积极蓄力未来发展 全年土地拓展达370万平

9月7日、23日，北京城建以破竹之势连下两城，一举拿下北京市丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目、和南京市浦口区江浦道白马三号地项目。10月31日，由北京城建集团与密云区政府、北京市文化投资发展集团共同出资设立的北京云蒙山投资发展有限公司举行成立揭牌仪式，三方互为优势，相互支撑，共同打造具有国际水准、绿色特征、创意引领，集文化旅游、文化休闲、文化创意于一体的高端文化生态旅游区。截至目前，投资股份公司2016年土地拓展规模约３７０余万平方米，在手一级开发项目中，雪花项目综合商业地块已成功入市，平各庄项目二期一级开发新增用地已获国土局和发改委批复，密云走马庄、昌平马池口一级开发项目有序推进。

进入2016年以来，公司把蓄力未来发展的工作重点，放在了丰富拿地模式、拓宽储备渠道上，并实现了新的突破。

在外部资源整合方面，密切与政府部门合作，充分研究北京行政副中心建设、京津冀一体化、城镇化建设、棚户区改造等政策，把握政策走向，充分利用好政策带来的红利。

在土地获取范围方面，继续坚持立足北京、覆盖一二线重点城市的拿地策略。跟进保持外埠重点区域拓展力度，特别是跟进房地产市场需求旺盛、溢价空间较大城市。目前，公司已成功进入三亚、成都、重庆、青岛、武清、南京等城市。同时，通过企业股权收购、项目合作开发、ppp等模式，拓宽土地获取渠道。

在增加土地储备方式上，跟踪北京市土地储备交易中心推出的地块；密切研究土地市场变化，在城市规划调整、土地市场供应骤减、把握风险的前提下，积极参与重点土地项目竞买；拓展自有用地、集体用地进行棚改项目。

在现有项目的运作方面，积极推进公司棚改项目和一级开发项目，先后获得了4个棚改项目的授权，约3５0余万平米。4月29日，北京城建兴胜房地产开发有限公司取得了作为怀柔新城03街区下元、钓鱼台及东关棚户区改造项目实施主体的批复，该项目地上建筑规模约34.72万平米，前期预估成本约31.95亿元。5月19日，以北京城建集团有限责任公司为主体，中标了东城区望坛棚户区改造项目，该项目地上建筑规模约８０万平米，前期预估成本约199亿元，预计总投资约４００亿元，该项目以招标形式进入市场，经过充分准备，最终以城建集团名义中标。9月7日，以北京城建集团有限责任公司的名义中标了北京市丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目，该项目地上建筑规模约16万平米，该项目以招标形式进入市场，经过充分准备，最终以城建集团名义中标。10月12日，顺义区政府下发文件，授权兴顺公司实施顺义区仁和镇临河村棚户区改造和环境整治项目，兴顺公司正式取得临河村棚改项目实施主体身份，负责该项目全部三个片区的棚户区改造工作。临河棚改项目位于顺义城区南部，占地面积约190公顷，建筑规模约216万平方米，涉及拆迁约1800户，4500人，预计总投资约185亿元。同时，公司积极推进在手一级开发项目雪花项目一级开发结案，分别于5月5日和9月29日进入土地公开市场竞买。棚改项目及海淀万泉河路遗留综合项目紧锣密鼓，加紧洽谈运作。 与密云区政府、北京市文化投资发展集团合作，共同开发北京云蒙山名胜风景区区域项目。

此外，公司还有5个项目正在积极跟进中。通州区宋庄0602街区项目已于6月签订棚户区改造项目框架协议，项目原规划总用地面积118.51公顷，规划经营性建设用地 46.67公顷，规划建筑面积67.61万㎡，目前规划正在调整中，预计项目总投资（一级土地整理成本）为55.98亿元；公司近期与密云区政府、文投集团签订合作意向，共同投资合作开发云蒙山区域，项目正在前期准备阶段；兴华公司与河南华木置业公司合作成立公司，拟开发郑州欧亚片区棚改项目，该项目位于郑州市二七区，总规模45.97万平米；昌平巩华城项目总规划用地面积约682.7公顷，经营性用地规划建筑面积371.54万㎡，项目预计总投资为509亿元，目前正与政府积极沟通；兴云公司参与了北京市延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目的公开市场投标工作，该项目总建筑面积约62万㎡，此次招标的目的在于确定该棚改项目的实施主体，目前该项目正处于评审阶段。