成都拍地疯了，宜宾还能安枕无忧

成都地价疯了，9月7号卖了6块地，每块地的成交价都上万了!

　　紧接着，这股冲击波就会到宜宾!成都楼市高歌猛进，进一步刺激着嗅觉灵敏的开发商们，来宜宾抢地!

　　这些开发商巨头大举进入宜宾，群雄逐鹿，会刷新宜宾地价，拉动房价上涨。

　　是滴，宜宾一拍地，房价就上涨。中心城区房价均价，3月份才6439元/平米，8月份就涨至7088元/平米了。

　　成都拍地疯了，地价全上万

　　9月7号，成都拍地了!

　　这是成都主城区，今年的第三次大规模集中供地，拍卖6块地，共计517.43亩。经过42个开发商两小时的厮杀，终于尘埃落定。

　　9月7号成都拍的这6块地，成交价全部过万，总价达88.7亿元。

　　其中，还有地块是最高41%要无偿移交政府，还有块地是50%自持租赁比…这场大戏，引爆了全成都。

　　成都拍地新规则，房价逼上3万

　　9月7号成都拍地，规则史无前例，开发商土地成本暴涨。

　　这次成都拍地，采取 “配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”，以及“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”方式确定竞得人。

　　具体表现为：现场竞拍喊价达到最高限价之后，在20%的基础上竞租赁面积，最后在租赁比例最高者中抽签决定竞买人。

　　同时要求竞买人建60-120平全装修住房，在建成后无偿移交给政府出租。

　　相较之前出台过类似规则的上海、重庆等城市，成都的竞租赁更加严厉，直接要求“无偿交付”而不是开发商自持。

　　这无疑直接增加了开发商拿地和建设的成本。

　　值得注意的是，成都高新区的地块，起拍价都达到了9500元/平米。离它不远的地块，更是被拍到了11200元/平米的天花板价格。

　　成都地价高，又要有无偿交给政府的部分，把楼面价(指每平米实际成本)，就逼上了最低16500元/平米，高则27600元/平米。

　　土地成本是这么高，成都房价那是要上3万元/平米的!

　　成都楼市凶猛，开发商涌向宜宾

　　成都楼市凶猛了，宜宾就能隔岸观火，高枕无忧吗?错了!

　　成都楼市的高歌猛进，刺激着一波波嗅觉灵敏的房企来宜宾抢地，进而会刷新楼市地价。

　　随着国家拿地政策调整，愈加严苛的土拍形势让实力、财力雄厚的开发商都逐步放缓大城市布局势头，纷纷将目光投向了竞争相对温和的次级城市。

　　实际上，开发商的嗅觉非常敏锐，具有发展潜力的区域，在他们眼中就像海上灯塔般明显，一旦出现，自然闻风而动。

　　而宜宾以其得天独厚的自然生态资源，独具特色的人文风貌以及健康宜居的居住环境，再纵观近年来的高速发展，深得开发商们的青睐。

　　8月16日，华润、保利、恒大、碧桂园、华侨城、融创中国等多家全国知名房企齐聚宜宾，共同参与“投资三江共赢未来”宜宾市城市区域投资项目推介会举行。

　　宜宾市政府提供总投资约1200亿元的项目，囊括住宅、商业、绿化等多重功能用地，皆可谓之地产巨头重点争抢的“香饽饽”。

　　房企巨头的加入，让宜宾的楼市更加扑朔迷离。

　　开发商抢滩宜宾，高地价让房价涨

　　各大开发商强势进入宜宾，让宜宾地价也水涨船高!高地价的出现，让房价涨势愈发明显!

　　8月30日，宜宾临港刚刚拍了285亩的G-07-01地块，以总价15.3亿、单价8040元/平米的价格，一锤刷新宜宾地价，成为总价“地王”，让人对利好不断的宜宾房价充满遐想。

　　这样的遐想并不无道理。可以说，高价地的出现，对房价的刺激立竿见影。

　　以成都为例，在9月6日德商触顶中和区域地价天花板后，附近的楼盘普遍看涨。

　　进入下半年以来，城南楼盘房价上涨10%以上的比比皆是：长冶南阳御龙府、朗基和今缘、正成南郡、华润时光里、东时乐活公社等，区域整体均价在15000元/平米左右。

　　反观宜宾市场，也是一拍地，房价就涨。临港285亩地拍卖是如此，宜宾之前拍地也是如此。

　　自今年2月28日，正和集团以11000元/平米拿下宜宾单价“地王”后，宜宾中心城区的房价，整体从3月的均价6439元/平米，8月便涨至了7088元/平米。

　　虽然涨势不比成都，但纵观整个四川次级城市楼市，趋势已尤为明显。而高地价与巨头房企入主宜宾的影响力，也会愈发强烈。

　　宜宾楼市群雄逐鹿，房价会如何?

　　可以预见的事实是，从现在起，会有越来越多的大开发商来宜宾抢地。宜宾迎来“群雄逐鹿”时代。

　　巨头房企大举进入宜宾，对宜宾深耕多年的老开发商是一种刺激，使得竞争加剧，将带动宜宾楼市质量整体水平的提升。

　　宜宾不断上涨的房价，能否对得起住宅品质的提升;强势进入宜宾的房企，能否读懂宜宾人的生活情趣?

　　要想彻底融入宜宾市场，外地品牌房企还需要一个过程。最终，仍需要各自的产品说话。