墨尔本房价处于世界洼地 澳信助您置业墨尔本

2017财富报告》：全球一线城市中，墨尔本房价较低

近期，Knight Frank发布了第11年的《2017财富报告》，该报告对全球高净值人士和超高净值人士进行了深入的分析和预测。Knight Frank的全球住宅主管海伊表示，全球的超级富豪对悉尼和墨尔本越来越感兴趣。“10年前，悉尼和墨尔本并没有真的进入全球吸引力排行榜里，但现在绝对在，”他说道，“在全球高净值人士最想居住和投资的城市排名里面，悉尼排在第11位，墨尔本排在第20位。未来五年，澳洲首府城市的排名还会继续上升。”

澳洲能够吸引国际富豪，原因之一在于其首府城市的房价和世界其他大城市比较相对便宜。《2017财富报告》显示，100万美元（约130万澳元）能在摩纳哥买17平方米房产，在纽约买26平方米，但在悉尼可以买59平方米，在墨尔本甚至可以买到110平方米。“从当地物价来看，悉尼、墨尔本房价可能偏高，但和其他全球城市相比，这里的房价属于中等水平，”海伊说，“从全球来看，悉尼，尤其是墨尔本的房价依然可以负担。”

《2017财富报告》也指出，世界超级富豪对财富持越来越保守的态度，因此普遍寻找安全的投资领域。“过去10年，他们的重点在于创造财富，但未来几年的重点是财富保值”。高净值人士和超高净值人士向来很看重有一流的教育机构、成熟的金融市场、透明的监管系统、廉洁的政府和良好的生态环境这样的稳定地区。而满足上述所有条件的就是澳洲，这里不仅仅是财富的安全港，更是绝佳的宜居之地。

中澳对比：北上深三地房价远超悉墨，租金回报仅为其二分之一

据瑞士信贷集团一项研究报告显示，中国北京、上海和深圳公寓的中位价至少比悉尼高出15%，比墨尔本高50%。与此同时，悉尼、墨尔本的租金回报是北上深三城的2倍。

在上海市中心静安区，一套233平方米的公寓售价3500万人民币（约合670万澳元），窗外既看不到黄浦江也看不到外滩，只能看到一间中学的跑道和一条公路。同样的价钱在墨尔本市中心足以买下两套精装修、绝佳地段的大开间公寓。

澳信市场部发言人表示，目前国内一线城市房价比澳洲首府城市房价高、出租回报率却较其低的原因是：第一，国内投资者的投资渠道相对单一，且主要集中在房地产领域，而市场中放租物业多，空置率高，导致租金水平远远跟不上房价涨幅；其次，以墨尔本这样的城市为例，其房产市场经历百余年的发展，已相当稳定成熟，过去40余年，房价基本按照一定规律稳健上涨，当地人口爆炸式增长，而当地30%白人租房住，使得当地空置率长期持低，租金回报高于国内一线城市。据悉，当前，墨尔本房屋空置率仅为1.7%。作为长期资产升值保值，澳大利亚房产市场是更优质的选择。

全球资产配置看澳洲 澳洲投资天堂——墨尔本

对比其他可供选择的海外置业国家，投资澳洲有以下重要因素：第一，今年是中澳建交第45周年，中澳双方各领域交流与合作达到了前所未有的深度和广度。中国连续8年是澳大利亚第一大贸易伙伴，随着中澳自贸协定的实施，双方在金融、服务业、农业、基础设施建设等方面的合作将不断增强；第二，澳大利亚经济已经保持连续正增长近26年，经济指标好；第三，澳洲房产具有永久产权，没有遗产税，这一制度对财富传承提供了保障；第四，澳大利亚已经对中国开放十年签证，方便国人度假、旅游、商务往来。此外，澳洲房产精装修，租赁市场法规完善，租金回报相对较高，也是吸引投资的重要因素。综上，澳洲已成为全球资产配置的绝佳之选。

而澳大利亚的首府城市中，墨尔本向来以其优质的生活品质闻名世界，蝉联六年“世界宜居城市”。2016年调查显示，在全球140个城市中，墨尔本凭借综合评分97.5的高分在140座城市中脱颖而出，其中医疗、教育和基础设施获得了满分。基于此，墨尔本深受高净值人士喜爱，这从近两年飙涨的墨尔本人口增长与移民人数即可看出，而墨尔本绝佳的人居环境也给其房产投资回报良性影响，使其成为全球投资者眼中的财富聚宝盆。

想早日享受墨尔本的优质生活吗？想要抢占投资墨尔本的最佳时机吗？4月15-16日（本周末），澳信Ausin将在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、无锡、青岛、长沙、成都、天津、昆明十二大城市举办的“大型海外精品房产展”高端展会，恭候莅临，资深海外房产投资专家坐镇，为所有高净值人士量身订制投资置业最优方案。

据悉，本次展会中，澳信将独家首发由知名开发商Beulah International打造，澳洲最大的建筑事务所FKA设计的最新重磅力作——墨尔本CBD超高层公寓PARAGON。该项目是墨尔本CBD中心又一出类拔萃的公寓项目，Beulah International在保留有140余年历史的维多利亚风格低层建筑的同时，大手笔打造出金碧辉煌的高层公寓楼，以繁华尽握的黄金市中心地段、澳洲顶尖的高等学区、一梯两户的臻稀居住尺度，给予全球投资、自住人士一座不可错过的人居标杆！

想要提前预订展会席位，可拨打投资置业热线400-6297-688，或登录澳信官网查询www.ausingroup.com，或添加澳信官方微信houseau，澳信恭候您的莅临！

大型海外精品房产展

北京（4月15日）：财富金融中心30层

上海（4月15日）：外滩中心49层

广州（4月15日）：香格里拉酒店3楼 天露厅

深圳（4月15日）：卓越时代广场42楼

义乌（4月15日）：锦都君澜酒店4楼 枫锦厅

南京（4月15日）：金陵饭店亚太商务楼37B

无锡（4月15日）：恒隆广场4804

青岛（4月15日）：中海大厦7层03-04单元756

长沙（4月16日）：万达文华大酒店3楼 贵宾厅

成都（4月15日）：香格里拉酒店1楼 龙泉厅

天津（4月15日）：津湾广场金谷大厦1号楼1136

昆明（4月15日）：华夏银行大观支行