揭秘京城伪豪宅四宗罪

 2017年延续去年的豪宅热潮，市场热捧之下地王迭出。不少别墅打着各种幌子，一跃成为“顶豪一线”。好地段、资源稀缺、管家服务、传世名作等等，趋同化的产品标签，让购房者眼花缭乱。今天就来扒一扒那些伪豪宅的套路，揭秘京城伪豪宅的四宗罪。

一、 空谈罪----脱离人居，只谈空间足够大

面积足够大、装修足够奢，是伪豪宅常见的说辞。然而户型面积、容积率等都是豪宅的基础指标，伪豪宅们却拿着入门级门槛大做文章，一味的降低公摊，来换取主功能区的大面积。还有一些伪豪宅在层高上也是大打折扣，楼上是3米多层高的居住空间，楼下是仅为2米几层高的地下室，整体通透感和宜居度都明显下降。要知道豪宅的本分绝不是节省面积、求大。仅仅满足居住功能是远远不够的，有效的空间划分，人性化的居住规划，以“分寸”的标准来衡量，才是定调豪宅的基本出发点。

而在建筑空间布局上比较有话语权的，则需要提及北京的一个顶豪项目，其入户层层高达4.5米，整体项目内居感受、通透感都十分好。同时其独创的双主层空间，能够满足主人不同的社交生活方式，即拥有聚友会客、贵宾下榻、私密会谈等高规格、全方位的社交平台设置，生活空间的私密性、居住的功能性都能够得到满足。而以上这些，便是出自于九章别墅的手笔。不仅如此，九章别墅的细节之处，也可以看到对于人居体验的细节打磨，其主卧入口处呈现为L型的玄关设计，很好的保证了主人的隐私性需求。可见真正的豪宅，入门绝非停留表面的文章，对于宜居性的深度思考，才是顶豪的门槛。

二、 降价罪----披着顶豪的外衣天天喊降价

你见过奢侈品促销狂甩吗？或者几千万的收藏品买一送一？价值的定位，决定它永远都会成为高端市场的宠儿。对于豪宅也是，与其说是购房者在挑房子，不如说是顶豪对购房者也有着特殊的圈层划定。而这个圈层也决定了顶豪市场的坚挺性。

真正的豪宅都是卖一栋少一栋的臻品。巨大的项目投入、稀缺的区位价值，随时都在加码着豪宅的价值。顶豪不愁卖，早就成了豪宅市场的定律。而那些动不动依靠降价吸引目光，利用价格引导销售、坚持走量的别墅，其背后是豪宅标尺不达标，产品无法立足的根本性问题。标榜顶豪，实在是有些打脸。以九章别墅为例，坐拥区位优势的同时，还兼具了独栋别墅的稀有产品属性，价值攀升已成定势。作为“朝阳区最后一块独栋别墅”的九章，和一些北京市场同属顶豪的其它项目，都是量跌、价不跌的坚挺代表。

三、 克隆罪----号称顶级设计师，作品却千篇一律

看了两家“顶豪”别墅，却发现样板间几乎差不多，像极了网红脸，那么你碰到的一定是伪豪宅。在高溢价的地产行业中，为了谋取最大化的利润空间，一些开发商抱着快进快出的节奏，常常复制那些基本款的项目，细节也多经不起推敲。而真正的豪宅绝不是千篇一律，容易复制的产品。它的每一处细节都是经过反反复复的打磨，并融合自己的品牌文化理念。对于顶豪来讲，项目创新和细节打磨永远其核心命题。

传闻北京某豪宅项目仅墙工艺，就要求十分精细复杂。累跑7支施工队后，其墙面明显优于同类产品，兼具保温、隔热、降噪的功能。项目的匠心打磨，也体现在九章别墅中。为了打造更好的居住体验，九章别墅斥巨资打造了一比一的样板间，并在项目建筑中，取消了二次结构砌墙，为客户未来拆改以及个性化设计预留了更多的便利和空间。而对于室内地下室排水系统的升级，则是摒弃传统动力提升排放的方式，全部采用重力排放的技术，最大程度规避生活噪声和异味，与细节之处追求绝对品质。不仅如此，九章别墅还提供“一院一议”的定制化服务，这是居住者体验升级的重要因素，更是豪宅历久弥新的保证。顶豪价值由此可见一斑。

四、 文化罪----空有顶豪外壳缺失文化内核

业内一位操盘手曾这样解读豪宅，“豪宅本身已经超越了纯产品主义，它所追求的是差异化的产品和体验，体现的是一种生活方式和精神属性，文化是非常重要的附加值。“。可见顶豪的定义绝不仅仅是钢筋水泥的产品、高精尖的配置，更多的是文化内核的共鸣。从历史上看，中国顶豪的演变可以说是国家发展的缩影。中国国际地位的提升，是国民的一剂强心剂，由此豪宅风格也从最开始推崇欧式，到现在新中式、中式的广受认可。顶豪阶层的人群，对豪宅开始给予了更多的精神诉求，渴望看到更多中国文化的体现。

像之前网络刷屏的某首富豪宅，中式院落惊艳亮相。据悉该豪宅是以《桃花源(楼盘资料) 记》，描绘的山野田园生活为蓝本而建。承启于桃源精神，其从造型到工艺全部与古法一一对应，是中国风骨的代表作。

另一个值得一提的是，九章别墅。看其开发商的系列作品不难发现，在早期别墅市场仍旧主打欧式建筑时，他们就一直坚持做具有中国传统文化内核的房子。而九章别墅作为其项目理念“再中国”的延续之作，从立面选材到庭院的围合礼序，再到细节和空间上的打造，都兼具了中国传统文化的精髓和现代的居住理念。他们相信，打造真正适合中国人居住的房子，才是中国豪宅未来发展的方向。而九章文化理念与圈层人士的共鸣，以及出众的项目作品，也成为九章立足顶豪市场的重要原因。

可以看到，上述顶豪项目颇受高精尖人群的喜爱，是因为中国文化诉求是这群人骨子里带的东西，豪宅对于他们来讲更是精神层面的满足与寄托。而包裹了文化核心的豪宅，其价值更可比同于收藏品。那些脱离了精神诉求、文化共鸣的别墅，更像是没有灵魂的建筑，无法称之为顶豪。

真正的豪宅，绝不仅仅是以上这些的单向突出，是综合众多要求，并随着时代的发展，有传承有更新的作品。辨别真伪豪宅并不难，套路之下的作品永远经不起市场的推敲。如果你仍然难以取舍，那么找一个好的别墅项目作为标杆去衡量，也是一个不错的选择。