解读戴德梁行2017半年报，成都写字楼需求强劲

　　空置率有效缓解、写字楼租金趋于稳定、甲级写字楼需求强劲、大宗交易持续成交……与住宅调控高压不同，2017年上半年的成都写字楼市场似乎势头正猛。

　　据日前戴德梁行公布的数据显示。从去年开始，市场对优质写字楼的购买需求逐渐增多，仅从去年一季度到今年一季度，大宗投资交易金额达到了7558.5百万元，这一行情也是首度出现。

　　内资企业成市场最大金主

　　纵观2017成都上半年写字楼租售情况，金融、高科技以及专业服务类企业仍依然是成都高品质写字楼市场的最大需求来源，且表现为越来越多的大型内资企业。近年来，在全国整体济增放缓的大环境下，大型跨国企业减缓了在华扩张投资的步调，在蓉投资亦趋严谨。相对的，不少内资企业趁机崛起，以成都为轴心瞄准整个西部市场。当然这其中很大一部分是内资金融企业，它们中的很多企业都在寻找合适的高品质写字楼作为办公场所。

　　(数据来源：戴德梁行)

　　根据戴德梁行公布的2017大宗交易信息显示，上半年成都写字楼市场大宗成交交易表现仍旧强势。这其中，领地环球金融中心以Q1季度9万方以及3万方的两宗大宗成交取得2017上半年写字楼交易头把交椅。据了解，两宗交易的买方正是国内行业金融龙头企业。

　　优质内资企业的办公需求，促成了成都写字楼成交大宗交易。为何优质企业纷纷看好成都?对比其他一线城市，甚至杭州、南京等部分二线城市，坐上了新一线城市头把交椅的成都，目前在写字楼价格上仍具有绝对的价格优势。而优质企业选择落户成都的重要原因还在于，成都高品质写字楼提供的丝毫不逊于一线城市写字楼硬件和软件配置。

　　以上半年热销的领地环球金融中心为例，为了保持写字楼物业的规范化管理，使物业的未来空间价值最大化，项目客户群体从一开始就锁定了金融类优质客户，206米金融地标的准确定位、鲁班奖级别的施工难度、黑钻单元式幕墙设计、五大行戴德梁行的直管服务，这样领先的高规格配置，即便是放在上海陆家嘴、深圳滨海新区等一线城市，也极具竞争力。

　　购买优质资产配置抗击金融风险

　　笔者注意到一个特别有意思的现象：在近期大宗购买高品质写字楼的优质客户中，有几家企业是前几年市场中涌现出来的租赁大户…为何成都目前的租金成本并不高，而这些优质企业宁愿购置物业自用呢?

　　一方面得益于不动产行业本身的增值保值能力，且大宗购入企业可以用一个相对比较合理的价格与开发商进行谈判，最重要原因的还是由于随着自由贸易区、国家级天府新区的规划逐步落地，越来越多的企业落户成都加速了资源竞争，而部分优质企业已经开始先发制人，以大宗购入写字楼的形式，抢占核心资源，置入优质资产配置。

　　(图：2017上半年写字楼销售面积与新增面积统计)

　　我们来看一组数据，从各区域写字楼销售与新增面积来看，高新区成为了优质客户抢占核心优势资源的第一阵地，上半年几宗大宗成交的区域也主要位于高新区区域，上半年销售排行榜首的领地环球金融中心位于天府二街，而同样表现抢眼的两江国际则位于一街之隔的天府一街。

　　目前成都写字楼市场趋于利好，而这些热门项目所处的区域正好位于城南发展核心区，是市中心通往天府新区的门户区域，既享有多年发展的成熟交通、基础配套，又不用苦等新区红利变现，是即租即用，即买即入住的最佳板块。板块周边软件园、高新行业众多，上下游企业丰富，具有大量的优质办公物业需求，所有自然受到了优质客户的青睐。

　　下半年租售市场高新区仍旧唱主角

　　(图：成都写字楼2017-2020即将交付的写字楼统计)

　　从下半年即将交付的写字楼数据来看，领地环球金融中心与中海国际中心两个写字楼被寄予厚望，一个是2017上半年销售的新科状元郎，一个是曾连续两年蝉联成都写字楼租赁市场冠军的老牌实力派。

　　此外，从近几年的新增交付供应来看，笔者注意到了位于天府广场板块的领地中心，同样出自刚刚荣登2017上半年写字楼销售冠军的领地集团旗下。

　　成都领地中心其所处的天府广场为成都中心城区的核心区域，是成都东西和南北主要交通干道的核心枢纽，区域内商业、商务氛围均非常成熟。项目与成都地铁1、2号线双轨接驳，交通非常便利。

　　在未来几年中，天府广场板块均无新增写字楼供应，领地占据了天府广场核心区域的绝版资源，在市场上又将有怎样的表现?令人充满期待……

　　(图：源自网络)

　　笔者了解到领地环球金融中心还有少量珍惜房源发售，对于仍想入驻城南的行业巨头来说，这次机会一定不要错过。

　　(图：源自网络)