、西南等区域的基础上，东原地产还将在北京、天津为核心的环渤海，深圳、广州为核心的珠三角等区域积极寻找投资机会，为最终走向全国化发展做好准备。