317新政推出至今已有2个月，北京楼市在“限高价、控预售证”的大势之下，出现了全员“被动捂盘”的情况！

据亚豪机构统计，本该热闹的这个“红五月”，全市预计居然只有9个住宅项目入市销售，约等于往年的零头，而且这些楼盘均位于五六环外的位置。而这一趋势，很有可能持续到下半年。

事实上，北京四环内新房缺乏早已是由供应根源决定的现象。近5年时间里，北京土地供应以五环外为绝对主力，3-4环内总共只供应了10宗住宅用地。由此而转化的新房数量，可想而知。

尤其是随着东西城合并的消息传出后，北京四环内的楼盘大多进入了惜售状态，毕竟畅想中的“首都特别区”一旦兑现，这些内城物业的价值又将水涨船高。

而环顾整个四环线内，南四环因为后发优势，成为近来楼市热门，再除去北部、西部，反而东边的传统顶豪区，在售的豪宅屈指可数，库存不足1000套。

比如北京东三环，这个新盘早就卖过10万＋，甚至有20万＋诞生的区域，目前还在出货的楼盘，少得可怜，可以选择的豪宅目标极为稀缺。

非常感人的是，位于东三环的豪宅大盘山水文园，虽然扼守着未来的“首都特别区”和北京城市副中心之间的要地，却一直坚持出货，目前在售的产品是在经历了十余年热销之后，实现品质全面升级的收官大作。

500余天雕刻产品 16年营造社区

时间换品质

提起山水文园，在北京可谓是有口皆碑，这座火爆市场16年的豪宅大盘，如同一个标志一般，定格在三环边上。

在新地王新顶豪一茬茬长出来，快周转卖掉的时候，山水文园却一直保持着豪宅黄金时代的我行我素——在持续热销的同时，竟然用十余年时间去精心营造一座社区。其产品从园林、服务、科技、艺术等角度，围绕理想家园的所有元素，从概念到细节，都用长久的耐心去研磨。

对于豪宅，最珍贵的价值是什么？

房小评认为，是时间成本。

在当今浮躁的市场环境下，有人选择用一张图纸去卖豪宅，山水文园却选择了用500多天去雕刻产品。

房小评从山水文园内部了解到，即将入市的东区产品，从前年就开始打造，期间经过了无数次修改、打磨与提升。

而该项目负责人这样评价过去的努力：“东区新品是在此前产品基础上的全面升级，所有能想到的我们都尽力实现，不计时间的去做，这一次的产品将更加注重个性、文化、细腻、实用。”

在山水文园的东区产品中，可以看到大量的高端品牌家具摆设，并辅以手工定制元素。山水文园还为业主提供更多个性化菜单进行选择，力保业主住上最心仪的房子。可以说，在人人都追求个性的时代，山水文园所代表的将是品味的纯粹。

当然，这一切有个前提，就是真实。而从规划设计到产品本身，以现房接受客户鉴定，42种不同户型，5款风格各异样板间，必将打动“阅豪无数”的买家。

这也是为什么，山水文园的样板间总是“出一套卖一套”。

皇家风范与中式美学

人气单品都市隐居者

这一次，山水文园将业主定义为繁华都市里山水湖畔的隐居者。并据此在东区新品设计方案中，提炼了皇家宅院的传统元素，师法自然，由主到次，以“藏”为手法打造山水相依的秘境，强调“街”、“院”、“宅”、“堂”的概念运用，形成“一堂一湖，六街六院六宅”的景观空间布局。

其中“一堂”指的是东区全新打造的汉白玉景观大门。

据悉，山水文园汉白玉用材是当年专供皇家的房山汉白玉老料，尤为珍稀。

不同于以往汉白玉在建筑中仅是以摆件等细节形式存在，东区新品中不仅是大门，就连全部楼栋的外立面也将由汉白玉与陶板组合而成，再配以大量铜饰元素，尽显皇家风范。

同时，东区地块社区生态丰富。联排、小高层、塔楼、板楼，围合着3000多平米的大湖，景深错落有致，项目外紧邻著名的萧太后河滨绿色文化休闲廊道，有着“对内看湖对外看河”的诗韵，在内城豪宅中难得一见。

并且，山水文园充分运用传统文化中的“藏”字诀，进入社区大门后，以景墙代替照壁，使社区内的风光“犹抱琵琶半遮面”。绕过墙去，大湖之景，豁然开朗，假山、景亭、荷花，巧妙的设计，让中式美学跃然眼前。

绿色、科技、服务，一个不能少

121岁长寿社区

如果说有什么因素，困扰着北京楼市的价值，空气质量绝对首当其冲。因为雾霾，多少北京人跑去海南置业，送家人孩子去国外生活。若是可以有一个健康的环境，谁不希望一家人团聚呢？

正是出于这一考虑，山水文园在绿色健康方面，颇下了一番功夫。整个社区园林绿化率达到40%，成年树化率达12%，山水文园硬是凭借其园林，连续2次斩获有“绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区全球金奖”，成为继1996年设立此奖以来，全球首个连续两届获金奖的项目。

更具创造性的是，东区新品的每一栋楼下均推出了以“生态、低PM2.5、具有邻里气氛”为主题的四季大堂，同时整合老人休息、儿童活动和洽谈功能于其中。

也就是说，业主一旦回到山水文园社区，就可以感受到社区全覆盖的自然绿色之美，进入到最健康、生态、舒适的生活环境。

山水文园还始终坚持着“121岁长寿社区”理念，希望每一位业主享有高寿。为做到这一点，除了创造绿色健康的环境，也需要社区在技术与服务方面进行全面保障。

为此，山水文园实现了房屋与物业系统照顾看管业务的对接。让家里的老人、小孩，在WI-FI全覆盖的社区可以随手向物业发送请求，保障生活无忧；同时物业系统的可穿戴设备将直接与三甲医院挂钩，医生可以远程了解业主身体状态，为健康保驾护航。

在北京楼市“豪宅”概念已逐渐被模糊的今天，山水文园通过一种朴实的产品和服务理念，让业主体验到全新的生活方式，让“豪宅”概念不再模糊，也必将开启高标准的未来人居模式。

史上最严调控，将刚刚启动的北京顶豪时代拦腰斩断，为了房价稳定也好，为了规范市场也罢，但北京对于好房子、真顶豪的需求不变。真正优质的产品，也就是在这样的大浪淘沙里，才愈发彰显出他的价值优势。

对于豪宅客户来说，目前调控强行按下市场和价格，是在用行政手段来为大家谋求折扣，而且还是比非常可观的折扣，这带来了公认的置业窗口期。

随着市场从疯狂进入平静，买房人在这段时间可以轻松一些，仔细看房，慢慢比较。

但是，优质的顶级豪宅也的确开始陷入稀缺的境地，如果你还想在东三环有所斩获，那么山水文园是一定要去看一看。