京冀两地限购消息频传，环京购房或将越来越难？

6月2日晚间，河北省廊坊市政府新闻办证实，廊坊市政府于出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，《意见》指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。

930、317以及326这几个普通的数字，在楼市资本论以及关注楼市的朋友眼里可一点都不普通，它们分别指2016年9月30日北京开启楼市限购新政，2017年3月17日北京最严楼市限购政策开启以及3月26日北京商住限购政策开启。而514就是另一个要被铭记的重要数字，5月14日河北全面升级限购措施，要求对于房价过高、上涨过快的河北省内城市，制定限购措施，与要求不符的限购城市，要立即调整完善。

京冀两地限购的措施

3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定商业、办公类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。

5月13日，河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，意见规定，原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

6月2日，河北廊坊全面实行限购措施，实行住房限购区域为廊坊主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。在此之前，河北就已经基本实现了全省限购。

环京土地价值大大提升

“要加强京冀交界地区规划建设管控，严控规模扩张、严控开发强度、严控贴边发展，严禁在交界地区大规模开发房地产，严禁环首都围城式发展，坚决防止形成“铁围子”。廊坊北三县要服从服务于北京城市副中心建设大局，与北京城市副中心统一规划、统一政策、统一管控。”

从河北省《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》的这段话中可以看出，未来北三县及环京都不能再大规模开发土地，也就是说基本上环京的土地就现在这些了，以后别想再扩了。土地面积定了，可供增加开发的房子数量也就有了上限。换句话说，北三县及环京的土地价值正在大大提升。

以目前环京代表北三县为例，北三县在籍人口约110万左右。而在3月，河北省住建厅对外发布的《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》内容显示，到2020年，北三县总量约170万左右，比现在的近110万增长约50%，巨大的人口增量，将意味着庞大的房屋需求量，再搭配定量化的土地供应，说明未来北三县的土地将越来越稀缺。同样，根据其他的调查显示，其他河北和天津的环京区人口数也会大幅增长。换句话说，环京的土地价值正在大大提升。

环京构建世界都市圈

我国目前的城市化已进入后半段，中国正在形成大大小小的城市群，而其中最为成熟的就是长三角、珠三角以及京津冀三大城市群，他们是中国最有实力成为国际级城市群的区域。

在这三个城市群中，京津冀相对发展要靠后些。但近期凭借京津冀协同发展国家级战略规划以及域内与深圳特区、浦东新区同级别规划的“千年大计、国家大事”雄安新区设立，京津冀当前的发展势头之猛，可谓一时无两。而其中不得不说的就是围绕其核心城市北京，正在构建的环京都市圈。

但是，纵观现在京冀两地，商业用地供应本就少，再加上力度空前的楼市调控，似乎在这两地投资商业地产的可能性更小了，购置难度也更大，这使我们不得不思考，投资者是否应该抓住机会，赶紧留意还没有实行严格限购的天津地区？

以地处京津·高村科技创新园的智汇广场为例，智汇广场位于京津高速永乐收费站东1000米，离东三环国贸45公里，车程40分钟；离东五环化工桥35公里，车程20分钟，无论去北京还是天津，都非常方便。一期已成为区域的商业中心，二期面积240平，280平，318平，可自由组合。南侧京津高村科技创新园，已经入驻的企业有太平洋电信、昭衍药业、清华大数据研究院、搜房网总部、奇虎360等；北侧生态居住区，有首创国际半岛和新华联世家等，主要建筑形式为联排别墅和花园洋房。形成南产北城、产城结合的布局。周边配套黑利伯瑞国际学校、首创京津汇、23万平米绿谷城市公园已投入使用；幼儿园、公立学校、大型医疗、主题商街等。

从当前京冀购房的消息频传的现状来看，考虑在类似的天津环京区购房或许是个不错的选择，只是当我们面对着寸土寸金的北京和土地价值还在提升的环京区时最困惑和担心的仍是一个问题：购房或将越来越难？