园丁式服务：科博会助力高新科技产业园

近日，第十六届科博会在北京隆重举行。在这届以促进高新技术产业商品化、市场化和国际化的国际级博览会上，进一步呈现出“科技改善民生、科技成果走进百姓生活”的新趋势。

　　此次科博会依然保持高规格，除了尽“地主之谊”的北京市委市政府领导人外，还有党和国家领导人出席。人民大会堂举行的科博会开幕式上，还迎来了三位特殊嘉宾——宝蓝股份的三位领导人。开幕式结束后，宝蓝股份领导人接受记者采访时说道，他们作为与会者，不仅带来了倍受业内瞩目的“益园文化创意产业园”项目，也带来了宝蓝股份运营20多年的商用物业理念和经验。

　　图为第十六届中国北京国际科技产业博览会入口

　　第十六届科博会亮点频现

　　科博会期间，共签署科技产业基地建设、技术合作和贸易等项目123个，协议总金额860.23亿元人民币。与往届科博会不同的是，本届科博会签约项目具有三个新特点:首先，新一代信息技术、节能环保、新能源、生物产业等战略性新兴产业项目占比大，签约项目62个，占项目总数的50%以上；其次，产业链招商特点明显，科技产业园区、产业基地上下游配套项目48个，占项目总数近40%；第三，技术成果转让交易和技术交流合作活跃，签约项目45个，占项目总数的36.6%。而科博会促进科技成果转化功能，也进一步提升。

　　科博会展览会包含“智慧北京”新一代信息技术创新应用成果、航天科技专题、循环经济与节能减排技术、科技园区创新成果、国际创新科技等十四个主题展区。其中，包括智慧交通、智慧社区、智能家居、智能办公以及机器人、3D打印、节能环保应用、食品质量追溯、城市应急、数字娱乐、4G网络等与百姓生活息息相关的应用成果，使得“智慧北京”信息技术创新应用成果展更引人注目。

　　高科产业园未来“当道”

　　出席科博会的专家提出，高新科技产业园的建设是中国产业转型期的主流趋势，目前，我国高新科技产业园已完成“一次创业”，即形成了一批骨干企业，研发能力大大加强，还有少数发展较快的园区正在向成熟阶段过渡。而所谓“成熟阶段”，指的是园区完善的服务和配套，能够迅速助力科技成果商品化，产业化。这一点，对于园区企业十分重要。

　　图为“科技北京”创新成果展展区

　　清华科技园发展中心副主任陈鸿波在谈到高科技产业园区建设时说，科技园的功能是转化科技成果，孵化科技中小企业。其成功有四个主要因素，首先是地点；其次，科技园区周边必须要有适合企业成长的各种资源；第三个，要有“园丁”，即需要有服务体系，需要有些人真正为企业做服务；第四个，要把“树苗”选好，作为科技园区，有了资源与服务，有了好的会员企业，科技园和整个产业链才可以发展。

　　用他的话说，正因为我国现在经济发展之路还要迈过很多“坎”，我国经济发展环境还不比发达国家，因此我们更需要用产业园模式，带动一个区域经济发展，带动一个产业链发展，从而提升一个地区经济全面发展。

　　本届科博会对于助推产业园建设和发展，起到了积极促进作用，展、论、谈三位一体的有机结合，更加注重内涵发展，强化务实服务，力求打造全产业链洽商合作平台。展会上，有一大批全国省市区的重点产业园区和项目整体推出，科博会组委会办公室整合洽谈推介和参展商资源，为参展企业提供展览展示、项目推介和交易一条龙服务。

　　展会上，如“北京纳米科技产业园”等高新科技产业园带去了前沿科技成果和项目，展现北京科技创新产业集群发展取得的重大成就。科博会上，宝蓝股份的“益园文化创意园”展位位于室外展区W03，其主要以沙盘展示园区全貌。鲜明的建筑风格，特色的商用物业服务理念，受到有志企业的青睐，引来众多商业洽谈项目。

　　益园打造完善产业链

　　宝蓝股份高层透露，作为中国商用物业管理行业的先驱，宝蓝股份在海淀益园投资建设之初，就考虑到做好“园丁”的角色，他们从整合资源、打造产业链、实现利益共同体的角度出发，走差异化路线，形成创意招商模式。据了解，该建筑面积为11万平米的明星项目招商进展非常顺利，招商率已超75%。除北京电影学院、凌云光电、水晶石教育、美康永正、天润传媒、长安汽车工程技术研究院等企业外，产业园还迎来了我国B2C产业巨头——京东商城。在互联网电商业内，以魄力和行动力著称的大亨刘强(微博)东，能够将“家”安在海淀益园，足见这里巨大的吸引力。

　　图为益园·文创基地示范园展台

　　宝蓝股份常务副总裁何猛接受采访时说:“优秀的产业园区，不是简单地圈一块土地，把企业吸引过来，而是既要为入驻企业提供优质的配套服务，又要专注于引进产业链上的优质企业，补足整个产业链上的发展空缺，增强企业快速发展成长的势能。”

　　高新科技产业园众多项目中，独海淀益园备受业内青睐，这自然与宝蓝股份独到的经营管理理念，以及完善的商用物业服务有必然联系。宝蓝股份董事长凡学兵接受采访时说，与其他项目相比，海淀益园的优势很明显，因为众多项目中，只有海淀益园综合服务能力最出众。这与宝蓝股份在投资初期，就处处“在别人之前思考问题”的理念分不开。比如，建设初期，他们就考虑到当地土地所有者——农民的基本利益，从土地使用，到后续建设，再到园区配套服务等方面，农民、运营商、入驻企业等，早已“拧成一股绳”，大家都能够满足各自需求，最终实现共赢。

　　而这种产业链打造，产业集聚组合，综合配套服务体系建立的综合运营手段，无疑会助力海淀益园及园区企业飞速发展。正如北京市国有文化资产监督管理办公室周主任所说，将地产行业、文化产业布局与商用物业等模式有机结合，对于这些行业来说，都是重大利好的消息。