【异乡好居】房产大比拼——美国房产VS国内房产

随着中国经济不断崛起，越来越多的高净值人群选择在海外置业，而美国，又成为国内精英在海外置业的首选地点，实际上，已经有相当数量的人在美国买了不止一套房。那投资美国房产与国内房产到底有什么区别呢？今天，小居（Uhouzz异乡好居）就带大家来一探究竟。

美国房产制度更健全

　　在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行以及经纪人制度，产权保险公司等等。

　　每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵，使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。

　　中国房产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。

在美国购房产权是永久性的

美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。

美国购房需交房产税

　　在美国买房就需要交纳房地产税。各州都有自己不同的标准。所以购房之后，每年都要交房地产税，变成你拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。

　　中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大城市试验征收房产税，但房产税率只有0.5%左右，不能起到预期抑制炒房的作用。

美国具有房源共享系统

　　在中国，没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。

　　美国有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。

在美国由卖方支付佣金

　　在美国房产交易时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在5-6%左右。

主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，需由买方支付佣金。

房子的概念不同

　　在中国，所谓买房，指的是买公寓房、买新房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。

　　在美国除了独立屋之外，还有一种由两户以上连着墙的房屋，叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。

　　连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决于两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。

贷款政策不同

　　在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。

　　美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。

　　还有一个有趣的问题是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。

城市与乡村的定义不同

　　在中国人们生活的环境，城市和乡村是截然不同的，城市是一个相对商业集中的地方，一旦远离城市，就很不方便，衣食住行都比不上城里。所以在中国，城市就是城市，乡村就是乡村。

在美国，没有绝对的城市和乡村的区别，每一个区域都自成体系，拥有有商店、饭馆、医院、学校等，为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。

通过以上详细的比较后，您对中美房产投资的差异之处有所了解了吗？希望这些内容可以对您今后在美国买房有所助力。

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