【异乡好居】布里斯班房产——澳洲投资界的新秀

昆士兰州首府布里斯班是澳洲第三大城市，四季如春，气候宜人，交通便利，教育优质，生活节奏悠闲。以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，备受海外投资者的青睐。真是因为布里斯班的众多优势，布里斯班房产成为澳洲房产市场投资的新秀。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家聊聊投资布里斯班房产究竟有哪些优势。

1、房价增幅出人意料

过去的几年里，布里斯班房产市场经历了一场很大的变迁，不论是中等房价的变化，还是地价升值，房产开发建设是布里斯班市的经济增长点。其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，特别是在花园洋房设计方面有独到之处。

2014年布里斯班如同房市黑马，其2014年涨幅就已超过阿德莱德和珀斯，成为澳洲房价涨幅第三高的城市，涨幅高达8.3%。而2015年2月房屋平均价格涨幅依然位列第三，同比上涨6.5%，房价高达50.5万澳元，涨幅区间已逼近墨尔本。

据惠誉评级全球住房及市场展望显示，房产媒体已经报道过今年布里斯班的房价将会上涨，有可能会超过全国预测的4％。值得牢记的是，对房屋价格与总收入比例的最新估计是，布里斯班（ 6.5 ）远低于悉尼（ 9.9）和墨尔本（ 9.1 ）。

2、可作为长期投资目标

预测布里斯班的各类房产也会在未来五年内持续上升。虽然布里斯班经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，布里斯班房产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择。布里斯班是一座崭新的现代化城市，这将是未来城市发展的潜力股。

近日，澳大利亚新闻网报道称，澳大利亚昆士兰州首府布里斯班正逐步受到越来越多的购房者青睐，分析机构称，在未来的3到5年里，昆士兰州东南部城市的房价增长率将会超过悉尼，成为推动澳洲房产市场的新动力。

3、同国相比仍具有竞争优势

对于投资者来说最关键的是：布里斯班除了是投资热门城市外，房价还比悉尼、墨尔本低，人口也没有悉尼、墨尔本那么多。悉尼的核心区域，公寓价格均在百万澳元以上。相比之下，布里斯班的平均价为50万澳元左右，约低于悉尼20万澳元，低于全国平均房价9万澳元。但这一切都不影响房产收益，其投资回报率则与墨尔本基本齐平。

地产市场数据研究机构RP Data报告指出，布里斯班公寓市场在澳洲房地产市场投资者主要关注的投资要素方面最具优势，这促使澳洲房地产市场国内外投资者对该市公寓市场显示出了浓厚兴趣。

目前布里斯班是澳洲房地产市场公寓价格最为经济适宜的首府城市，同比墨尔本和悉尼的同类公寓价格分别低$65,000和$155,000澳元。

多年来布里斯班房价持续低于悉尼和墨尔本，但与房价处于高点的悉尼相比，其升值潜力却大有空间，尤其是随着越来越多的移民涌入，该地房地产的投资回报率一直被各第三方机构看好。不少精明的澳洲买家如今弃悉尼而转站布里斯班。

4、政策优势期

由于受澳洲政府欲推行“海外投资者购房限制计划”和全国“双低红利”（低贷款利率和低汇率）的影响，澳洲房市在2015年年初呈现大幅度上涨趋势。澳币汇率近一月持续低迷，澳洲房产投资者再次迎来最佳投资时机。澳联社宣布降息0.25%，而澳新银行(ANZ)进一步宣布降息0.27%。

消费者购房信心增强，房产销售市场再次发力。专家预计利率下调会在未来几周为布里斯班房产市场带来新的生机，没有什么比得上降息消息更能激起买家的购房热情了。

如今，由于布里斯班房产巨大的升值潜力，高性价比可负担的房价, 有长远眼光的精明投资者已经瞄准这匹澳洲房产界的“黑马”!请各位投资者不要错失良机！

（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰，日本，新加坡等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）

更多房源请登录异乡好居官网 ：

https://www.uhouzz.com/au/brisbane/buy-new