安居客：2月国民安居指数出炉，深圳成交量环比大跌五成

经历了2016年“大河拐大弯”的行情，2017年的中国楼市走向显得颇为扑朔迷离。

一方面，热点区域楼市调控力度不减，认房认贷、提高首付比例及严格购房资格的背景下，相当一部分购买力被政策“关到了门外”;但同时，密集召开的各地两会频频剑指楼市：“稳”字当头、“遏炒房”和“去库存”并行、因地施政将是后市主基调。市场或将呈现更加复杂和分化的走势，安居客日前发布的《2017年2月国民安居指数》也印证了这一大趋势。

冷热不均的“冬歇期”

安居客房产研究院重点监控的北京、上海、广州、深圳、成都等30个城市的新房成交数据显示，2017年2月，全国30城的商品住宅销售面积环比下跌27%。

对此，安居客房产分析师认为，2月楼市成交下滑是市场客观规律和政策传导的双重结果。首先，近期各地房管部门对商品房销售许可证审批严格，所核准的销售价格距离开发商的目标价位存在一定差距，所以部分开发商开始选择放慢开盘速度或现房销售的策略，期望后期可以取得更高的销售价格;而且，2月一直是楼市传统淡季，适逢春节假期，新开盘项目较少，成交量下滑也是情理之中。

与此同时，2月楼市也呈现出了高度分化的特征。

譬如，武汉2月份销售面积超过100万平方米，接近北京及上海两城的总和。这主要得益于自身“九省通衢”的区位优势。目前，武汉的年轻人净流入仅次于深圳，位列全国第二，加上高端制造（爱基,净值,资讯）业企业的相继入驻，以及其新城区不限购的政策也吸引了相当一部分投资客的聚集，推动了成交量的上涨。相比之下，深圳新房总体成交面积仅6.9万平方米，尚不足武汉的零头;成交量环比大跌五成，接近2008年同期低位水平，撇开2月淡季和春节影响，这或许预示着深圳楼市在严格限购的背景下已进入深度调整期。

购房者、经纪人信心双回升

面对市场调控，房地产市场上“炒房”、非理性购买等行为也有所降温。但安居客《2017年2月国民安居指数》显示：2017年2月，购房者信心指数和经纪人信心指数仍旧呈增长态势，分别环比上涨了2.7%和5.3%。其中，虽然超过五成的购房者和经纪人都认为政府会继续限制房价上涨，但二者看涨2017房价的比例都高达七成，其中，56.1%的经纪人也同时看涨2017房市供应量。

作为国内用户数量和经纪人规模最大的互联网房产服务平台，安居客这一数据对于判断后市具有极其重要的参考意义。

根据报告，购房者的购房决策因素已开始发生改变，除地段和价格外，轨道交通已经成为消费者购房时第三重要的考虑因素。考虑到过去两年房价上涨明显，热点城市市中心土地及新建项目越来越稀缺，购房需求开始逐步向远郊溢出，轨道交通作为郊区购房者的每日通勤必备，其重要性不言而喻。

而从经纪人角度来看，成交量虽然受政策影响有所萎缩，但成交均价依旧坚挺，短期受抑制的购房需求将在中期得到释放。

虽然2017年楼市在诸多不确定性中缓慢起步，但一、二月的较为稳定的销售数据以及消费者信心指数的稳步回升，都预示着楼市将有很大几率在3月或4月迎来小阳春。

安居客房产分析师预测，进入3月，房价或将呈现稳中有升的发展态势，而随着新项目的相继入市，成交量也将逐步回升;而目前无论是从楼市调控角度，还是从市场利率水平、库存水平和居民收入水平来看，“稳字当头、各地不同”也将成为2017年房地产后市的主基调。