新城控股创新业务多点开花，助推业绩突破式增长

 “房地产市场已见天花板”、“资源型谋利时代逐渐结束”、“政策与时代驱使企业转型”、“建筑品质同质化”……众多业内专家在探讨中国房地产企业的发展时都会提及诸如此类的字眼，龙头房企们近几年做出的改变也验证了中国房地产市场已经来到了“改革与升级转型”的关键节点。

　　近期，新城控股(601155.SH)发布2016年年度报告。年报显示，2016年公司全年合同销售金额达650.60亿(含合营项目170.85亿元)，同比增长103.76%，跑赢行业平均40%的增幅;销售面积575.00万平方米(含合营项目 101.00万平方米)，同比增长66.2%。这一个个数字的背后，正是新城控股坚持创新驱动，拓宽业态，以专注房地产开发与运营为根基，实施产品创新、开发地产金融化服务产品，开创多样化生活服务产品的探索与创新。

　　轻资产模式多点开花

　　2016年9月，新城商业与浙江永利中心城投资有限公司成功签约首个输出管理的轻资产项目——诸暨永利吾悦广场。据悉，该合作将对已开业经营的永利公司下属商业体进行整体改造、重新定位、招商，并由新城商业全面经营管理，从而打造诸暨市核心城区的标杆商业项目。

　　诸暨项目的签约，是新城控股凭借“新城吾悦广场”品牌知名度，及成熟的商业运营能力，首次成功实现管理输出，在积极探索“轻资产”模式道路上跨出了坚实的第一步。在此后不久，11月，新城输出商业品牌与管理模式，持续开花，与青岛太平洋世纪置业有限公司、太平洋奥特莱斯商业(青岛)有限公司，就青岛新城吾悦广场的合作进行了签约。青岛吾悦广场也成为了新城商业的第二个轻资产项目。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷曾在2016年8月接受赢商网采访时透露，“根据新城控股最新的战略，今明两年，新城也将整合商业地产管理团队，规划运营体系，并在未来几年中，有意加大合作，通过新城品牌和产品体系，输出管理，从小股操盘、轻资产运作的路径来加大新城商业地产的市场占有率，打造有特色的商业综合体项目。”

　　融资开源，金融助力地产

　　2016年，新城控股与红星美凯龙投资有限公司、红豆集团有限公司等联合发起设立国峰人寿保险股份有限公司，注册资本拟为15亿，其中新城控股占资20%，是国峰人寿的主要股东之一，并具体负责国峰人寿的筹建事宜。此次进入金融保险行业，将会在资本和业务多元化层面给新城控股带来帮助。新城控股不仅可以抢到险资这块大“蛋糕”，在融资渠道得到扩展之后，更有利于新城控股在与其他房企的竞争中脱颖而出。

　　随后不久，新城控股又在资本市场传来捷报，旗下“东证资管-青浦吾悦广场资产支持专项计划”获得深交所无异议函，成功发行了国内首单商业综合体REITs产品，打通了商业地产证券化和投资退出渠道。此项目的推出创造了国内资产证券化的多项突破，即该项目为首单民营房地产开发商为发起人的公募商业物业类REITs产品;首单以大型商业综合体为基础资产;首单以纯外部租户为主要现金流来源，不依赖于原始发起人的现金流补足;首单以交割持有物业方股权实现资产出表;首单原始发起人有回购的权利而非义务的资产证券化项目。项目的成功发行，同时也标志着我国不动产资产证券化业务，向真正的REITs又近了一步。

　　此单产品在深交所挂牌，获得十余家机构超2倍的认购，体现了新城吾悦品牌的影响力及在资本市场所获得的高度认可。作为国内领先的商业地产开发企业，该次交易将有利于新城控股优化固定资产组合，拓展公司商业地产轻资产的运营模式。新城控股REITs产品的推出为其综合体产品的轻资产化提供了解决方向，将更好地支撑新城综合体的布局。

　　去年6月底，新城控股再次出手金融领域，与平安银行共同投资设立平安新城控股投资基金，总规模人民币100亿元。随着房地产行业的快速发展，行业金融属性日益显现，房地产公司需要具备更强、更专业的金融能力。新城控股走在行业前沿，进行了一系列金融方面的布局，发展后劲十足。

　　创新的配套业务推动企业多元化

　　新城控股旗下的互联网金融业务“新城金融”APP，上线一周年后，累计交易规模就突破了17亿元，为超过10,000位客户提供理财服务,客户遍及全国280个城市，产品100%到期兑付。新城控股还会同多家金融机构，于去年11月成功在北京金融资产交易所挂牌发行第一单地产供应链金融ABS业务，为近100家供应商提供了优质金融服务，在地产同行及金融机构面前树立起了良好的口碑。

　　2016年，新城控股累计开业21家多奇妙乐园，为3000万亲子家庭带来欢乐;江苏云柜新安装网点数8000个，累计网点21000个，遍布全国20000个社区，覆盖1400万城市人口。

　　除此，新城控股旗下的星翼空间项目在去年2月正式对外开放。目前，累计入孵创业团队近30家，涉及多个领域，帮助入孵企业获得投融资近5000万，并成为了2016年普陀区唯一被新认定的上海市科技企业孵化器。

　　《2016中国房地产上市公司测评研究报告》及2016年中国房地产上市公司排行榜单中，新城控股不仅跻身“2016中国房地产上市公司A股Top8”，更是蝉联“中国房地产上市公司创新能力Top1”。